CC1311 wrote:
台北未來要走國際化首...(恕刪)
你誰??
台北市長??
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CC1311 wrote:
台北未來要走國際化首...(恕刪)
恩恩
沒錯
我很贊同大台北是未來趨勢...
但這是理論...
如同我前面所說-->遇到政客，事情恐怕沒有這麼簡單
有興趣可以去了解台北市、台北縣，還有台北縣一級戰區的改變...
您就會知道為何我一直強調-->事情恐怕沒有這麼簡單、單純
好，回到正題，除非有天災人禍，房價不像股價，睡一覺醒來馬上變天(某次被美股嚇到，撐到11點還大跌，馬的!!收盤給我拉回兼大漲...真是冷涼卡好)
好比最近的股價，有上有下，但要看的是整體趨勢走向....
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當自己扛著大旗站在第一線搖時，不妨時時回頭看看後面所謂(同路人)是不是跟自己做一樣的事情，還是大家只是嘴上說說，沒人實際行動....
講到這，有人一定會說張先生嘴砲，只能說他的言行受到自由保障，但不代表他的言行舉止就能影響整個國家，乃至於全世界...自己還是自己，國家經濟不會因為他而改變
如果建商、房仲和代銷看好房市，這我沒意見~~哪有賣水果說自己水果酸
如果不屬於上述行業，建議還是多想想
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HaHaSue wrote:
『和其他已經國際化的...(恕刪)
我的意思是台北和大多數已經很國際化的大都會相比，其實真的還有很大的進步空間，現在的房價套一句股市的術語就是基本面還沒跟上但是股價已經先行反應，也就是狗跑在牽者狗的主人前面，但是大台北的房價
(台北市+新北市)基本上是屬於成長股也就是未來還在成長中(還有漲升和炒作的空間)，會崩盤的反而是那種已經過度發展&成熟且房價所得比過高的都市，雙北市絕對還有很大的發展空間，且都市化的程度會越來越高，從3環3線，各個重劃區的規劃和發展，你現在看到的高點絕對還不是高點，題材還很多，短期內會有亂流(3-5年)，但是長期還是上漲的(10年內絕對還有高點啦)!!
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還是那句老話，桃園會跌最多，新北次之，再來是台北市。再來是南部。為什麼南部跌最少，因為它漲最少，泡沫最少，所以跌最少。
桃園跌最大，那是因為桃園在台北旁邊，太多台北人跑去買桃園。跌價的時候當然是外圍跌最大。市中心跌最少。
那為什麼台北是泡沫？為什麼不是「正常通膨」？為什麼不是「供不應求」而上漲？
因為「薪水」跟「租金」都沒漲。如果真的供不應求，那租金也要漲翻天才對。但事實就是租金沒漲。為什麼中東會茉莉花革命？因為他們連租金都漲，老百姓窮到只能睡公園睡帳篷。當你連命都不要的時候，你還怕什麼？傢伙抄一抄衝進政府把高官全殺了。
台灣有人上街頭跟警察對打嗎？沒有嘛！因為台北房子買不起，但是租的起。大家都是上網嘴炮抱怨而已。
拿三環三線說嘴又更好笑。日本地鐵比台灣發達十倍，請問日本有漲嗎？日本在1990房價炒到最高點。之後跌到現在2011。
那請問1990~2011日本有沒有繼續蓋地鐵，當然有！那日本房價有漲回來嗎？也沒有。
拿房價所得比又更好笑，台北房價所得比早就超過10年，早就已經是超高局面。比東京高比紐約高。怎麼成長？
我可以直接預言，台北房價必跌。整個大台北跌幅「至少」50%。只是差在緩跌或暴跌的差別。
有人說台灣房價不透明，政府/建商/仲介三邊聯合起來說謊，可以救市成功，撐住房市。2008就是這樣。只跌了半年又立刻回漲。
我可以直接說，這根本就是謬論。2008根本不是台灣政府救援成功。而是美國政府救援成功。因為美國印鈔票，QE推出兩次。美國印出來的錢最後跑到新興國家的房地產/黃金/糧食/原物料。
有人會問，美國印鈔票印成這樣，為什麼大家不買美國房地產，跑去買中國/香港/台灣房地產？
因為美國銀行2008在房地產吃大虧，政策大轉彎，根本不借你錢買房。炒客借到錢不買美國房地產，改去買其他國家。
那請問2011/2012可以救援成功嗎？答案是不會，因為奢侈稅。炒客不敢再買台灣房地產，反正可以炒的東西一堆，不差你一個小小的台灣。
我勸大家自己走出去看房，你會發覺一個很妙的現象。建商殺價很好殺，但是跟屋主買卻殺不動。
這背後的原因，我想大家都猜得到！
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