等房價下跌?回家幻想比較快。

artshen wrote:
至於我的經濟情況不用你擔心,感謝你的提醒,但你是個不看或看不懂別人文章的人,否則你就該看出我根本不會賣房子,而是想再買一間打通。所以當房子跌價時我花的錢會少很多。
我一點都不擔心我家下跌50%,相反地,我很希望我家的房子像東京一樣行情回跌70%。這樣我只要花750萬就可以買隔壁了。至於現在行情是90萬也是彭風出來的,因為隔壁開價是2200萬,一坪73萬多而已。不要說我的房子屋況不好,這可是四樓獨棟雙拼,每一戶都是三面採光,太陽可照進整個客廳,葉財記蓋的堅固老公寓,地段則是大安路的15米巷道,有兩條捷運通過的。...(恕刪)



你很享受你的算術人生的話, 就祝你幸福囉~

等下跌75%的時候, 你隔壁會不會想說, 哇, 花個750萬他就可以買他家樓上樓下打通當樓中樓啊? 希望他不會就那麼帶賽剛好被迫賣房, 而且輪你買到~~~-_-"

你的"規畫", 就是有一天房價下跌到一坪25萬, 然後鄰居剛好要賣, 然後又剛好賣給你啊...?

人生可以這樣寫劇本的話, 你創業三十年應該是很不得了的局面了, 不是嗎? ^^

這麼會算, 算了三十年........

msiwilliam wrote:
如果你真的這樣想,那我不知道A大腦袋構造是什麼=.="'

有人希望自己家房子的市值下跌50%,最好下跌70%..??

如果是我,跌70%後我會先怨,我沒先脫手,再進貨吧....


佩服佩服........(恕刪)



有時候其實我覺得, 有錢人, 沒錢人, 跟我想的都不一樣......^^"
samcentaur wrote:
哈哈!! 你有房就不...(恕刪)

一個小窩夠窩一家四口
沒去計較過房價多少,沒打算賣
我為何要急

若是打算賣了再買
可能就會急了
你應該是這樣吧

欠錢比較多,
負債比較多的人會急.

無債一身輕永遠是至理名言.

01forever wrote:
一個小窩夠窩一家四口
沒去計較過房價多少,沒打算賣
我為何要急

若是打算賣了再買
可能就會急了
你應該是這樣吧

...(恕刪)


你上面寫的不就是你目前的狀況嗎?慢慢等換屋不要急喔!而且你有房子漲了對你影響沒那麼大.

我目前很滿意我住的地方,一點都不急耶!

sunhm wrote:
無債一身輕永遠是至理名言....(恕刪)


時代不一樣了,我比較欣賞郭台銘講的,"要借到銀行都怕你".(一般人是很難達到啦!)
samcentaur wrote:
時代不一樣了,我比較欣賞郭台銘講的,"要借到銀行都怕你".(一般人是很難達到啦!)


對呀! 老郭還沒倒.
不過, 很多人倒了喔!

這年頭要成為"倒債名人"老實說已經不容易了!

閣下可要繼續努力呀!

借越多才有希望變"名人"唷!
銀行都怕你!
看了很多的分享
我覺得 大家的觀點都是 屋主不會賠錢賣.
這點沒錯...但你們有想到 如果屋主不得不賠錢賣呢?

我覺得 也可以開一篇 "等老闆加薪?回家幻想比較快"或者
"等物價下跌?回家幻想比較快"
也許可以相對應一下
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以目前房價來看 大概可以切成2個部份 也就是自住(需求)+投資(投資不保證獲利)
而利空則是"空屋率+物價上漲+薪水不漲+自備款提高+升息(升不升息 不是你我說了算的)
+前屋主將稅金 仲介費(全加在新屋主頭上)"

我想自住客 大概也受不了

而投資客 我想多少也會買的心驚膽跳的
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小弟支持看跌的第一個看法
某些網友看法 一但實價登錄 反正稅金都加在新屋主頭上 所以房價會一直漲!!!!!
那請問 一直轉價之下 新屋主真的負擔的起?你的收入跟的上房價的調漲?

假設新成屋 成交價為1000萬(銀行鑑價亦為1000萬) 第一手屋主入手後 (前提屋主沒人要賠錢賣)
轉手獲利+仲介費+稅金 第二手屋主入手1300萬(銀行也鑑價1000萬(會提高或降未知 就算打平吧))
第二手屋主 自備款3成 也要準備個 420萬 貸款980萬 月繳約4萬5

而第二手屋主 再轉手獲利+仲介費+稅金 那第三手的屋主至少入手價也要1700萬左右了吧
那第三手屋主 自備三成 也就是510萬 況且還得揹1190萬的利息 月付約6萬.

在將來銀行可能會縮銀根(或升息)的情況下
愈疊愈高 就看誰是最後一個抓交替的

所以 我不相信 實價登錄後 房價還會繼續上去
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第二個看法
某區地價 一坪成交價約在30~35萬 平均32.5萬

實價登錄後
假設 買方一直在看該區的房子
而買方有一天突然有一筆横財入手
如果 你是買方 你會以一坪40萬的價格入手 這個區域嗎?
即使你真的以一坪40萬的價格入手
你覺得 其它買方 也會願意以高於市價入手該地區?

再以同地區來說 假設某位屋主 因為急需錢 或繳不起貸款
將這地區的房子以25萬脫手

如果不幸的是 實價登錄及物價上漲+升息+OOXX的稅金都跑出來的時候
這地區 不只一人 都急需錢 都以25萬賣出

站在買方的立場...當你要跟其它該地區的屋主議價的時候
你會從25萬談起還是30萬還是35萬?
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如果炒房 真的那麼好賺又沒風險 那大家都不用工作了
大家都去銀行貸款來炒房好了

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不過 我也同意 一些精華地段仍是會漲 或是落後補漲
但也要你有那麼眼光加上運氣好 才會賺

但若以全台的房價來看 我還是看跌
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PS. 最近看房 如果仲介有提高房價會漲或者增值空間大
我會反問 你那麼看好 怎麼不自己買?自己賺?
大多房仲會回答..沒自備款或買不起.<==自己不買 卻鼓勵別人買
這不是很矛盾嗎?

chang4432 wrote:
PS. 最近看房 如果仲介有提高房價會漲或者增值空間大
我會反問 你那麼看好 怎麼不自己買?自己賺?
大多房仲會回答..沒自備款或買不起.<==自己不買 卻鼓勵別人買
這不是很矛盾嗎?

房仲:我的自備款還在你身上...佣金是算%的...當然要抬高房價...我才能多拿佣金...

chang4432 wrote:
PS. 最近看房 如果仲介有提高房價會漲或者增值空間大
我會反問 你那麼看好 怎麼不自己買?自己賺?
大多房仲會回答..沒自備款或買不起.<==自己不買 卻鼓勵別人買
這不是很矛盾嗎?


這是他的工作。難道他要說房市最近不好,不要買。

賣車的會說車子不好不要買。

賣水果的會說水果不好,不要買。

不管現在房市好不好,他都要說房市看好,不然你為何要看房??

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