<爸媽教我的事>不論利率再低都要先繳清房貸


emmer wrote:
只是記得建立起資金的防火牆, 也就是除了預留一筆急用之外, 還要留一筆約當6個月房貸利息加本金的錢,以免你必須被斷頭殺出)


我覺得直接問樓主,把房貸(算負債喔)+存款+投資.....這些計算一下,你的淨資產大於零嗎?負債比多少%?每個月的固定支出佔固定收入的比率?

如果這些數值都不太好看,還是先把錢還一還比較好。

如果這些數值都不錯(淨資產大於零很多, 負債比30%以下,每個月的固定支出佔固定收入的比率<30% ),就不用急的還,留下來比較好,外面的機會很多,用錢滾錢才能賺大錢。
樓主應該是政府推出優惠房貸時貸款。
舉例而言2009年左右推出2千億優惠房貸,
利率是郵局定期儲金機動利率+0.2%,寬限期3年。
當時房貸利率是1.325%。

另外還有青年首次購屋優惠貸款等...

個人意見,1.75%實在很低,以後很難再有這種機會。
如果擔心風險問題,可以考慮投資報酬率高於1.75%的穩健投資項目
(應該不難找)。

zks wrote:
我覺得直接問樓主,把房貸(算負債喔)+存款+投資.....這些計算一下,你的淨資產大於零嗎?負債比多少%?每個月的固定支出佔固定收入的比率?

如果這些數值都不太好看,還是先把錢還一還比較好。

如果這些數值都不錯(淨資產大於零很多, 負債比30%以下,每個月的固定支出佔固定收入的比率<30% ),就不用急的還,留下來比較好,外面的機會很多,用錢滾錢才能賺大錢。


這位大哥寫到重點了: 資產大於負債, 不用怕, 借錢去滾錢, 失敗也不至於破產.
負債大於資產, 先還錢再說.
我就是這麼作的!

中等有錢人 wrote:
不論利率再低都要先繳...(恕刪)

妳爸媽說的沒有錯,但…這裡是01逛逛別版的,三不五時就被勸敗,真的是很難集中火力

中等有錢人 wrote:
不論利率再低都要先繳...(恕刪)



没錯、父母親想法很對、
很多人不知死活、貨款不還、拿去投資更高風險產品、
也有人2千萬貸款本金只有2百萬、真是恐怖、
萬一反轉時?
每個人的狀況不同,投資本身帶有風險,先還減少風險,善用現金則有致富可能。
小弟不敢說有多少報酬~畢竟01上神人一堆!!而我也只是在對岸商業銀行定存跟本國企貸中學習賺取一點點的利差而已!!
我覺得狡兔三窟,不管做任何事情都要留一個後路給自己,
所以我的人生重無負債,有多少能力就做多少事,如果是我,
我會先存到錢,假設500萬,然後再去尋找500萬以內可以買到的地段和屋況,
台灣炒房最大的元凶就是低利率,在力霸風暴爆發之前,很多人都可以超貸,那時候炒更兇,
我重不借貸買任何東西,就算玩股票,我也沒申請過信用交易,現在是低利率的時代,
但能保證持續多久?當利率一升的時候,以現在多數人的平均薪資3.4萬來說,可能會被利息給壓死,當然嚕也要看貸款多少。
現在房屋稅已經實價課稅了,土地稅還沒,一堆人還很希望土地也實價課稅,到時候這個負擔會更大,
如果房貸壓力撐不住想賣屋,在收個土地增值稅和其他有的沒的,會很掙扎,
我是覺得不是在做人生的重大決定,
很多風險根本不需要去製造來讓自己承擔。

所以我活到現在還是無法理解,為何有些人一出社會,卻是先讓自己有車貸,讓自己錯失資產快速累積的機會
中等有錢人 wrote:
我身邊最慘的例子是老公的親舅舅.
當年畢業就進銀行做事,民國70幾年就在板橋買房子.
一直以來他都仗著行員貸款利息低,本金愛還不還的,身邊有錢就去做所謂的投資理財.
沒想到3年前才50多歲就因為一場重感冒加吃中藥,竟然就被醫生宣布要洗腎.
剛開始還撐了半年多,後來體力受不了才辦退休.
本來大家還慶幸他的孩子都出社會了,負擔不會太大.


民國 70幾年在板橋買房子 ...
那時板橋一間房子大概一百萬都不到
即使沒繳清,現在也只剩下幾十萬要繳
但房子的價值卻是上千萬了

有很慘嗎 ?
人生就該好好的玩 !
所有貸款裡最不該先還的就是房貸
中等有錢人 wrote:
不論利率再低都要先繳...(恕刪)
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