科瑞岱爾 wrote:
哈哈 也要賣掉現金入袋才是真的賺，沒賣掉，像當今政府搞出來這種空前爛景氣，未來也不知要跌到哪裡，現在房地產相關稅賦有不斷增加，這波沒跑掉，真的有賺嗎?
還是老話 房子是買來住的，不是買來囤積的，房子應留給有需求的人去買。
可惜人跟魚一樣看到香餌就不顧一切吃吞了
買家不是嫌賣家賺的太多是嫌600萬價格太高
只要賣價下調到500萬(實價登錄約540萬)
低於實價登錄
您說看似有便宜好賺會有多少買家跳出來?
其實從投資120萬來看賺多少?
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但很有參考價值，即使時價登錄剩500萬元(前面有人說是膨風價)，依你算法還是很貴，何況現在景氣比當年屋主入手時點糟許多，各方條件也糟許多，即使跌回300萬元，也只是反映景氣而已，還沒反應其他負面因素。
呵呵，你等於是告訴大家，與其給他賺3.8倍，還不如自己拿來享受人生，過個幾年，房子也更舊了，空屋又這麼多，或許跌的比300萬還低，可能換屋主擔心貸款繳不繳得出來。景氣好時120萬貸款可能沒甚麼，景氣變很糟時，120萬會壓垮不少人。
你的公式要稍微精算一下，不然大家會噗哧笑出來。
豪哥大 wrote:
當初房東入手價300萬
實際繳兩成60萬其餘240萬貸款
現在賣600萬
600萬-60萬-自繳房貸40萬-未清房貸120萬=380萬
也就是說賺了3.8倍
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amd441 wrote:
還香餌勒.. 現在房子可是投資客手中的燙手山芋了
你在多頭的時後說這一套.. 也許有用..
在空頭的時候說這套好像就是走夜路吹口哨"壯膽"
請別在此時下手去接房..尤其投資價分明不合理的價..
現在某些投資客已經被"鎖喉"了..
他們慢慢會錢沒有那麼好賺的..
竟然炒個房三年會比投資300萬創業勞心勞力來的好賺..
這是什麼鬼世界啊..
景氣不能只看買賣移轉登記數
1.建物所有權第一次登記數
2.繼承數
3.贈與數
都是要同時參考的
還有這case房東"至少"已經持有8年
有這麼會撐的投資客嗎?
最後我不認為這間房子只會用成本價賣出
要不要賭一下400萬以上有沒人接(有賺喔)
以實價登錄資料定輸贏
其實15坪查了下都是大樓產品
屋齡都是85 or 87年蓋的
這幾年換手還蠻熱絡
參考價格應該很好找
一坪20萬?我笑了
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而且房東買房的初衷可能也只想賺租金利得而以
我只是建議別在此時買房..因為把房子當股票炒，商品就會波動..
我是以基本面所得房價比和技術面相對高點量縮解釋房價已經背離基本面必需面臨修正..
再來..我以自身的感受..花3-4百萬創業加上感覺運氣不錯利潤竟比炒房來的難賺心有不平..
草創當時的勞心勞力每日18小時的工作..至今每日還也是勞心勞力的維持..才有月入100k-200k
竟然以前上班的同事跟我說他躺著五年炒房就賺700百多萬..
酸我那麼辛苦創業幹嘛..
當我們勞心勞力賺得每一分錢時，有些人卻只望著靠炒高民生用品賺去金錢..這樣的畸型社會繼續下去你會看到什麼結果?我真的也不敢想下去..如果政府最近沒跳出來管我也會公司收一收出來玩炒房了，這種easymoney不賺的人是傻子..再來我不是賭徒，我只看數據看資訊分析哪方較有機會才會站哪方..400萬你就去跟那個房東接下來吧..並祝你賺大錢..
豪哥大 wrote:
2014-08-11 16:52 by 豪哥大
景氣不能只看買賣移轉登記數
1.建物所有權第一次登記數
2.繼承數
3.贈與數
都是要同時參考的
還有這case房東"至少"已經持有8年
有這麼會撐的投資客嗎?
最後我不認為這間房子只會用成本價賣出
要不要賭一下400萬以上(有賺喔)有沒有人接?
直接以實價登錄的資料定輸贏
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nsx01queen wrote:
房東想來硬的.
我可以不讓她進來拍照嗎? 拍完照會不會又要帶看房.
於法妳當然有權不讓房東進來拍照，只是房東都放話要解除租約，賠妳幾個月租金跟賣房的利益哪能相提並論呢？
買賣不破租賃僅限於租約未解除的狀況下房子易主，本來能爽爽待完到這期租約結束卻要搞成提前搬家，自認租約不能單方面解除而賴著不走的話，很可能會演變成未來你要常請假跑法院，搞不好連工作都丟了，而房東方面頂多寄寄存證信函舉證有告知提前解除與依約賠償數月租金，剩下就是你侵占的問題了。
o-_-o wrote:
建議樓主:
1. 別和房東來硬的,當然是四個字,以和為貴.
2. 房東要照片,您是否願意發自內心誠懇的幫他把照片拍得美美的給他?
這樣沒人會進你家,房東也不煩惱照片問題.
3. 若房東堅持進門帶人看房,於刑法上,您當然可以拒絕非法入侵(真有其事,請報警,網路上有賣一個250塊的針孔攝影機,有物品移動或聲音才會開始拍).
4. 若您雙方都願意退一步,可以和房東談,您可以接受他人入屋看房,但相對,您要求租金八折或五折的減免.假如房東不肯,那換做是我,也會說:免談!
建議樓主考慮o-_-o提議，雙方都讓利勝過硬拚但得不到甚麼。
