kira0403 wrote:
台北房價比東京貴-...(恕刪)
我寫的主題就是
"看了日本東京房價,台灣買房子的根本就是冤大頭"
你是根本沒看??
你要比郊區也可以,你拿個台北郊區有付游泳池生活機能完整只賣2000萬台幣的大型別墅豪宅給大家瞧瞧
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我名下所有物件扣掉所得稅20%+住民稅被多漲掉的部分+管理費修繕費裝潢費用攤提後，1個月的淨收入恐怕還遠遠不及樓主…
如果我購屋自住，和樓主一樣有充足的餘剩資金的話，不用想太多一個月30*12*35年+愈漲愈高的管理費(新成一般繳1萬出頭的family type，到第30年之後，合理的修繕下管理費大概要漲到4萬~5萬才夠填坑)+固定資產稅(折舊後只會愈來愈便宜不會變貴我覺得可以無視)…當然是ok的。
不過自住的話，房租40萬，買房子自住時考量長期持有成本，應該是買月繳20萬程度的房子比較安全。
只是即使月繳20，也沒辦法像租房一樣永遠可挑新成屋，如果是開公司或是外商高層的話，能報開銷最好還是租房好，永遠有新成屋住，房子漏水啥的全都算房東的。
當然如果資金充足的話，找塊地點好的空地，有稅金考量的話蓋一棟自住+半出租，沒煩惱的話蓋棟戶建當然是最好的，不過理想的建地真的是可遇不可求~~
ps.房客退租時的打掃補修(1平米約JPY1000~1500成本)和每10年左右的內裝+浴廁廚房大翻修不便宜的，翻修成本約JPY5萬/1平米，我算10年分攤，1個月另外提撥JPY450/1平米的費用。
如果樓主的房租收入規模到所得稅率破40%的話，物業管理和會計師就會建議你開公司節稅了~~這時候自然就會有投資簽證資格。
我朋友父母就是在泡沫後期買了樓主所說的東急建設千葉比佛利
，不過交通實在太不方便，後來寧可擺爛脫身搬回東京都心，東急的比佛利系列過了快30年，社區裡沒賣完的空建地還非常非常多，住戶和建商也在打官司，中古屋很難脫手~~~
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morukizune wrote:
只是即使月繳20，也沒辦法像租房一樣永遠可挑新成屋，如果是開公司或是外商高層的話，能報開銷最好還是租房好，永遠有新成屋住，房子漏水啥的全都算房東的。
如果樓主的房租收入規模到所得稅率破40%的話，物業管理和會計師就會建議你開公司節稅了~~這時候自然就會有投資簽證資格。
.(恕刪)
把重點再標出來,小弟覺得整篇文你已經講得很中肯,
簡單來說,可以做費用的就要做費用,不要留固定資產
整體收入和財產規模夠,自然會計師事務所和財產規劃分析師會有人幫你規劃,
不是怕和別人分享,到達某個需求自然就會需要知道,也必須要知道,
給個方向大家參考而已,沒有必要講得這麼白,
使用者付費以及尊重專業兩個概念,台灣人還是很缺乏.
為什麼這幾天報導很大那個投資房地產當房東的詐騙案搞這麼大,
以理論上來說business model是沒有錯誤的,
但是初期住房率以及房子老後的成本維護以及後續住房率的變化沒有算入,
導致入不敷出就會爆,加上銀行作假資料讓投資客超貸,
和美國的案子有異曲同工之妙
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