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CC1311 wrote:
我覺得你觀念不但不健...(恕刪)
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你弄錯了~不是銀行強姦國家~而是國家強姦銀行o
臺灣各級政府~包括中央政府~請問有沒有巨額負債?
如果有巨額負債~請問政府發行的債券~除了一般國民買走少數之外~其實絕大部分是銀行買走了(用的是存戶的存款)~這樣你會不會明白~為何每次發生金融危機時~政府都要出來掛保證~政府不會讓銀行倒了嗎?
因為欠銀行最多錢的是政府~而銀行的錢~就是國民的存款o
存戶擠兌~銀行調不到錢~這時候利率能低嗎?恐怕到時候政府的債券~都變成垃圾~沒有投資者願意接手~這時候政府就只能印鈔票來解決了o
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畢竟銀行也不是靠房地產這一塊吃飯而已
你說台北房地產這十年漲了3倍
有人還會跟你說黃金這十年還漲6倍咧
房地產就一定最賺嗎?
人家真正會賺的東西才不會在報章雜誌三不五時的高調報導
房產崩盤??? 這世界上沒有不可能的事情
春秋戰國之時,誰能想到一個秦始皇短短數十年就統一數百年來動蕩的中國
還有人記得左營軍港聯結車跟軍艦相撞嗎?
911以前,誰能想到開飛機撞雙子星 (好萊塢導演都想不到的劇情)
拿今年來說的話,誰會知道4/1愚人節這天
我們英明的政府就開始說要油電雙漲
二十年來不動的電價,竟然也要開始調整
公告地價在未來三年內還要調到市價九成.....@@
如果房地產崩盤
很多人失業這倒很有可能
事實上我有時也很同情房仲
朝九晚九的生活還不見得有底薪
所謂的天倫之樂不但很少
遇到客戶 不管自己心情多差還是要笑臉迎人
人家也是人也是有情緒
看過的奧客一定比你我看過態度差的房仲還要多
長期下來 這種心情差也是很難平衡的
說他們錢賺的很多嗎?
也不是每個人口袋都麥可麥可
尤其是今年"交易量"急遽拉下的情況
能賺錢的房仲也沒幾個
但是在這大環境下
房價不斷的哄抬
只是會造成對立的元兇
這種哄抬的心態又豈是房仲而已
地主+建商+房仲+投資客+置產的人
無論從那個角度來看全民都是投資客
誰都想賣好價錢
再有錢的人也不會嫌錢太多
所以大家一起手牽手哄抬房價
這問題很擾人
我只是小老百姓
什麼都不會
只能出張嘴....
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官方說法我不知道,我只知道,如果一棟房子連土地連建材(含鋼筋水泥)以及設計費等等成本是500萬,那他賣出價格為700萬.那200萬是給他廣銷費,監工費以及保固期間的維修費.請問,這真的是很大很大的暴利嗎?
有些人用建商買地多少錢,他大批買的建材多少錢等來衡量建商的成本,認為成本哪有500萬,了不起300萬.
可是離開了建商,你自己蓋,自己設計,自己叫鋼筋水泥磁磚,自己請工地主任,自己請水電工,自己跑建照....你真的確定你的成本會少於500萬?還不算你的心力交瘁的程度.
沒辦法,因為人家是建商,可以大批叫貨,以量制價,所以便宜,真的只有300萬啦.
可是你自己蓋,你有辦法拿到批發價嗎?所以你的成本是500萬.
或許你可以請專業公司幫你自地自建,但千萬別找姓葉的,他號稱什麼都不負責的.人家也是賺很大的.等下蓋完,跟你要800萬也不一定啦.(中間你還得受一堆氣)
不是每一間自地自建地房子都會像蘇嘉全地農舍一樣漂亮,有些自己蓋的,真的不好看啦.
我是絕對的自地自建狂熱者,至今熱情不減,但是一算成本,怎麼都比建商蓋得貴.就只能跟自己說,算了,本錢厚一點再說.
