rogerkuo2001.tw wrote:
呵呵,那你是9點上班...(恕刪)
哈 園長因為我目前上班中 故下班在一一跟你做回復 不要急喔
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bear098 wrote:
Sorry 我打字打...(恕刪)
一個商二基地 面積1220 容積630 建蔽65 假設辦理都更 獎勵值假設約拿法定容機的40％
建蔽率為1220*65％＝739 假設含退縮人行步道都扣掉 實際建築面積約抓500平方公尺
法定容積為1220*630％＝7686 再加上都更獎勵40％ 為7686*40％＝3074.4
合計容積為7686+3074.4＝10760.4平方公尺 還有15％免計容積的公設1152.9 這樣可見容積應為10760.4+1152.9＝11913.3
請問這樣可以蓋幾層 決對超過12層樓 至於在結構方面應該也沒規定12樓不能用鋼骨 不能超挖地下室吧 如果連商二超過1000平方公尺的基地 拿獎勵值還蓋不到12層樓 那請問有那個分區可以蓋到12層樓 至於妳說的消線問題 只要在符合消線比往內退縮就可以解決 如有錯誤歡迎指證 謝謝
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kelly2675 wrote:
一個商二基地 面積1220 容積630 建蔽65 假設辦理都更 獎勵值假設約拿法定容機的40％
建蔽率為1220*65％＝739 假設含退縮人行步道都扣掉 實際建築面積約抓500平方公尺
法定容積為1220*630％＝7686 再加上都更獎勵40％ 為7686*40％＝3074.4
合計容積為7686+3074.4＝10760.4平方公尺 還有15％免計容積的公設1152.9 這樣可見容積應為10760.4+1152.9＝11913.3
請問這樣可以蓋幾層 決對超過12層樓 至於在結構方面應該也沒規定12樓不能用鋼骨 不能超挖地下室吧 如果連商二超過1000平方公尺的基地 拿獎勵值還蓋不到12層樓 那請問有那個分區可以蓋到12層樓 至於妳說的消線問題 隻要在符合消線比往內退縮就可以解決 如有錯誤歡迎指證 謝謝
大概看了一下，
基本的算法都應該還正確。
不過實務上，
一般獎勵容積最後決議很少超過法定容積的30％，
雖然都更公司、建商都會在前期抓個預估值36％、40％的（為啥估這麼高？不知耶！呵呵～），
但是到最後通常都沒能拿到這麼多啦！
又是不是要蓋超過50米或地下挖多深，
一般建商的考量大多是在營建成本、消防設計、跟結構外審的部分吧！
不過照上面的算法是一定都會遇到這些方面的問題，
最後還是得看建商自己的想法吧！
不過地下室挖五層，
工務施作上的難度與營建成本會加很多，
如果照上面要不計入容積來全部作停車場使用，
最後這個停車位的數量就很可觀了，
銷售總額划不划算，
還有賣不賣的完是有點值得商榷的。
小弟只是路過，
閒來無聊發言一下，
下面就請各位大大繼續了，
呵呵～
青杉磊落浪天涯，身如流雲氣如霞，醉臥鈴馬躍七海，笑舞白劍掃天下
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kelly2675 wrote:
申請都更獎勵最高就是50％ 不然就是原容+百分之30法容 或者你本身是海沙屋就有額外百分之30容積 基本上獎勵值多少還是要經過審議會通過為主 地下室會挖到5樓 也是真得逼不得已 因為每超挖一層樓的工程費 真得很傷本 但因為都更跟住戶談的條件就是一坪換一坪在+每戶一車位 假設那個更新單元內共有150原住戶 不超挖根本沒辦法滿足
另我所謂免計容積部分 指的是陽台 梯聽 大廳（簡稱公設）
都更最高50％我知道，
不過記憶中沒人拿得到，
記憶中連有超過30％以上的應該是沒幾件。
海沙屋的獎勵台北市可拿到的基地剩下沒多少了，
差不多跟九二一容積獎勵一樣，
該改建的都改建了。
不過話說最後審議會獎勵值一般是會拿到多少，
如果是在「正常」的申請流程下，
大家其實都心知肚明。
話說地下室挖到五樓是真的很傷，
如果沒有足夠的利潤支持，
三百多坪的基地上建商要這樣下去搞算是很有GUTS囉！
免計容積有哪些小弟知道啦！（大廳好像不算吧？話說北市住宅的大廳不是拿停獎、玩二工弄出來的嗎？）
反正覺得無聊時就會拿塊基地來算算這些東東說～
結果在座位上發呆看網頁的小弟我，
竟然又很莫名悠閒的滑過了這一棟大樓一次，
煩請各位大大繼續，
呵呵～
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