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就算房價下跌 應該也不會太多.....
調升的目的 是 穩住房價波動的性質比較高
最大的影響是 買方貸款 利息壓力倍增 會降低 購屋 慾望 或 拉長購屋時間
真的會給投資客壓力 是郊區一片片的新屋 推案 而不是 利率壓力
也如同你所說的 就算調升 對投資客 也無關痛癢 多繳個幾年利息 也沒在怕的
一轉手 就轉嫁出去了
所以 我覺得未來2-4年 那一片一片的 建案一一完工後 投資客將會慢慢減少
因為 房屋很多 但 買方沒那樣多.... 雖然有區域性的因素
但投資客還是會存在 市中心 鬧區 還是會有好標的
至於要出租 不管有沒有貸款 算算 租金報酬率就知道划不划得來了
出租 以現在的房價來看 大多都不太划算了 (大多放著等漲價 出租加減拉~~)
然後還要考量到 薪資所得 可以 對抗的了 高租金嗎? 而高租金下 租屋會傾向 租不如買??
臺北的話 我想 租金在拉高 會變成 租不起也買不起
往南走得話 假設 1000萬 10間出租 1間?千 這....就要看居住長短期了
種種因素考量下 薪資沒有往上的話 高租金??
哀 慘的 絕對不是 投資客
但投資客真的要好好的思考了!!! 是否還要在凹下去~~
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月黑風高 wrote:
第一種假設 在台中已...(恕刪)
98年...難怪你會這麼的看好...也不能說你的觀念有什麼錯
建議先有一間自己完整擁有的房在玩這麼大的槓桿~
奢侈稅...在多頭的時候看似沒什麼...但也是一種限制
大大會說...鑽2百到現在轉手可能就幾十...要謹慎操作
房子不是股票掛賣馬上好處理...
我記得前幾天一篇..不管有房沒房都希望跌..為了是要再買一間 或是換房
你可以用400萬現金撐十年..但是一千萬的房子 跌兩成=200萬
200萬一個月租兩萬 它也可以租很久^^"
如果是我現在這個節骨眼要買房.我會先租.等到開始升息
了不起也就是...拿24~30萬去賭200萬或更多
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我98年用租的樓電 租金是一萬 那時候房價 隔壁同規格的樓店 才賣280
我算一算 月付本金加利息也才一萬 貸款二十五年
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eden200.tw wrote:
昨日新聞....歐央...(恕刪)
台灣是看美國老大的臉色, 不是歐洲
所以決定權在美國, 端看美國要不要升息
以彭老大的個性, 為了要緊盯外匯存底(但這其實對台灣不是好事)
美國有什麼動作他會跟, 台灣動作多大取決於美國的動作多大
另外想請問樓主, 若認為升息租金會漲
那這波近十年的利率下跌, 怎麼租金不跌?
既然利率下跌, 租金不跌
為何升息租金能漲?
升息最重要的影響, 其實是在外流通貨幣的數量
當利息上升, 游資就會減少, 這是升息最大的影響
這波除了降息增加在外流通貨幣數量
緊盯外匯存底的結果, 也讓央行需要印更多的台幣
才能將公司賺得的美金買回來當外匯存底
這也算QE灑錢的餘毒,
降息與印鈔買外匯存底兩者決定了房價的走勢
這事其實很吊詭, 美國人印鈔票在爽, 結果我們央行也拼命印鈔票把美金買回來,
等到美國升息, 就代表他們要把QE收回來了
就跟潮水一樣, 怎麼來就怎麼去
升息+減QE勢必對在外流通貨幣造成重大影響
當然, 我還是重申, 時間點的決定權在美國
糟糕. 我好像太認真的
樓主一句台中不一樣, 就打死了
我還是希望樓主好好看看我第一頁PO的圖
救人一命, 勝過七級浮屠
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