個人積分：3415分
文章編號：36221986
個人積分：13分
文章編號：36222471
個人積分：1071分
文章編號：36224996
個人積分：1743分
文章編號：36226726
講講我做房東的心態
1.如果你帶著長輩向我租房
我一定拒租(租房不是慈善事業,我怕有萬一之後我房子難租)
2.如果你帶著小朋友向我租房
我一定拒租(房子粉刷得票漂亮亮很容易弄髒弄壞)
3.你沒有穩定的職業甚至自由業(當自己老闆)
我一定拒租(你會不會房租付的不乾脆甚至繞跑我怎麼預防?)
etc....
換個角度從租房者來看
1.你想租房的最大,可以每2-3年就換租新房
但房租目前的傾向也是日漸走高
同區新屋租金每次都上漲,5年10年後你未必再租得起新房
2.你好不容易習慣了這個生活區域
但房東擺明呼弄你說要收回自用趕你走
不好聚好散又能如何?
然後...小孩要轉學,通訊資料全都要改
3.父母北上投靠兒女
租不到可以養父母的房子
你只好要她們離開孫兒回老家自行生活的機率?
4.20歲租房ok
30歲時租房也ok
40歲還在租房???
這個時間點你該是一間公司的中階以上主管了吧?
五子登科你還少了房子甚至車子這塊(沒房沒車位買什麼車?)
主管看你...這個人對自己的人生規劃.管理能力有問題
同儕看你...哈!哈!哈!少了個競爭對手
岳父岳母看你暗自垂淚...唉!女兒嫁錯人了
~~買房不需要硬撐,但你起碼要有計畫~~
個人積分：1709分
文章編號：36228056
豪哥大 wrote:
4.20歲租房ok
30歲時租房也ok
40歲還在租房???
這個時間點你該是一間公司的中階以上主管了吧?
五子登科你還少了房子甚至車子這塊(沒房沒車位買什麼車?)
主管看你...這個人對自己的人生規劃.管理能力有問題
同儕看你...哈!哈!哈!少了個競爭對手
岳父岳母看你暗自垂淚...唉!女兒嫁錯人了
~~買房不需要硬撐,但你起碼要有計畫~~
人如果一生都很順遂(平凡的這種,不必到有錢人)
我想沒人會反對你講的20~40,中階主管+5子登科
我是認為到40還在租通常代表有些計畫狀況外的事發生
導致他不得不這麼做
或是也只能這樣
也或者他就是喜歡這樣(這種人應該在比率上不高)
我有認識的朋友
家裡小有錢
買個北市兩三戶不是問題
但他們全家是租的.老中青三代同堂
問他理由:921跟331震出一堆危樓,有錢租一輩子,何必買?
聽聽也是種說法
有人就是喜歡遊牧,有人就是喜歡落地生根
所以我也管不著他們家
不然多數情況,誰不希望到了40有個屬自己的安身立命場所
是吧
個人積分：13分
文章編號：36228190
豪哥大 wrote:
不要從那麼嚴肅的負擔問題...景氣循環...討論這個問題
講講我做房東的心態
1.如果你帶著長輩向我租房
我一定拒租(租房不是慈善事業,我怕有萬一之後我房子難租)
2.如果你帶著小朋友向我租房
我一定拒租(房子粉刷得票漂亮亮很容易弄髒弄壞)
3.你沒有穩定的職業甚至自由業(當自己老闆)
我一定拒租(你會不會房租付的不乾脆甚至繞跑我怎麼預防?)
etc....
換個角度從租房者來看
1.你想租房的最大,可以每2-3年就換租新房
但房租目前的傾向也是日漸走高
同區新屋租金每次都上漲,5年10年後你未必再租得起新房
2.你好不容易習慣了這個生活區域
但房東擺明呼弄你說要收回自用趕你走
不好聚好散又能如何?
然後...小孩要轉學,通訊資料全都要改
3.父母北上投靠兒女
租不到可以養父母的房子
你只好要她們離開孫兒回老家自行生活的機率?
4.20歲租房ok
30歲時租房也ok
40歲還在租房???
這個時間點你該是一間公司的中階以上主管了吧?
五子登科你還少了房子甚至車子這塊(沒房沒車位買什麼車?)
主管看你...這個人對自己的人生規劃.管理能力有問題
同儕看你...哈!哈!哈!少了個競爭對手
岳父岳母看你暗自垂淚...唉!女兒嫁錯人了
~~買房不需要硬撐,但你起碼要有計畫~~
豪大,你可以拒租,但未必所有有房脫不了手,或不願認賠脫手,不願小賺就收手的投資客會拒租的.
當市場上空屋率這麼多,成交量這麼低,有人錢多可以選擇養蚊子,有人寧願先租,能收多少就收多少補貼銀行利息.
