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大環境不同,少子化造成需求降低,現在的小孩等著接手父母的房子,需要買新房子的人急速變少,但房子只有越蓋越多,供需轉變下,長期來看房價是會向下走的,當然通貨膨脹下,因為貨幣貶值,房價可能因而上漲,但是扣除通膨因素,長期來看,我相信台灣房價會往下走的.
除了供需,房價的變動還有另外一個因素,折舊,因為長期以來房價走揚的趨勢掩蓋了一個事實,那就是房子是會變舊的,房子歷經歲月後,維修費用越來越高,到處漏水,電線老舊需要更新,每隔一段時間需要重新裝潢,而高樓建築,土地持份很少,一旦面臨都更重建,到時後殘值會讓你掩面無言,後悔莫及.
台灣現階段的租金報酬率很低,只有跟銀行定存利息差不多,所以有人說拿付房租的錢繳房貸利息划得來,但如今美國開始升息循環,日後利息將會逐步攀升,以美國利率變化的歷史數字來看,可能會升到5%左右,相較於現在約為三倍之多,到時會有多少年輕人因為付不出房貸利息而被法拍,房價到時候會如何變化,我還滿好奇的,就等著看戲吧.
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