klight3415 wrote:
如果問心無愧,您又何...(恕刪)
別逗了
我做啥刪文
那是被見笑轉生氣的房仲檢舉，01刪文的
你剛來喔
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donny419 wrote:
你講的，是合理的"推測"
我講的，說親身所見的事實
請問所見的事實是什麼？
你參加了仲介的開會，看到他們討論加價20%的事情，
還是單純只是看到開價的變化，你就認定這是你說的事實？
donny419 wrote:
房仲就是要多賺20%的佣金
但更重要的
因為這邊房子都是投資客買來轉租居多
房仲要營造，房子一直有人搶，房價一直追高的樣子
吸引下一批投資客接手
一手換一手，他們佣金一直賺
等到房價被炒到撐不上去
該房仲就換另一個建案玩
建商賣屋前，他是最大的壟斷戶，所有房子都在他手上，
他是最好操作價格的人，
如果房子加價20%可以賣得掉，
當初建商為何不自己加價20%賣就好，還把利潤留給投資客？
就算建商當初不賺這20%，
如果我是仲介，我不會一次加價20%賣，
我會分2次，一次加價10%，賣給一手，
這一手接了之後，再加一次10%，賣給再下一手，
就如你所說的一手換一手，
同樣是加價20%，我可以賺2次服務費。
但是這是理想，不是現實，
現實就是旁邊如果開了另一家仲介，他不加價賣，
客人就會全跑去那邊，就不用玩了...
現實就是如果你真的跑去開一家不加價的仲介，準備大賺一票時，
你會發現你做不到，因為要加價賣，根本就是這些投資客說要加的。
而以上是我的推測，還是我看到的現實？
跟你說，我曾經做過5年的仲介...
其實你的想法，是你以一個普通的買方的立場去想的，
你只要換一個角度去想，
想想如果你是投資客，如果你房子可以加價20%賣掉，
你要仲介幫你賣屋時，你自己就會要求仲介加價20%了(貪心一點的，可能還會要求加到30%)，
怎麼會等仲介幫你加價呢？
舉一個例子，你是投資客，你要賣南加州這建案的一間房子，
交給仲介開價1000萬賣，
賣了3個月賣不掉，當你考慮降價時，
有另一件條件跟你的一樣的房子也要賣，開價1200萬，
請問你會降價嗎？
我想不但不會降價，你還會想，別人都開價1200萬了，那我也可以，
然後要求仲介，把你的開價提升到1150萬。
同樣這個例子，把你的角度換成仲介....
投資客要你幫他賣房子，開價1000萬，
你賣了3個月賣不掉，客人都說價格太高，你也跟這投資客反應過，
某天這投資客跑來找你，說他開價要向上提高的1150萬，
你會不會很想把這投資客砍了...
(把立場換成仲介，是不是就覺得屋主"肯賣"的價格一點比較好，會比較好了呢？)
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