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1. 以貸款 500 萬元來計算, 期限 20 年, 利率 3%, 每個月應付 27730, 若利率上升至 6% (夠嚇人了吧, 大概房貸戶要倒一堆了), 每月應付 35822, 價差 8092
2. 每多貸 150 萬, 期限 20 年, 利率 3%, 每個月應多付 8319
換句話說, 3% 利率下, 多貸 150 萬元每月所需額外支付的房貸金額, 還大於本金 500 萬, 利率由 3% 上升至 6% 所需多付的金額, 而且期限長達 20 年哩, 所以說, 買貴了有沒有差, 當然是差很多...
而 150 萬對房價來說有多少, 當房價炒高之後 150 萬的確看起來很容易就 "覺得沒什麼", 以現在台北地區動輒千萬以上的新成屋來說, 大約是 1000 萬 vs 1150 萬 或是 1400 萬 vs 1550 萬, 真是個陷阱, 購屋者不可不慎啊...
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還有那些學者不是躲在象牙塔裡面的人......很多人都是中央或市政府的建設規劃顧問......對當地的市政建設格局與資料不是建商能比的.....
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