現在到底什麼因素在支撐房價

Shawn732 wrote:
一錯再錯醃漬加工的...(恕刪)


所以你的邏輯是只有中古屋的生產加工通通是屁, 還好市場不同意你這看法, 所以裝潢加工業有不同的營收來源

Shawn732 wrote:
你閱讀障礙很嚴重
我...(恕刪)


你不只有閱讀障礙, 連事實都亂掰 : 中古屋不是房地產業????
中古屋的生產加工不算是生產加工, 所以不能賺錢
中古屋不是房地產業, 所以不能賺錢

但現實是, 中古屋不只是房地產業的一環, 裝潢加工產生的附加價值一樣能賺錢
也因為中古屋的裝潢加工可以增加附加價值, 賣方才會勤於投資在裝潢加工上, 讓裝潢加工業有更多市場可以經營
我跟你講的是中古屋市場的現況, 你繼續昧於事實, 活在自己的想像裡, 不奉賠了
房價永遠有得撐。

因為人是群居的動物,都喜歡擠到同一個生活機能好,交通方便,學區好,有醫院,大賣場,市場的地方。這種地方會跌多少?

少子化?還是所有人擠到市區精華區。只是錢不夠的人會被刷出去而已。
台灣原本就是儲蓄率高的國家
支撐房價有三個來源

一是民風使然, 親代支持子代購屋
二是低利率造成儲蓄跟不上物價, 只好進入房市追求投報率
三是脫股入房, 股市成交量只剩扁朝一半, 大量資金進了房市

後市看漲看跌請自行解讀

ryanku wrote:
你不只有閱讀障礙, 連事實都亂掰 : 中古屋不是房地產業???? 大笑
中古屋的生產加工不算是生產加工, 所以不能賺錢 大笑
中古屋不是房地產業, 所以不能賺錢 大笑
但現實是, 中古屋不只是房地產業的一環, 裝潢加工產生的附加價值一樣能賺錢
也因為中古屋的裝潢加工可以增加附加價值, 賣方才會勤於投資在裝潢加工上, 讓裝潢加工業有更多市場可以經營
我跟你講的是中古屋市場的現況, 你繼續昧於事實, 活在自己的想像裡, 不奉賠了


沒差.
反正你說的做法, 說實在的, 叫做"投機"而不是投資.
看你的論點就知道你假裝看不到事實.
任何買方都可以跟你說大部分的投機客/投資客屋都是敗絮其中.
你所謂的裝潢並不會有任何附加價值產生.
這樣裝修, 是水泥的氯離子會變低呢, 還是鋼筋會變更牢固?
你只是自己騙自己這樣叫做投資生產而已.
所以你還是


大家都知道投資客炒作房地產價格,
大部分是為了向金融機構圈更多錢出來用
,這就是為什麼許多建案「完銷」
,卻幾乎無人入住,如同空城,
因為根本沒有要賣東西麻
,只是想用人頭帳戶如何搬東西,
超級完美的五鬼搬運
小的不材,沒那麼有材能跟各位大大比評。請各位大大參考一下我的PO圖,那才是真正的原因啦。說破嘴就是這樣,己買房的人沒人希望自已家的房價下蹀,就像之前一塊磚掉下來砸到管理員只是小傷怕媒體搞大應響房價。所以大家努力賺錢吧,房價要蹀會,但要你我可能等不到,除非己有房的人願意低價出售。
整體來說~銀行利率如果調漲~房價自然下跌~如果貸款成數只有5成也會下跌~

不過!!!!!!!!

銀行利率上漲 中小企業會撐不下去 很多公司都一定有貸款 貸款利率是全部一起漲的

企業倒 工廠倒 失業 房價自然崩 沒工作 誰買得起房子? 誰能有五成自備款?

是經濟問題 不是只有單單房價漲幅的問題 大家可以想想
mama1208 wrote:
銀行利率上漲 中小企業會撐不下去 很多公司都一定有貸款 貸款利率是全部一起漲的

企業倒 工廠倒 失業 房價自然崩 沒工作 誰買得起房子? 誰能有五成自備款?

是經濟問題 不是只有單單房價漲幅的問題 大家可以想想


所以....

M2一直降

M1撐高檔

貨幣發行量噴出

掉進流動性陷阱!?
收入兩極化 上面錢多 下面錢少

雖然小子化,但其實富人財富增長的速度,比房價跟房子數量的增長速度快。而且能投資的標的其實也不多,房子還是一個讓人感覺比較紮實的投資標的。

尤其是都會區,下跌的大部分是比較不好的標的物以及過分高昂的豪宅。一般的需求,雖然會被連累,但只要有一些下跌就會有人承接。

所以市場會有起碼的支撐。

自己住,一定希望找到好的房子,如果真的是好的房子,就不難找到買家嚕。

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3698804
文章中的結論大概是這樣:現今台灣房子戶數雖約為800多萬戶,但是以房子壽命60年 或40年去計算每年老屋的淘汰數量差不多10萬~20萬戶一年, 但是每年新申請使用執照-戶數不到8萬,在現今少子化的社會常有人以少子化去判斷未來房市,卻忽略了老屋去化的因子。這位網友的分析不知道有沒有問題,我各人是覺得蠻有道理的,分享給各位參考

還有常看到網友拿台灣房價跟日本房市比較,怎麼不乾脆跟越南比跟菲律賓比?只會抱怨房價高買不起不想如何讓薪資提升,當然你會說台灣經濟不好薪資怎麼提升,那年輕人該做的是督促政府提升經濟而不是督促政府打房,人要往上比不是往下比,要比怎麼不去比香港房市:








捷運末站,非正中心
換算坪數 ×0.028
換算價錢 ×4
14坪可以隔三房 大概4000萬
第一張圖為房價
第二章圖為租金
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