terrybog wrote:
怨念？
一點也沒...(恕刪)
才不去那邊勒
上次被搞一次
好像我很苛薄
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從發言來看確實成大分析的比小魔星理性
可惜市場是不留情的
房子從2014年已跌了15~30%期待樓主總有一天能翻盤啊
可能您認為我是空派的其實我是沒有任何看法的平派
時代在變，現在投資工具非常多
就算之後房價會漲他也不會是理性投資者的首選
就歷史來看他也贏不過台股指數，你可能認為我在亂說
股市曾經在1990達到12000點到現在都還沒超越
但其實看股市報酬是要將股利再投資計算在內的"台股加權報酬指數"才準
這個報酬指數從2003年開始跟股市同基準點4524點到今天18000點了
就算不看好台股，現在也能複委託投資英美股市掛牌的ETF，可以直接投資全世界
房價高點買入過幾十年事後看漲並沒有甚麼稀奇
複利有所謂的72法則，假設定存利率7.2%
只要過10年你的錢就變2倍，20年4倍
以早年的高利率存款相較下房價的增值力道真的有比較強嗎
我在拿房價跟儲蓄險比，儲蓄險10年的Irr 1.5%是很保守的了
那麼以這比例複利去算10年也有18~20%收益
少子高齡化誰敢保證房價未來10年漲20%? 就算真漲到了20%
難道不覺得風險跟報酬有點差太多了嘛
最後國外研究報告房屋投資報酬長期下來接近股票
這前提是房屋是有出租領利息的，就跟股票要看股利一樣
買到的是能被租出去的房子或是自用省租金才行
如果是買來囤房不出租不自用報酬就不能比了
且房子最大問題是一次要壓身家，無法像股票定期定額分散高低點風險
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