突然意識到，房價不可能回去了！

money99 wrote:
當初我也是這樣
都是...(恕刪)

wwf136051 wrote:

別誤會，五隻羊是在說房價要贏香港~勝新家坡。

undertaker4235 wrote:真糟糕桃園縣出一個支持高房價的縣長，顯然...(恕刪)

undertaker4235 wrote:
真糟糕桃園縣出一個支...(恕刪)

蒸蒸日上，日上蒸蒸 wrote:
大大真厲害，恭喜如果...(恕刪)

lilice wrote:
一千萬房貸當抵押品價值低於五百萬。
銀行會要求馬上還一半或補足等值抵押？(恕刪)

solomonqoo wrote:
看了這麼久的房地產板與討論，有一些小想法，


●大家討論房價過高，買不起房
●大家討論空屋率高，建商猛蓋
●大家討論利率看升，房價必跌
●大家討論買不起房，鬼島鬼城
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自已感受：
●為何要討論房地產，表示有人想買房
●空屋率高，不代表沒有人想買房，而是買不起
●現在多以小家庭居多，人一樣過日子，就是有住的需求，可租可買
●多數小家庭、情侶，也想買房，只是買不起
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所以看來空屋一定過剩，出生率超低，但是買屋需求從沒有少過，只是買不起；而買不起，不代表沒有需求、沒人要買。
我已有一房，我也想再買一房，不是自住需求，而是置產需求或是為下一代著想的需求，又或是其他的需求。所以 ...............房價漲跌，在「必需」要買房的時候，就一定要買，那麼房子漲或跌，對於這種買方而言，是沒有多大的意義，如果需要買房的當下，房價有跌，對他自然是好事(但會不會等更久，因為怕會更低，而錯失買房機會，買房又不像買股票，系統登打一下或掛個電話給營業員就可以下單。買房你還要保佑你喜歡的物件沒有被買走，2008年那一次次貸引起的金融風爆，多少人有買房需求的人真的有買房了？)，房價漲，他也只能咬牙買下去，而且可以選擇的坪數或是新建案坪數是越來越小。

不曉得大家有無發現(應該有發現)，我不是住台北，台北的鳥居是因為地窄人稠所形成的，房子都是很小的隔局，我住桃園，但是這8~10年(5年前買房)，一路看下來，一般受薪階級買房的價位就是在700~900之間(也是這個價位最容易成交)，目前市場行情仍然是維持在這個最容易成交的價位，可是這個價位背後的變化卻是，從透天變大樓，從大樓大坪數變小坪數，從小坪數變更小坪數，總價沒變，但是可住面積是越來越小，單坪是越來越貴。

東西、物價漲上去了，後續雖然來源處有跌，但是商家不會主動退還給你，不會跟著減價，如同漲價的氣氛也是一段時間累積才有默契的漲上去，至於下跌，要賣家主動、有默契的跌下來，看來是很難，除非是大環境又或是不可避之天災人禍。

有人說投資客斷頭、法拍，沒錯，這好像有便宜好撿，但是會有多少人去撿這種便宜，應該說有多少人會作這種功課，去撿便宜屋，絕對是少之又少，殊不知只有少數人能作這種事，不是他有後台，而是他比你、我都大膽，敢於承擔風險，富貴險中求，而平凡的你我，能承擔、敢承擔嗎？如果大家都敢承擔，那現在應該是當老闆的人比較多，當員工的比較少才是，因為大家都敢承擔創業風險。所以多數人還是去買仲介房或新建案；

在從另一方面，投資客或許斷頭，但累積這麼多年的實力，也不是傻子(敢冒風險的，相信也規劃、計劃了很久)，只是想要避開風頭、慘一點的就是斷尾求生，所以大量釋出房屋，或出租，可是即便是釋出，在價格上也是直逼新屋，一般的平民百姓，想了想，幾乎是一樣的價錢或是只是差個50~80萬，多數人還是願意買新屋的，或是與賣家議價，僵在那邊，談不下去、或是被對方氣到，一氣之下就買新屋了，建商也是樂的開心。


