kelly2675 wrote:
恩嗯 目前海沙還92...(恕刪)
那麼多人指正你
那以前的大話呢???
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kelly2675 wrote:
園長你真得懂嗎 每次...
況且我是說有規定12樓不能用鋼骨結構嗎 拜託看一下好不好 每次都是空穴來風 被吐嘲後馬上又開始扯人家兒子 職位 公司在做什麼 有的沒有的 就是扯這些最會啦 俗不知講出來的東西都是笑死人 麻煩請講一些有水準的東西 不要老是提兒子 公司在做什麼 我職位怎樣阿 哈哈
(恕刪)
凡走過必留痕跡~
建商的人在講不專業的問題....
今天若我與一個建商聊天
對方回答一個似是而非的問題
我第一個想法是
你不是Key man
你的想法不一定正確
因你不是決策者
在社交場合看名片抬頭
就是這個目的
12層樓是自己講的
5層地下室也是自己講的
建商代表業者
若是一個不專業的回答
地主會想怎樣???
還與人嘻皮笑臉的回嘴
老實說
若有主管看到某人這樣的回
那血壓或許會升高~
該公司的管理會有問題
放任一個底下的人來放話
這個公司的制度有問題
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rogerkuo2001.tw wrote:
凡走過必留痕跡~建商...(恕刪)
對啊 沒錯 我是說了地上12層樓 地下室5層樓 然後呢 有規定12樓不能用鋼骨 有規定12樓地下室一定不能超挖 園長你到底想說什麼啦 我真的稿不懂你的對話重點
我是不是領導者 不重要 重要我有說我今天代表哪一間公司出來發言 我有說嗎 哈哈 我只說我本身在做都更的 這更好笑 做都更一定是在建商公司上班 不是規劃單位或整合公司 哈
我看我現在對話應該是要順著你 扯看我兒子怎樣 我職位低 我們公司營業項目 怎樣的你才等
從都更講到人家幾點上班怎樣的 真的是第一個 你這樣的談話 應該是去閒聊區 不是在房地產喔
要就像那位大哥講一點有水準涵養的內容 不要講人家兒子 公司 職位 怎樣的
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白劍鈴馬 wrote:
大概看了一下，基本的...
大概看了一下，
基本的算法都應該還正確。
不過實務上，
一般獎勵容積最後決議很少超過法定容積的30％，
雖然都更公司、建商都會在前期抓個預估值36％、40％的（為啥估這麼高？不知耶！呵呵～），
但是到最後通常都沒能拿到這麼多啦！
又是不是要蓋超過50米或地下挖多深，
一般建商的考量大多是在營建成本、消防設計、跟結構外審的部分吧！
不過照上面的算法是一定都會遇到這些方面的問題，
最後還是得看建商自己的想法吧！
不過地下室挖五層，
工務施作上的難度與營建成本會加很多，
如果照上面要不計入容積來全部作停車場使用，
最後這個停車位的數量就很可觀了，
銷售總額划不划算，
還有賣不賣的完是有點值得商榷的。
(恕刪)
+1
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