farastein wrote:
1. 我們家只有17坪，對方34坪，跟之前長輩說的有很大的落差 =_='''
2. 容積率300% 建蔽率60%，這是我查到我們那區的資料，
51坪地大概蓋30坪左右，但是建商說可以蓋到35~38坪，這我就不知道他怎麼弄的?
有高手可以指點一下嗎
3. 我們那邊一坪地目前市價 65 ~ 75左右，我在新北，不是天龍國人。
34 + 17 = 51
51 * 60% = 30.6
如果建商說35坪, 我猜原本兩塊地中間有排水溝,
兩塊地合併的話, 還可以多個3坪,
不然就是偷法定空地之類的蓋法.
51坪 * 300% = 153坪
153 / 30.6 = 5 (最多就是蓋五樓)
除非建商有轉移容積, 或是獎勵車位, 都更獎勵,
應該有機會蓋到六樓, 不過六樓就要有電梯了.
farastein wrote:
1. 以合建來談
我們家出錢的情況下可以分到84坪左右，如果不出錢就是55/45分，
我們拿55%也就是46.2坪，1.5間是這樣來的。
17 * 300% = 51坪, 他讓你拿84坪!? 有點想不通多給你們33坪的原因,
除非是原本你家不是容積率300% 建蔽率60%, 改建之後住宅地目變更了,
新北市只有旅館用地跟景觀商業區是容積率300% 建蔽率60%,
地價65~75w左右, 估計應該是景觀商業區,
建商拿33坪以及84坪的建築費用跟你們彌補一樓店面的損失吧??
如果不出資, 51坪的建築費用, 用4.8坪補, 還蠻不錯的.
farastein wrote:
2. 以委建來談，一坪造價約12萬，我們必須出12*84 = 1008萬，然後可以分到84坪，
我個人覺得12萬一坪有點貴，我查到的約6~10萬左右，不知道是我不懂行情還是
真的有點貴?
請他們開標案! 不然就算清楚一坪12萬怎麼算的,
不過一坪12萬, 應該含地下室開挖, 也就是有地下停車場,
6~10萬通常不會含地下室, 或者地下室不是停車用的,
建地51坪, 可能要用機械車位, 沒辦法用坡道.
farastein wrote:
3. 如果以權利變換方式談，會得到更好的權益嗎?
雙方地目相同就是1 : 2, 什麼都用這個區分,
153坪分, 就是你們家分到51坪,
然後要區分蓋好後每層樓的價格,
假設建坪30
1樓可當店面較貴, 65w * 2.0 * 30 = 3900w
2樓~5樓較便宜, 65w * 1 * 30 = 1950w
總計賣3900w + 1950w * 4 = 1.17億,
雙方分帳, 就是 3900w : 7800w,
如果你家出資, 一坪12萬的話, 就是出612w,
然後可以拿回2間房, 共60坪, 3900w,
或者選擇1樓店面, 共30坪, 3900w,
問題是紅色2.0的部份是否合理, 還是要找鑑價公司.
