房子 除非政府倒閉 不然永遠不會跌

goet0 wrote:
人口負成長? 老實說不用太擔心 首先房價早就跟人口沒有太大關連

luther0911 wrote:
根據《蘋果日報》報導，過去因為亞太創意技術學院學生的需求，帶動周遭透天套房以及獨立套房的熱絡市場，租金一個月大約落在2000元至3000元不等；如今學生人數大不如前，租金降到1000元也乏人問津，許多投資客紛紛降價殺出，大部分的房子變成空屋，晚上猶如「鬼城」一般冷清不已。

當地居住超過20年的老住戶透露，單層規劃6間套房的公寓開價150萬元掛了3年都賣不出去，還有一棟10年前價值約1200萬的透天厝，最後以總價406萬賣出，等於腰斬慘跌超過6成。

有跌破10年線 10年前1200萬當今成交406萬

趕快去買買買

用力買回一棟1200萬如何?當然不可能這就是市場!
租金降到1000元 假設獨立套房5坪 的話

連房間的維護經費可能都變成打平....也就是房東做白工

無意外的話修冷氣修熱水器照明等可經營!別說修理漏水漏水肯定賠錢!


我主要說的是

房價的衰退點會從私立大學的 學區開始

點狀式況散效應取代效應

今年有30~40所大專院校
私校退場條例草案 行政院拍板通過
〔記者李欣芳、林曉雲／台北報導〕少子化衝擊，部分高中以上的私校招生不足，行政院院會昨通過「私立高級中等以上學校退場條例草案」。教育部首度證實，列管有退場危機之「預警學校」，高中有卅多間、大學有十多間。如未改善，將進一步列「專案輔導學校」，經三年輔導無效即停招，停招一年後停辦，董事會不能拿回任何校產，政府準備五十億元退場基金，協助學生安置及維護教職員權益。

教育部技職司長楊玉惠說明，預警是指學校開始有問題，教育部會關注學校的資金危機等。一旦列專輔，意味病入膏肓。

goet0 wrote:
我就想問 甚麼地方(恕刪)

luther0911 wrote:
重點在於沒學生! 沒學生!

投資客認賠出清沒成交也就是不打壞租金行情

我引用的新聞內容是已經發生的事實

亞洲創意大學周邊現在進行式....

今年有30間私立高中大學

租金將會由倒閉私校 周邊點狀擴散

除非有工業區等利多條件....

同時我也觀察到 投資客的學校宿舍轉型鄰近大學沒倒但剩下20%以下的學生 外籍員工宿舍

但價位文化需要磨合...


士林夜市降租3~5成沒客人!沒觀光客!

鄰近工業區有生活機能
應該會有利多!

會外勞與本勞的大工業區有看點!

也具備抗跌的區域!

往年輕活動度強的人口找!

另外一提身邊幾個朋友親戚近期 房貸問題銀行特別囉嗦.....

Yaude Huang wrote:
兩年前我將我爸當初住的房子賣掉，那是一個在山裡面，水土保持林地裡蓋的農舍
改好不到10年，如果不是房子夠新夠大，鬼才會買
我的比喻應該是那幾乎是買房子送土地
如果50年以後，我就不相信房子不會跌，搞不好比土地現值還差

登卡普 wrote:
你自己不是把答案都說(恕刪)

Yaude Huang wrote:
就算不是山裡面的
我也不相信會漲，會漲就是想買的超過想賣的人數