有房像你一樣挑選房客的一定有,但我相信更大比例的是,"沒得挑".
對於房租日漸走高問題,個人覺得是"未必會發生","排除仲介攪亂市場"因素下,目前供給量太大,很多買學區附近房子租人的房東,還有在降價出租的,因為學生越來越少,空房越來越多.
如果房價合理,大部份人當然希望擁有自己房子,但大部份"理性"的人,會考慮目前房價適不適合買,以我就判斷現在不是買房時機點,當然我也未必猜對,個人會向個人的未來負責,也不需要過度為人操心.
人生的快樂不在五子登科,不過,每人對於"成就"定義不同,我的成就,在於養大兩個女兒,讓她們在成長階段生活無虞.
如果當個主管嘲笑你沒房沒車,那我們不用在意,因為他心胸不夠宽大.
如果同儕嘲笑你沒房沒車,那也不用在意,因為他沒有一顆同理心.
如果岳父岳母嘲笑你沒車沒房,那也不用在意,因為你只需在乎你老婆有沒有和你站一起.
買房,一定要有計劃,但每人計劃不同,看看就好...
個人積分：6分
文章編號：36228656
drinkitblack wrote:
跟股市一樣上漲一堆散...(恕刪)
未來台灣每個人的房貸負擔、通勤費用都會越來越重
這絕對會排擠其他的消費資出
以台北新成屋目前持續高漲的價格而言(居然有某家建商賣一戶EPS賺一塊..)
有錢人會買，但是有錢人不太會想租，當有錢人買了一堆超過自住需求，那就只有投資避險用途
這些都是紙上富貴，排擠了對股市企業投資，根本沒辦法從國外賺到錢
沒有人想投資企業就會產生惡性循環..
有見地，產業升級才是台灣競爭力升級的關鍵，房地產就算吸引了些外資來置產，但是這些外資都是來套利的，時機到了就轉現金走人，這樣的資金對台灣有幫助嗎? 還是短期開心的長期毒藥?
不過股市也很亂，台灣的股市是民眾投資各產業的主要管道，政府真的該好好思考怎樣作好控管，讓民眾的資金到對的地方，產業升級才是台灣民眾之福！
個人積分：22分
文章編號：36228820
豪哥大 wrote:
講講我做房東的心態...(恕刪)
房屋租賃還不就是簡單的買賣關係
只不過買的是房屋的使用權而已
假設今天巷口有家麵攤
上面寫說"本麵攤不招待老人、小孩；入場前請先出示千元大鈔，否則恕不招待"
會讓人感覺這麵攤好酷我一定要吃
還是讓人覺得我去別家吃算了
房東當然可以選擇房客
頂多自己承擔租不出去的風險而已
當然相信01有名的概念又會出現啦.."有錢人本很厚，放著養蚊子也不租你"
反正你不租，房客也沒差
因為今天蘋果報導的
"暑期租屋旺季將來臨，據業者統計今年大台北地區1~5月委租網路刊登量，各行政區皆攀升，北市委租件數從6098件增加為1萬551件，新北市則從4246件增加至7563件，成長的幅度各為73％、78.1％，顯見租屋市場的熱絡。"
台北市就增加了近1倍的委租，租別人的總行唄
豪哥大 wrote:
換個角度從租房者來看...(恕刪)
這一大段我可以幫您總結成一句話嗎~~"有房就是神"
我還是不懂有房跟工作能力、家庭幸福有什麼直接的關係
有房就能讓自己工作表現更好?業績多拉個5成?
有房就能讓岳父岳母高興?就算我天天打老婆?
我認為有房頂多是錦上添花的功能..讓本來幸福的生活更幸福
但卻不會讓本來就有問題的生活變幸福
沒有好的基礎..有房又有啥用咧?
只談有房..不談其他的事項配合..無疑是本末倒置
~~安室奈美惠魂~~
個人積分：1743分
文章編號：36232387
我也是純就個人的親身經理拿來跟各位分享
就房東立場而言:
對!我就是這樣選房客
我的房子臨捷運臨公園臨學校臨市場(是臨不是近)
高樓層無暗房有管理還附車位
就餐廳來比我也是一天接一組客人的私人會所
我不怕租不出去當然要挑房客
你沒有符合我的條件
抱歉!我們沒緣(你可能還是需要去吃路邊攤)
大家都認同的好房子..量永遠都不足
目的在收租的專業東都非常挑房客(投資客當然不是如此)
所以發球權是在房東手裏不在房客手裡
至於租房者的部分
不認同可以當作屁
但以我在500大擔任主管所看到的事實
一個人能升遷不能升遷除了能力(職能)
那套修身齊家治國平天下的觀人術還是頗具殺傷力
會因家事搞不好就把你打叉的主管不在少數
只是這不能放到檯面上來講而已
個人積分：22分
文章編號：36233468
