ryanku wrote:
關鍵就在匯率的持穩, 我自己是預計, 只要匯率不大幅貶值, 房地產只會是多空之間的小打小鬧, 大漲不易, 大跌亦難, 但匯率如果開始升值, 房地產可能又會有一波
這說法只適用台灣嗎?
不然之前日圓大貶,
日本房價怎沒跟著大跌?
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kcus10elibom wrote:
台幣劇升，短期內造...(恕刪)
我說的是穩定的匯率, 而非像之前一樣劇烈走貶的走勢, 這波美金對新興市場貨幣升值, 但台幣相對於大多新興市場貨幣是升值的, 匯率看的是相對關係, 而非絕對值, 別忘了, 上周都還有柳樹理論的操作手法
匯率觀察在於資金進出, 這波房市的主升在2008的鮭魚返鄉政策, 台幣先升至28塊, 房市也隨之走升, 目前雖對美金貶值, 但對其他國家貨幣仍屬強勢, 加上國內房產量縮後價格沒劇烈變動, 估計大部分資金仍在(量縮跑不掉也是可能的
), 目前觀察這批鮭魚返鄉的資金潮, 如果沒離開房市, 個人認為房市不會有大礙, 匯率是否大貶, 比他國弱勢是觀察指標對亞投行看法不同是正常的, 只是我對國際金融比較樂觀, 不認同也無所謂
至於炒房利多? 這如果算利多, 房市還會縮在這邊嗎? 對亞投行的樂觀看法只是認為房市不至於會發生來自國際金融危機的衝擊而已, 不用什麼都導向房市多多和空空, 台灣是出口導向國家, 和國際金融緊密相依, 樓主以歷史當借鏡, 當然要看前後歷史的國際金融環境來比較, 才比較客觀, 不是嗎?
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sunhm wrote:
這說法只適用台灣嗎...(恕刪)
1980年代初起，日本逐步解除金融管制，同時致力於資本移動的自由化，加以1985
年的廣場協議後，日圓大幅升值，日本央行（BOJ）為協助出口產業，復採行極度寬鬆
的貨幣政策，致銀行放款浮濫，房地產、股票價格狂飆。
-> 被大國婊下極度升值, 又採寬鬆政策, 這才是炒房的極致
, 央行目前角色非常關鍵, 台幣目前寬鬆, 但卻強勢, 小心走一波, 那不是好事, 房市最好是在這邊就好(要回檔也可以), 等待薪資的跟上, 如果幾年內匯市和房市都再上, 未來我不看好, 但政府目前調控的還不錯1989年5月起，BOJ轉而採取強烈的緊縮性措施，短短18個月
內，重貼現率大幅調升3.5個百分點，資產價格泡沫終於被戳破，並帶來了往後十餘年
的夢魘。這段期間日幣大貶
->這是大家不敢升息的原因, 除非有明確實體經濟復甦的跡象, 不然大家都不敢動, 而就算升息也是條漫漫長路, 因為通膨實在是太低了, 台灣這個月CPI好像是負值, 不過陷入通縮也一樣掛
如果台灣也跟日本一樣趴在地上趴了十幾年, 之後再大貶, 房地產也一樣是趴在地上
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ryanku wrote:
1989年5月起，BOJ轉而採取強烈的緊縮性措施，短短18個月
內，重貼現率大幅調升3.5個百分點，資產價格泡沫終於被戳破，並帶來了往後十餘年
的夢魘。這段期間日幣大貶
->這是大家不敢升息的原因, 除非有明確實體經濟復甦的跡象, 不然大家都不敢動, 而就算升息也是條漫漫長路, 因為通膨實在是太低了, 台灣這個月CPI好像是負值, 不過陷入通縮也一樣掛 滾來滾去
如果台灣也跟日本一樣趴在地上趴了十幾年, 之後再大貶, 房地產也一樣是趴在地上，...(恕刪)
我的感覺好像跟你有些出入。
當時我在日本次城縣(離東京35分鐘的電車路程)打算買一間房給父親住，當時是1比5。
因為外國人不能貸款，所以我就先暫緩，而原本打算買的那間就被同行的柯旗化先生(新英文法的作者)買去了。
隨後沒多久，日本房市就崩盤了。可是日幣卻從1比5慢慢緩升。
中間有沒有如 ryanku大大說的日幣下跌，我就不知道了，大約8年後我問他太太有關房子的事。她是說房價剩一半，不過以台幣的角度來看，匯率1比3.5算有增值，所以沒虧那麼多。
因此，在日本失落的20年中，房價跌可是日幣卻升值，兩者好像並沒有正相關。
