cywang40 wrote:
還是老話一句：
很多沒房的年輕人，能力很強，也很吃苦耐勞，不比老一輩的人差
但這不代表他們應該接受被炒作的房價，更不代表他們應該想辦法拿錢供養吸血的房蟲
...(恕刪)
有沒有發現？
讓有能力的年輕人接受現在被炒作的房價、想辦法拿錢供養吸血的房蟲、背上幾十年房貸
未來一輩子的消費力就這樣鎖在一棟房子上
其實也是一種阻止階級流動的方式
畢竟
背房貸前的心態 跟 背房貸後的心態
對年輕人來說
是很不一樣的
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來跟上面兩位網友交流一下~~
cywang40 wrote:
還是老話一句：
很多沒房的年輕人，能力很強，也很吃苦耐勞，不比老一輩的人差
但這不代表他們應該接受被炒作的房價，更不代表他們應該想辦法拿錢供養吸血的房蟲
我發文的目的, 就是要提供"部分"年輕人, 努力過程中, 心裡應該有的覺悟. 而我的建議的大前提是, "如果你決定買房是很重要的一件事情, 而你對政治手段發起的改革不抱信心的話, 你可以怎麼做?"
現代年輕人很辛苦, 如你所說的 "不代表他們應該接受被炒作的房價"
但是就是有部分的人會決定要買房, 會希望在艱苦的環境下改善自己在社會階層裡, 自己經濟能力的相對位置.
我就是針對這部分人, 提出一些實際的經驗跟建議做分享.
至於決定不接受現在的房價, 決定不讓房仲賺到錢的人, 自然也可根據自由意志做對他最好的決定.
我很不喜歡看到"房蟲"這種字眼, 這跟"既得利益者"這個詞給我的感覺很像. 今天如果一個年輕人跟自住三十年客買到的房子, 價錢跟他和黑心仲介或投資客買到的一樣貴, 那這個自住三十年客對這個年輕人來說也是吸血房蟲囉? 而我們知道, more often than not, 的確三十年客賣的價錢不會比較便宜.
我將來如果要賣自己的房子, 情感上我是可以決定, 如果來買的是上進的年輕人, 我應該賣便宜一點. 邏輯上我可以保證, 我絕對不會這麼做. 所以在我自己還沒培養出這麼高尚的情操前, 不管認不認同, 我不會用"房蟲"來形容這些對象. 相對的對於邏輯/閱讀能力不好的人, 或是喜歡亂扣帽子的傢伙, 我一點都不吝於稱呼他們為阿呆呀! XD
cywang 網友, 我讀你的文章, 好像你對年輕人的建議是”持續關注房價發展”, 不知道有沒有更具體的行動給年輕人可以實踐呢?
至於你提到的, 不知道按照這些建議, 十年後年輕人有沒有機會買到房? 我的答案是, 有可能, 而且可以更確定的是, 只靠自己薪水的成長和期待房價的修正來買房的話, 成功的機會小的多.
HaHaSue 網友提到的, 沉重房價負擔其實也是一種阻止階級流動的方式, 這個說法非常貼切. 我在幾篇回文裡也明確的提到了, 在今天的社會裡, 如果我們沒有富爸爸, 還有哪些在這個階級金字塔裡, 有機會努力往上游高一點的方法.
重複原文開宗明義的一個重點, 不滿現狀的年輕人應該想清楚自己真正的競爭對象是誰, 而最後決定勝負的是你們之間的相對優勢.
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eddie1999 wrote:
我很不喜歡看到"房蟲"這種字眼, 這跟"既得利益者"這個詞給我的感覺很像. 今天如果一個年輕人跟自住三十年客買到的房子, 價錢跟他和黑心仲介或投資客買到的一樣貴, 那這個自住三十年客對這個年輕人來說也是吸血房蟲囉? 而我們知道, more often than not, 的確三十年客賣的價錢不會比較便宜.
房蟲是哄抬房價的建商、短進短出投機客、部分不肖仲介 (大部分人的定義都是這樣)
不太明白你會什麼不喜歡這個字眼...
eddie1999 wrote:
cywang 網友, 我讀你的文章, 好像你對年輕人的建議是”持續關注房價發展”, 不知道有沒有更具體的行動給年輕人可以實踐呢?
以台北市目前的房價而言，我沒有能力教他們怎麼買房子
我能說的就是用收入的一部分作中長期投資，期待穩定的 6% 投報率
如果想要更高，風險也會更高 (性質也會更接近於賭博) 這不是我有能力教的
當然充實專業技能，想辦法幫自己加薪，這是基本的作法
不過我講一個有趣的故事：
三年前想買房子的一個同事，當時覺得房價很高，以他的收入完全下不了手
於是走了在職進修之路，現在順利幫自己加薪 25%，但這段時間房價漲了 35%
我要表達的是：房價被炒作時，你的努力是被吃掉的
買不起絕對不代表你用錯方法，或是不夠努力。
eddie1999 wrote:
至於你提到的, 不知道按照這些建議, 十年後年輕人有沒有機會買到房? 我的答案是, 有可能, 而且可以更確定的是, 只靠自己薪水的成長和期待房價的修正來買房的話, 成功的機會小的多.
