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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

年輕人千萬別買房，存股才有光明未來

36952分

131樓

個人積分：36952分

文章編號：87749976

只是個過程 wrote:
我這昨天才搞懂這交易...(恕刪)

正常來說證券商軟體都是這樣寫的，
所以你的股票買的早、又一直除息，
就會變成你說的4-500%報酬率….

我拿一間房子比照計算
電梯2房機械車位，
2001年買125萬，
原始租金9000元/月，
目前租金17000元/月，
平均租金12000元/月，
現值850萬。

照券商的算法，獲利率為
（850-125）萬/（125-1.2*12*22）萬
=725萬/-191萬
=？%

算不出來…..

財富、家庭、健康，目標120歲！

omniyeh

22766分

132樓

個人積分：22766分

文章編號：87750080

達克瓦 wrote:
我拿一間房子比照計算
電梯2房機械車位，
2001年買125萬，
原始租金9000元/月，
目前租金17000元/月，
平均租金12000元/月，
現值850萬。

照券商的算法，獲利率為
（850-125）萬/（125-1.2*12*22）萬
=725萬/-191萬
=？%

哈！哪叫這樣講起來，前買的房子，出租 10 幾年的，本金早就賺回來了，成本算零。獲利比率變無限大。

只是個過程

97501分

133樓

只是個過程

個人積分：97501分

文章編號：87750126

達克瓦 wrote:
我拿一間房子比照計算
電梯2房機械車位，
2001年買125萬，

我只對這句話有興趣.

2001年, 921地震搖過南投和台中沒多久,

尤其台中有些大樓集合住宅重創, 全倒的不算, 危樓上千棟,

當時一大堆一間100多萬200萬的. (相對20多年後的幣值, 約現在500~600萬)

所以我才說, 買房要看時機, 不是像01房套們那樣, 在相對高點也叫別人衝, 其實只是自己被套住, 一直想抓交替.

有些01房套們真的金摳連, 金BI.

36952分

134樓

個人積分：36952分

文章編號：87750166

只是個過程 wrote:
我只對這句話有興趣.2001...(恕刪)

我也很多買2-500萬的….

如果想等921、亞洲金融風暴、新冠病毒，這種特殊事件再出手撿便宜的，那要看運氣了⋯⋯

財富、家庭、健康，目標120歲！

36952分

135樓

個人積分：36952分

文章編號：87750209

omniyeh wrote:
哈！哪叫這樣講起來，...(恕刪)

所以券商這樣算還是有問題的…..

合理的算法應該是
（現值+附加收益-原始成本）/原始成本

財富、家庭、健康，目標120歲！

只是個過程

97501分

136樓

只是個過程

個人積分：97501分

文章編號：87750264

達克瓦 wrote:
合理的算法應該是
（現值+附加收益-原始成本）/原始成本

你這樣算也是有問題的.

除非你從頭到尾, 中間完全沒買賣其他個股.

況且你的原始持股和現今持股, 可能早已不同.

36952分

137樓

個人積分：36952分

文章編號：87750329

只是個過程 wrote:
你這樣算也是有問題的...(恕刪)

所以我後來是這樣算股票獲利的……

開一個帳戶，
匯入整筆金額，為原始金額。
開始買賣、抽籤、除息、申購….
所有的費用、稅金、股利，都入該帳戶，
年底再以預估淨值+帳戶餘額-原始金額，
就是我全年度的獲利….

再用全年獲利/原始金額=報酬率

財富、家庭、健康，目標120歲！

只是個過程

97501分

138樓

只是個過程

個人積分：97501分

文章編號：87750499

達克瓦 wrote:
開一個帳戶，
匯入整筆金額，為原始金額。
開始買賣、抽籤、除息、申購….
所有的費用、稅金、股利，都入該帳戶，
年底再以預估淨值+帳戶餘額-原始金額，
就是我全年度的獲利….

這跟券商的算法有何兩樣?

ASF9999

15446分

樓主

個人積分：15446分

文章編號：87750523

達克瓦 wrote:
正常來說證券商軟體都...(恕刪)

60年前買100萬的台北透天房屋
現值一個億
年報酬多少

也沒有超過10%

比投資巴菲特波克夏的年報酬來說
買房早期報酬就是少之又少

omniyeh

22766分

140樓

個人積分：22766分

文章編號：87750580

ASF9999 wrote:
60年前買100萬的台北透天房屋
現值一個億
年報酬多少
也沒有超過10%

誰 60 多年前花 100 萬只買屋的，他白癡嗎 ? 當時有 100 萬的可好野的很哪，會看的人可是大片土地買下來，留給子孫現值不知幾十億了。 60 年前巴菲特，當時誰知道是誰啊 ?

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