房子 除非政府倒閉 不然永遠不會跌

登卡普 wrote:
要看哪座山吧！如果是...(恕刪)

mask0704 wrote:
很多人不懂...漲價(恕刪)

Yaude Huang wrote:
真的不會跌?
如果房子是50年以上的老房也不會跌?

50年以上的老房不會跌是土地價值漲幅超過房價，建物反而是不值錢
但現在的房子大都是大樓的房子，少說也十幾層樓
土地持份不像以前比重那麼高，甚至是百分百持有

如果50年以上的大樓房也不會跌，那土地不是要漲得比以前還兇
我是不相信還會有這個高的漲幅
當房子老舊到沒人想住，現在的漲幅應該會消失

我比喻房子現值像股票的淨值
房子的市價就像股票的市價
當股票都沒人想買時，就有可能跌破淨值
房子也應該一樣，

會說永遠不會跌，應該是房子不夠舊吧

兩年前我將我爸當初住的房子賣掉，那是一個在山裡面，水土保持林地裡蓋的農舍
改好不到10年，如果不是房子夠新夠大，鬼才會買
我的比喻應該是那幾乎是買房子送土地
如果50年以後，我就不相信房子不會跌，搞不好比土地現值還差

Yaude Huang wrote:
就算不是山裡面的
我也不相信會漲，會漲就是想買的超過想賣的人數

兩年前我同樣賣了一間新北新莊裡的透天房，也是很舊的房子
整體房價只有比土地現值多不到一半
這間房子還是我爸重新整理過不到三年的房子

我媽那邊的房子在新北板橋，曾聽過鄰居賣房也是只比土地現值高不了多少，這裡就絕對超過50年

不管房子多新，50年後還是要看土地現值多少，房價大概也高不了多少
但現在新的房子現值不滿三成，這七成的價差，總會跌回去吧，
除非土地漲幅超級高，要不然怎麼可能不會跌

kopin0720 wrote:
政府會炒地皮，不炒地皮的話，跑去從政幹什麼。
然而有時候，政黨輪替或是縣市首長換人，
前面炒到一半的可能會有變數，
比如市政府搬遷，重劃區，交通方面的建設等等。

想當個好爸爸 wrote:
樓主邏輯不錯 2021年初有聽樓主的話買的 今年賣出去總價最少多200萬以上
一坪多5萬以上 以桃園2021初 23-25萬/坪
目前都來到30初了 台中2021初 30初
目前40萬/坪左右 台南高雄更明顯 2021年初 1字頭還看的到 目前都30萬/坪左右
六都裡 台北市以外 其它五都市政建設都持續發展其它五都會拉近與北市的基礎建設 房價也會持續快速拉高 目前其它五都房價還是太便宜 城市建設持續在發展 房價一去不回頭 目前台北市新案破百萬/坪是常態
新北市 台中市 今年也都會有破百萬/坪的案子推出 之後桃園 台南 高雄也都會有 總體會拉高 目前新北市 台中市 新案4-60萬/坪 是常態 7-90萬/坪 為精華區
桃園 台南 高雄 新案 3-50萬/坪 60-70萬/坪為精華區 個人看未來5年要漲到定位房價才會平緩10年 新北 台中 會漲到 70萬均價才會緩漲 桃園會漲到60萬均價 台南 高雄 會漲到50萬均價 才會停 拭目以待。