lee01 wrote:
ps.這個行業有三個人知道..一個是ANTARCTICA ，另一個是我...(恕刪)
這句話我就不懂了.
我不知道仲介業,只知道有些仲介的手法真的令人做噁.
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frisk wrote:
如果物價民生指數 漲了10% 那是不是房子也只該漲10%?而不是你口中的25%?
如果材料成本照你所 是1/4 而這1/4漲了2.14倍，怎算也算不出來漲53.75%
碼大一直口口聲聲強調這幾年漲是很合理，又說不知道未來會漲會跌
..果然都是"話術"
1.物價民生指數漲了10%的意思和營建指數比較不一樣
這代表了可支配的金額變少了,簡單地說是錢貶了
光是通膨就必需多付出比92年多10%的金額才能取得一樣的東西
說明了錢在這幾年快速貶值..
2. 如果材料成本照你所 是1/4 而這1/4漲了2.14倍
抱歉,我一時算錯...
這是我預估合理漲幅為25%的由來..,
當然這還不包括費用的漲幅,光算成本的漲價所帶來的影響,就有25%的漲幅
而53.75%是由
營造工程物價指數
http://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=393&CtNode=2850
97年 125.61
92年 81.14
所得到的資訊
漲幅為54%,這個指數為總合營造工程物價指數
而214%為材料部份的漲幅
的確,我沒有各建案的BOM,但是建材材枓費有2倍的漲價
你們覺的說房價連25%都沒有漲嗎?....不太可能吧!
就算用54%算,台北應該滿多地方都漲的比這個數字多吧...
3.未來會漲會跌,
這個我有說過了,不過在另一個版,再post一次
在央行利率政治不變的行況下,房價會出現縵慢下降
但是由於這個幅度太小,使得房價將不會出現重大的變化
整個未來的房價就只是隨著利率下修而己
另外明年利率的走勢也二者分歧的看法
一是會對抗通膨
另一是會救景氣,而停止升息,甚至下降
所以我對於房價未來的走勢不敢做任何地保証
而在另一篇也說了,因為投資客的影響,台灣的地產也出現二極化的發展..
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碼書 wrote:
抱歉,我一時算錯...
這是我預估合理漲幅為25%的由來..,
當然這還不包括費用的漲幅,光算成本的漲價所帶來的影響,就有25%...(恕刪)
是不是該把所有成本的都考量進去??才是重點..
這個忽略，那個不看..只挑原物料上漲部份來看...
又搞不清楚原物料佔總成本的多少..
另外若只照碼書大大所謂 "營造工程物價指數" 的算出的"合理售價"..
(雖然根本就亂算一通)
也不見得是大家能接受的"合理房價"..
碼書 wrote:
的確,我沒有各建案的BOM,但是建材材枓費有2倍的漲價
你們覺的說房價連25%都沒有漲嗎?....不太可能吧!
碼書大大知道建材佔總成本的多少後，才來談吧...
別再用虛幻的數字迷惑自已...
碼書 wrote:
3.未來會漲會跌,
所以我對於房價未來的走勢不敢做任何地保証
而在另一篇也說了,因為投資客的影響,台灣的地產也出現二極化的發展..
不敢做任何地保証，然後後面再開一槍...因為怎樣怎樣的.，所以怎樣怎樣的.........
建商還沒蓋完房子，我們這邊要蓋起大樓了..
碼書大大我真是猜不透你啊...
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