何況,人家做生意(不限行業),總是要賺你的錢的.合理就好,沒必要希望人家倒店.我看過一些小說,房價,地價最便宜時,正是兵荒馬亂之季.明崇禎末年,土地爭相送人,人家還不要嘞,因為一畝地7兩銀子,一年要課10兩稅啊.
以上房價估算限台南.台北是真的漲得太過了,歸因台北有錢人太都多了(不乏許純美那種).
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反正我是自住
現在買也沒差
怎麼可能會沒差!!
今天你花2000萬買了台北市房子
假設7成銀貸..就是貸了1400萬
5年後房地產崩盤
房價變成500萬
而你的房貸卻還剩下1200萬(只是假設)
那請問你還要不要繼續繳房貸?
還是你會放給他爛?
美國次貸風爆不就是這樣產生低
我在PTT上看過一個網友寫了一段文字，我覺得寫得很傳神
kawaipiano (白爛系統誤我原ID)
假設一位新手,慕名來版上蒐集文章觀看討論....他會發現
看跌的文章:
拿出一篇篇國內外數據,報表,泡沫歷史,各種線形圖,財經報告...
分析國內外產業發展,通膨經驗,各國央行的應對方式...
人口紅利結構,經濟沙盤推演預測,房價房租比...
看漲的文章:
啊...政府不敢啦...得罪獻金...不想選舉嗎
啊...官員一堆人都在炒房...不可能砸自己腳啦
啊...經濟那麼差...央行不敢升息啦
啊...人性都是貪啦...沒有人要虧錢賣房子啦
啊...大陸人隨便來1%就把台北市買光了,怎麼可能跌
啊...課稅就一堆人吃屎跳樓啦...怎麼可能課
你不覺得很妙嗎~~
~~安室奈美惠魂~~
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a290861 wrote:
你弄錯了~不是銀行強姦國家~而是國家強姦銀行o
臺灣各級政府~包括中央政府~請問有沒有巨額負債?
如果有巨額負債~請問政府發行的債券~除了一般國民買走少數之外~其實絕大部分是銀行買走了(用的是存戶的存款)~這樣你會不會明白~為何每次發生金融危機時~政府都要出來掛保證~政府不會讓銀行倒了嗎?
因為欠銀行最多錢的是政府~而銀行的錢~就是國民的存款o
存戶擠兌~銀行調不到錢~這時候利率能低嗎?恐怕到時候政府的債券~都變成垃圾~沒有投資者願意接手~這時候政府就只能印鈔票來解決了o
照您這種邏輯
既然不會倒,那您還不敢快多搶幾間拼增值抗通膨
愛爾蘭跟西班牙日本也不想崩阿
他們政府也出來掛保證阿
台灣當然也不想
問題誰管你想不想
時間到hold不住就會垮了
印鈔...台政府何德何能有這資格阿
40000萬舊台幣換1塊嗎
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文章編號：35315178
tequilak wrote:
外國人要投資台灣房地產為什麼一定要買實體?實體要變現撤退時非常麻煩,一大堆金融商品可以間接投資房地產,不管是獲利了結或停損出場都方便的太多了,所以別在說外資一定要買實體房地產了.
神話 wrote:
台灣沒有外債
所以這個可能目前不存在
你們都答對了!
至於外資造成的影響, 請參見:
外國人如何投資房地產
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16348547
台灣民間消費遭受高房貸排擠和通貨膨脹影響恐走下坡
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16348600
我的註解
1. 現在跳下去買房的是"勇者", 冒險家, 令人敬佩;
請有錢人多多貢獻. (沒錢的話還是不要拖累自己, 拖累家人和保証人.)
2. 採保守觀望態度, 深入了解市場動態的人, 也令人敬佩;
因為您是"智者".
40年房貸與人口紅利問題
建築貸款總額與房貸總額之消長--->商品越來越難賣出去
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