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只會直接把公設價格直接分攤入每坪單價中~
不會降價~
公設比, 是 2005年7月1日建築法規新制正式上路 造成的~ 30% 以上公設~
並不是建商"故意" 蓋公設比高的建案~
剔除公設坪數後~ 直接以室內坪數計算~
單坪價格上漲 30% 總價不變~
結案~ 房價不跌~
回歸基本討論~
為何建商偏偏還一直猛蓋那些高公設的建案，那些公設約佔去房子總坪數的1/3比比可見。既然一般民眾不太喜歡高公設比的房子，那為何建商不蓋些公設比沒那麼高的房子？
台灣建築法規愈趨嚴格，2000年後所推出的預售案公設比即從20%開始起跳，2007年起動輒30%的公設比幾乎已成「常態」，造成公設比大幅攀升的主因在於2005年7月1日建築法規新制正式上路，內容大多於強化消防安全設備的規範，嚴格要求八樓以上建物須強制設置「雙安全梯」，緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室，以避免所謂的煙囪效應；所以2007年下半年之後完工的住宅產品，公設比通常會在30%以上，部分甚至會超過40%，與2007年以前完工，公設比為20%~25%的產品相較，虛坪多了約10%左右。
11樓以上設緊急升降梯
11樓以上（包括11樓）及總樓地板面積在500平方公尺以上的大樓，須設立緊急升降梯，升降梯前須有約10平方公尺，也就是約3坪的空間當作排煙室，另外還有消防箱、通風管道間等，當樓層達16樓以上（包括16樓）和樓高50米以上，緊急升降梯載重人數須為17人，且須在1分鐘到達地面層，緊急升降梯也需要有排煙室設計，公設比平均增加2~3%。
買屋樓梯間觀察重點
項目╱說明
※樓梯數量
◎新建照規定8樓以上，須2支逃生梯
※樓梯寬度
◎大樓社區2支樓梯寬度至少需75公分，如有1支樓梯寬度達90公分為佳
◎16樓以上或樓高達50米以上的大樓，須規劃120公分寬、有排煙室、消防箱、通風管道間等的特別安全梯
◎單層樓地板面積不含公設達240平方公尺時，或是同層2戶含公設坪數分別在60~65坪時，樓梯每支寬度需120公分
※緊急升降梯
◎11樓以上及總樓地板面積在500平方公尺以上的大樓，須設立緊急升降梯
◎16樓以上和樓高50米以上，緊急升降梯載重人數須為17人
◎緊急升降梯前須約3坪的排煙室、消防箱、通風管道間
※預售屋
◎查看藍圖中的樓梯寬度與緊急升降梯載重人數
※中古屋
◎調閱建物測量成果圖，確定樓梯間是否登記於主建物面積中
※其他
◎戶外安全梯須有2平方公尺的開口，此開口不能封閉，目的是使空氣對流
◎實際至現場查看樓梯寬度，是否有堆放雜物或佔用情況
◎樓梯間宜裝設緊急照明、樓層標示等
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，你放一百個心~~~這種規定了不起20%公設的錢了不起整合算進實際坪數而已，也就是實際坪數價格增加~~~但至少消費者會很清楚我買到的實際坪數是多少還有在比較時也會知道實際一坪多少錢!!
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民進黨執政以來，真的是很敢衝，趕快做點成績出來，全力支持啦
