donny419 wrote:
別逗了我做啥刪文那是...(恕刪)
那請把你罵人的貼出來!!
製造業?製造什麼你可以直說,
製造業也有人製造垃圾阿...
你有幸站在一個可以看到全貌的職位?
連買台vios都要討論小資方案,
到底你的職位能看到多少全貌?
真的少不知天高地厚了!
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=264&t=3963018
最後,不要把每個反駁你看法的人都當成房仲!
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THE666 wrote:
請問所見的事實是什麼...(恕刪)
市場的特性
本來就很區域化
我的重點不在否定你說的是錯的, 而是跟我這邊的現象不吻合
市場
現在是看空, 看漲, 是買方市場, 賣方市場
只有一家房仲獨佔/寡占, 或是很多家經營 (回歸市場機制... 供需決定價格)
差別很大
當你是寡占, 甚至是獨佔廠商的時候
本來你就可以是 "價格決定者"
這間房仲, 會這樣操作南加州社區的
(下面幾個物件, 假設都是同樣的客觀條件... 樓層,面海角度都一樣..行情差不多可以穩穩賣到400初)
A物件, 屋主進場早, 預售就買成本290, 所以開價410
B物件, 屋主建商交屋後買第一手, 成本380, 所以開價450
C物件, 屋主是投資客, 400買得, 覺得有賺就好, 委賣440
因為是寡占, 幾乎不外乎, 由該房仲, 全包
接著他會把這3個物件, 全部以 500上下的行情賣出
500怎樣來的? 是該房仲制定的行情
6個月後, 同樣條件(樓層, 面海)的另外三個物件也要賣
D物件, 屋主進場早, 預售買, 但當初嫩..買到310, 所以開價430
E物件, 屋主建商交屋後, 跟代銷買第一手, 成本350, 所以開價420
F物件, 屋主是投資客, 眼光不錯, 380買, 算的很精, 委賣450
因為是寡占, 幾乎不外乎, 還是由該房仲, 全包
接著他會把這3個物件, 全部以 530上架開始賣
530怎樣來的? 是該房仲制定的行情...
為了營造整個社區... 供不應求, 大家再追高的假象
營造這假象, 最大的好處是, 讓後來的買家, 感到 .... 現在不買以後會更貴, 快點買
最可怕的是因為
他寡占... 在這個地區 ... 佔有率絕對超過所有委賣物件的8成
他絕對可以有能力這樣
一波一波
把價格墊高
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klight3415 wrote:
那請把你罵人的貼出來...(恕刪)
你真有趣
連誰改過文章
都看不出來
還在嘴砲
該房仲
已經把他說髒話的文章刪掉
備份...這種小心眼的事情, 沒興趣
原來
你也是量一個見笑轉生氣的, 討論道理講不贏, 就只好人身攻擊... 修養要加油喔
討論小資方案, 是對這新聞有興趣.....不是想買VIOS
就像我發這篇, 討論房仲, 絕對不是想當房仲喔...
何況該文章內文, 根本就不是在討論VIOS, 你的邏輯要加油唷
既然這麼喜歡翻舊文, 再往前翻一點, 就知道我之前買什麼車
不過你果然印證了, 房仲只會用錢, 用物質衡量一切
邏輯不好
修養不好
又只用錢衡量一切
房仲真的都是這樣嗎?
如果你不是房仲, 拜託別再幫房仲護航.... 越護越慘耶
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