每坪建築成本15萬？

penlimin wrote:
我目前正在桃園市區蓋自家透天厝,RC四層毛胚房,每坪9萬5千元.
地基 板式基礎,厚度一公尺
混凝土 台泥3500PSI
室內地磚 冠軍
外牆磚 三洋
鋼筋 7號及5號鋼筋
.....
當初聽到建築報價也差點昏倒
但建築師及建商都是自己去拜托來的.
沒有找其他建商估價
所以也不知道是不是超出行情.

penlimin wrote:
請問
大家所討論的每坪建築成本多少錢,包不包含建築規費,保險費,及工地管理監造等費用.)

滅盡緣於集起 wrote:
你講的細節
是真正 有蓋房子的人 才會說的出來的

mrbay wrote:
我拿公司的案子來看好了

公司前陣子剛完工交屋的案子

因為我是公司的財務人員，就簡單的拿粗略的數字來看

這案子是在台北市不在市中心的SRC鋼骨鋼筋混凝土造地上25層地下4層

公司蓋的房子屬中上等級的住宅

總樓地板面積3700p

建築面積200P

預售時完售，共賣了18億

土地成本7.1億

工程總價5億(含土木、水電、門窗、電梯、石材、景觀、鐵件、保全系統、隔間、公共空間設備…等)

材料費用1.2億(含混凝土、鋼筋、磁磚、衛浴、廚具、照明、減震材料…等)

其他費用1億(含工地人員薪資、工地水電費、土建融利息、設計費、勞務費保險、交際、稅捐…等)

單以我們公司的案子來看賣了18億、花了14.3億蓋..實際也才賺了3.7億

感覺好像真的賺不多..我是覺得我們公司用的材料都很好..工也都很細..

至於樓主說的的建築成本??是14.3億/3700坪這樣去算嗎??

我也不曉得...

mrbay wrote:
我拿公司的案子來看好...(恕刪)

dulinsu wrote:
上述成本，應扣除土地...(恕刪)

dulinsu wrote:
上述成本，應扣除土地成本，才是『蓋』的成本。
所以折算後，約為每坪19.5萬。

滅盡緣於集起 wrote:
[淨利] 3.7億我覺得滿好賺的。
實際上我覺得應該不只賺3.7億 可能有5億~~ [檯面下]

mrbay wrote:
因為我是公司的財務人員，就簡單的拿粗略的數字來看
這案子是在台北市不在市中心的SRC鋼骨鋼筋混凝土造地上25層地下4層
公司蓋的房子屬中上等級的住宅
總樓地板面積3700p
建築面積200P
預售時完售，共賣了18億
土地成本7.1億
工程總價5億(含土木、水電、門窗、電梯、石材、景觀、鐵件、保全系統、隔間、公共空間設備…等)
材料費用1.2億(含混凝土、鋼筋、磁磚、衛浴、廚具、照明、減震材料…等)
其他費用1億(含工地人員薪資、工地水電費、土建融利息、設計費、勞務費保險、廣告銷售、交際、稅捐…等)
單以我們公司的案子來看賣了18億、花了14.3億蓋..實際也才賺了3.7億...(恕刪)

dulinsu wrote:
鋼筋混凝土造，1～5樓，每坪約六萬多至九萬多。

若是純鋼骨，超高樓層（30樓以上），最高等級，
則政府公布的建築物工程造價參考數字是每坪二十幾萬。

RC、SRC、SC，屬於哪一類？
樓高1～5樓、6～10樓、11～15樓、16～20樓、21～25樓、25～30樓、30～？樓，屬於哪一類？
不同類別，不同城市，成本大不同...(恕刪)

blessme wrote:
嗯，總銷18億，一坪不到50萬，成本38.6萬，北市外圍的SRC中高檔住宅。當時預售買的人，現在應該會慶幸吧


若以公司營運來說，小弟覺得尚可而已。首先是土地取得時間，養地多久了？再來是預售開始到交屋的期間？兩項加起來若超過5年，賺這3.7億/20% 應該算很有良心了

這幾年不少上市櫃建商毛利40%~65%，市場消費者也是買單，主要還是養地增值利益
...(恕刪)

orangebear1006 wrote:
台南同事自地自建建商...(恕刪)