上述是實情也是實況，現在買房的人，絕不是錢多，而是有這個「一定要」的需求，因為他買了，人之常情自然不想房價跌，現在沒買房的人，絕不是沒需求，而是沒有錢，或是有自備款了，也有地方住，沒有「迫切」的需求，因此想要房價低些在進場，因為他沒買，同樣是人性，想買更低，想用一樣的錢，買更划算的、更大坪數、更好地段的房子。


同樣從另一方面，買房的人，遇到跌，他完全不能作任何的應對與變動，唯一能作的自我安慰就是：自住沒差，也或許房價會漲回來；沒買房的人，遇到跌，他可以作任何的應對與變動，但是通常他就是一動也不動，可能在等更低、可能手上的錢因為之前滯留在手上太久，可能作了其他的投資，一時之間也拿不回來，又或者是，因為房價跌，倒致他所投資的項目，因與房價跌的原因有關，也連帶被套住了，所以一時沒有錢，這類的情況很多，也因為這樣，過了這村就沒那店了，也是沒有買到房子。

真正在房價相對低點或下跌，因為自已正確判斷，有買到低價房的，是少之又少，多數還是因為「那個時間點」必需要買房的人，有買到低價房，何謂低價房？？就是買了之後一、二年後，房價又向上漲，回頭來看，他會說，他買到低價房了，好險那時有下定決心買進。當然，也有可能買進後，一、二年房價是向下修正的。

以自已的例子，2007、2008那時正值次貸問題，國內房價其實是停滯的，但只能說是緩漲，建商的開價沒誇張的向上開高價，只是保守開附近的平均價，那時剛好太太出國遊學一年，我自已看屋看了很久，本來想買，但是另一半不在，也不敢自已作主，隔個一年2009年底，太太也回國了(應該算過二年了，因為也快進入2010年)，我再次積極看房時，一樣的坪數漲了150萬(3.5樓，79坪的邊間透天)，2008年當時開價750~780，後來2010年買同一建商二期同型產品，樓層、地坪、建坪相當、地點也相當，但是開價就是950~980，最後因為一點運氣，買940，但坪數計算後多了一坪(80坪)，價差來到150元，平均一坪漲了2萬。

那個區域從我那個建案之後一直到現在，附近已經沒有建商在蓋透天了(賺不多又不划算)，因為地的成本與面積都變貴變少了，所以都蓋大樓，目前同一時期附近的大樓推案多達15個，每個都是150~200多戶的都有。但去年隔壁大樓的成交價已來到16萬，也就是說又從11、12萬，漲到了16、18萬，成交價持續上升，而目前房勢與開價是停滯的，開價也都固定在18，成交在15~16的價位。

如果說跌回起漲點，跌到9、10萬，我買在11、12萬，我的是透天邊間，價格貴一點，我也覺得還好，畢竟跌的時候價格是有變低，但是你喜歡的物件，別人也一定喜歡，有人搶時，價格還是會向上偏高的。

現在回頭看當時自已在01發表的買房討論，那時也是一堆人幹的要死，說什麼這個地方沒那那個價(2009~2010)，現在(2014~2015)回頭看看自已當時發的文，真的慶幸自已當時有買下去，現在自已的房子價格已來到1600，因為是邊間，每坪價格又更高，開價達1700~1800，雖然曾試賣，遇到打房，看屋的多，談價的猛出低價，沒辦法成交，不過..............看房子價值一直上升，心理感覺也是不錯的(自爽)~~~我不是眼光準，而是那個時候，有「一定要」買房的需求，孩子快出生了，老家又不能待(怕婆媳問題)，岳父母家也希望女婿買個房子，多種「一定要」買的需求，迫使我當下硬著頭皮買下去。

雖然背很重的房貸，但是每次我都會用一種烏龜心態來安慰自已，別人當兵兩年可以安然退伍，自已按步作，為什麼不能順利退伍！別人也貸8、900，可以順利繳完，自已不比別人差，為什麼不行！用這種心態安慰自已，也就覺得好過一些了。

以上只是自我感覺良好，網友不要來炮我，拜託，感謝。

...(恕刪)