magicalf wrote:
應該沒多少人敢想台北市了
問題已經是連新北市都快買不起了...(恕刪)
不會啊
新北市很多地方的價格還很親民,例如鶯歌,不過你肯買在鶯歌嗎?
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還貸款的人。
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http://hk9707.blogspot.tw/2009/05/blog-post_19.html
所謂「負資產」
指那些市價跌破業主仍未償還的貸款金額、「樓不抵債」的住宅單位，
其時由於樓價低迷，要是業主把負資產單位出售，賣到的錢不足以還清欠下銀行的按揭貸款，
需要額外從口袋裡掏一大筆錢去填補差價，這下可真的要了這些業主的命。
...
舉個例子來說，一幢價值一千萬元的住宅單位，向銀行抵押，頂多只借到樓價的七成，亦即七百萬元，
業主需要自行籌措餘下的三百萬，才買得起。
...
可是誰也料不到，樓市竟在金融風暴後崩潰。泡沫爆破不到一年，樓價暴挫近半
...
以上述例子來說，住宅單位在金融風暴後只值五百萬元，比銀行借出的七百萬還差兩百萬。
本來銀行也不急於催逼自住的業主立即填補這兩百萬的差價，只向「物業投資者」（炒家）追討，
然而經濟惡劣，減薪裁員風起，一些失業或大幅減薪的業主便無力繼續償還銀行貸款，
唯望大屋換小屋以減輕債務負擔。
偏偏樓價大跌，賣樓之後只能收回五百萬，還欠銀行兩百萬，也就沒有餘錢換一所小屋。
當他們沒錢補回兩百萬的差額，便只好自行申請破產，
又或是連續半年拖欠償還按揭（俗稱「斷供」）後，遭銀行申請破產，弄至身無分文的境地，
置業前自行籌措的三成首期亦化為烏有。
到了最後，銀行把單位沒收，然後在二手市場待價而沽，而這類單位便叫作「銀主盤」。
無論銀行或業主，誰也不願把情形弄至如斯田地。
由於樓價暴跌，銀行賣出去的「銀主盤」肯定虧本，只圖減少損失而已。
業主也不欲淪落到破產的地步，眼巴巴看著房子被沒收，畢生積蓄就此賠光，
僅能在搬離以前把房子盡情砸爛，讓銀行接管破爛的單位。
