傳說
我是一次都沒談成功過, 所以我四次都敗興而歸...
我都不指出價格坪數等的資料, 就是不想大家把我當來反串的, 我是有感而發...
大家不用酸我... 我本身是一個 RD
之前也有人回覆住隔壁的賣不掉, 就開的更天價讓人來殺... 就賣出去了...
數據報告都可以做假的啦,只有一件事是真的,談不談的下來....
...(恕刪)
旣然您己相信不會跌，我教您怎麼買，網絡一堆物件用開價跟他談，折到您喜歡就買，一定買得到！！
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黑心或爾 wrote:
我有疑問，他們是賺誰...(恕刪)
如果以上漲後的房屋總價來計算，
會覺得租金報酬率偏低。
我6年前買11年的台北縣的電梯社區大樓，
三房車含車位45坪6百多萬，
車位100萬約佔11坪，
計算下來每坪約16.5萬。
出租連同車位約1.8萬。
自備款約3百萬，貸3百多萬，
所收的房租繳完每月房貸差不多剛好打平，
約剩一千多元。
3百萬放在銀行定存的話，一年約3萬多不到4萬。
但房子放著收租，我不用出半毛錢，
20年後，如果房子都沒有增值，
我至少還可以6百多萬出售。
換言之，20年不用任何付出，
可以多「獲利」3百多萬，
每年淨收入15萬-18萬以上，絕對高出定存許多，
但這還是沒有計算房地產增值的情況，
事實上我去年中至今年出脫的話，
該地房價已經約1千2百萬。
所以出售後清還剩餘貸款約270萬，
剩餘約930萬，但成本只有300萬。
故自備款成數較高，且買得早的「置產」者，
他不管出不出脫，其獲利都絕對超過定存，
換言之，進場早者會形成超穩定的房地產獲利結構。
看空者，或說政府要實現居住正義，打破這樣的結構，有三層面：
一、提升利率：利率要調到多少，才會3百萬每年有15-18萬的「利潤」呢？
5％-6％，這似乎不太可能。
所以置產者不會輕易出脫持有的多餘房屋。
二、讓租金報酬率更低，也就是每月所得租金更少，或者根本沒人要租。
這就要政府興建大量社會出租的社會住宅，
而不是販售低於市價一成的合宜住宅。
這部分，應該多利用廢棄學校的校舍，改建成單身、三人小家庭式宿舍式社會住宅。
打斷置產者的租金鍊來源。
三、提高房屋持有成本：稅率的運用。
四、打擊囤屋建商：阻斷建商炒作房價的作法，新成屋價格被抑制，中古屋自然不會水漲船高，
甚至緩跌的話，持有者就會想法更快的降價求售了。
以上幾點，
利率是不能隨便提升的，
會影響臺灣的金融及出口。
建造大量社會住宅不是做不到，
只是對地方政府或中央政府而言，都不能增加財源，
更何況合宜住宅那麼黑暗，怎麼可能鬆口。
於是乎政府大概只有提高稅率願意做吧，
至於第四點只是隨便喊一喊而已。
但這樣不意味房價會繼續長不會跌，
畢竟已經沒有上漲的動能，
至於跌就要看怎麼打斷前述的超穩定結構了。
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