願聞其詳。假設未來二十年後的房價成長和現在速度一樣，薪資成長速度也和現在相同，請說明如何用開源節流和投資理財的方式，在二十年後擁有一棟台北市平均價位的房子。我想不要用極端的 22K 或千萬年薪作例子。台北市勞動人口平均月收入約 5 萬，這是官方數字，也是目前的現況。也就是說，正常收入的台北人，應如何依據您的建議，在台北市購買一般價位的房子。(台北市 30 年舊公寓每坪目前均價 45-55 萬)
我要補充的是，我認為現在房價很高，等待修正會是比較好的作法。每坪修正 10 萬，30 坪就修正 300 萬，差別非常大 (這只是我的主觀願望，當然也有可能漲到 1 坪 100 萬，沒人知道)
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我當初剛畢業時是在竹科(民國86年)上班.但是所做的職務是支援性質的工作.薪水只有27500元
後來我發現金融業不錯..在進一步分析後更發現investment banking
的平均所得較商業銀行更高..
但是.這時碰到一個問題.我是讀理工科系的.也只有大學畢業
根本無法進入investment banking
所以我花了約5年時間.不斷的進修..大家一定會認為我一定是去讀商業相關科系
可惜的是.我的腦袋就是不一樣..我不是進修文憑..我只專攻交易技術
那5年是我人生的夢厭.也是最灰暗的時光.再加上我在民國91年結婚
那5年的交易(股票.期貨)都有賺錢..可是..我的本金還是在40-50萬之間
那賺的錢跑去哪裡了..因為要養家啊
後來我體會到我需要一個舞台.我知道自己交易技術已經OK了
所以我跑到台北的investment banking應徵交易員
也很幸運的被錄取了.我是那邊學歷最低的.工作經驗最短的
不過.我用實力去證明自己(後續的8年時間.我總共幫公司賺約2億美金)
又是2個5年的時間過去了..很幸運的是.我在前年就已經退休了
房子也買了約7件(台北5件.新竹2件).現金流還是保持9位數
以上的資產都是我主要靠獎金賺來的.本薪的比例真的很小
誠如eddie1999所說的
不同的年代.就有不同的機會..差別只在於自己本身有沒有準備好
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cywang40 wrote:
三年前想買房子的一個同事，當時覺得房價很高，以他的收入完全下不了手
於是走了在職進修之路，現在順利幫自己加薪 25%，但這段時間房價漲了 35%
(恕刪)
我最討厭在職進修的人了
這輩子吃了他們好多苦
知識或(文憑)是世上最自私的東西了
週遭的同事很少會受益
可是會優先受害
例如 因為你身兼兩職 忙不過來
常需要去墊班的就是你的同事
等你取得學位時常常反而成為你同事的長官
或者就是你要準備離開的時候了
請問你的同事得到了什麼
你造成同事的不便
結果社會還要獎勵你 道理何在
努力充實自己的人 這種自私的行為
為什麼大家都一直認為要受到獎勵
這個社會真的是病了
努力向上的人常常看未來
忙著準備未來的人
"現在"怎麼能做的好
社會應該獎勵 努力充實自己的人
還是該獎勵 努力作好自己手邊工作的人
大家要三思
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cywang40 wrote:
願聞其詳。假設未來二十年後的房價成長和現在速度一樣，薪資成長速度也和現在相同，請說明如何用開源節流和投資理財的方式，在二十年後擁有一棟台北市平均價位的房子。我想不要用極端的 22K 或千萬年薪作例子。台北市勞動人口平均月收入約 5 萬，這是官方數字，也是目前的現況。也就是說，正常收入的台北人，應如何依據您的建議，在台北市購買一般價位的房子。(台北市 30 年舊公寓每坪目前均價 45-55 萬).(恕刪)
hello 早安~
我在46F 很簡單/清楚的列舉了, 如果今天年輕人決定了"賺錢"是他人生的最高優先性的話, 做哪些工作, 在四十歲的時候, 大致得到怎樣的經濟能力.
我也重複了很多次, 為什麼我只能對"部分"的年輕人建議呢? 因為:
1. 很現實的事情就是, 世界上沒那麼多創業成功, 或是 investment banking, management consulting 的機會讓每個年輕人做. (不過我也提到了, 不管你要進 McKinsey or Goldman, 今天的職缺比15年前多太多了, 而且還在台灣耶!)
2. 而我不希望年輕人因為看到太多"不可能"的論調, 而直接就放棄了嘗試的權利. 剛好上面有一位 soyes2 網友浮出來, 他文中的形容, 就是在investment banks 裡面 sales & trading 的工作. 我敢打包票, 他在嘗試之前, 大概也有三五百個人告訴他, "你不是 ivy league 憑甚麼進去?", "你英文那麼鳥, clients 打來下單你聽錯了怎麼辦?" "你又沒有富爸爸可以介紹 leads 給 underwriting 那邊, 人家幹嘛要收你?"
機率小的事情, 如果直接把它簡化成機率是零, 那人生就輸了.
你提到的這些 "平均"這個, "平均"那個的現象, 我真的沒解啊...所以我前面有一篇回文不是說, 如果我有辦法給所有年輕人建議的話, 我就出來選總統了. (我記得選總統好像押金要 1500W, 真有那天就來跟 soyes2 借…XD)
你提到朋友的例子, 薪水 +25%, 同時間 房價 +35%~ 這不意外啊. 所以我開頭文章才會提到”投資理財, 非常重要” “開源 比 節流 有效率”. 靠工作的收入要致富, 就是創業跟投資銀行這兩個選擇啦.
這些是純理論嗎? 真的不是, 一些朋友, 都是實行我文章裡面提到的這僅有的幾個方法, 在過去十年左右的時間 net worth 增加了十倍 (even considering the 2000 internet bubble and 2008 financial crisis). 我很在意PO文的用字, 如果沒有實戰經驗, 我是不敢用 “分享”這個字眼的 ^^
Cheers.
