s2265 wrote:
我的想法與您大部分相同
只有一點不太一樣
我之前看到的書說的是
降低利率可以把銀行的錢逼出來刺激經濟
但是錢太多應該會導致通膨才對吧
要對抗通膨應該是升息
把多餘游資引入銀行內定存
避免錢太多炒作商品
不知道我有沒有記錯?


簡單來說是這樣沒有錯
但是都會有個邊際效應存在
降息的確可以逼出錢來投資
促近經濟也會導致物價通膨
但是降到一個程度效果就會變差
而且還會有資金外流的風險

我們都知道只要有外來資金一直流進來
經濟就會繁榮發展
但台幣現存利率僅1%
而美金在不斷升息下年底將可達到2%
光這1%的差距就會導致資金外流
這時候央行如果繼續降低利率
資金並不會進民間投資
而是往海外流出去
往海外流出的資金如果要把其再流回來
勢必必須升息超過美金利率
但這必會對經濟造成影響
這就是目前新興國家面臨的困境

講白話一點就是美國在割韭菜了
之前QE流出去的錢
他現在要全部收回來了
有30支台積電股票要賣掉去買房?
恭喜ldw406大大從美股順利獲利了結
請問一下您用什麼管道去買呢?
我三年前第一次嘗試用美國的營透證券去買Nasdaq指數型ETF
可能是初學者運氣吧
本金不多但是大概賺了五成多
因為放太久了
忘記怎麼操作英文介面
差一點就無法把那些資金拿回來
連本人使用上都有點壓力了
哪天本人無法行使權力了
老婆根本不可能有能力把錢匯回來
而且台灣銀行也警告我
營透證券的美國戶頭並非我自己的戶頭
它只是營透証券內的虛擬帳戶
若是營透搞鬼
比如說只是給你電子虛擬交易
實際上根本沒下單
只是來吸金的
或是它真的有交易
但是無預警倒閉了
剩餘的錢也是它的
我根本要不回來
後來愈想愈害怕
今年順勢獲利了結匯回台灣
不敢再玩營透証券了


我幾年前美股升息開始換了一點美金
美元定存利率0.8%夠低吧
那時新台幣定存超過1%喔
美元兌台幣大概31元吧
很快就升到34.3元
預計35元要獲利了結
結果一路崩跌到28元
真的是欲哭無淚啊
等了幾年現在有點回來了
已經快接近31元了
美元定存利率現在也已經到1.9%
這次學乖了
34元就換新台幣回來好了
免得悲劇重演
ldw406 wrote: 至於投資,我們不是美元定存,而是定期買美國指數化ETF ,前兩年全球股市不錯,有賺到錢,現在把前兩年投入的資金,大部份都拿回來買房,留下一小部份在美國,不過因為目前房貸利率低,所以我們有申請寬限期,房子也儘量不裝潢,只做基本的裝修,把錢省下來,繼續投資ETF賺利差,將來若升息再把錢拿去還房貸。
s2265 wrote:
恭喜ldw406大大...(恕刪)


請搜尋關鍵字"綠角",我基本上是照著他的方式做。這裡不是理財投資板,所以就不多說了。
前面加二個字比較好。
有錢,該租屋?還是該買房?

網路文章:

很多人都希望自己在買屋時,能買在最低點。但房市就跟股市一樣,永遠都不知道何時才是最低點,事實上大多數人都只能買在相對低點,畢竟「低點都在回頭後」😂😂。

與其聽信外界的各種紛亂的傳聞、人云亦云,讓自己等待虛無飄渺的低點出現,一再與買屋夢擦身而過,不如嘗試「危機入市」。

尤其在前幾年一波波的打房政策下,新屋建商、中古屋屋主已認同降價趨勢,也願意降價;因此現在反而正是進場的好時機、利用此一房市觀望盤整期間,當大多數人猶豫不前之際「勤看屋」,趁「綿羊」還在慌亂觀望的時候進場,不僅競爭者少,好物件相對也多。
努力去尋找屬於自己屬意的好屋,透過實價登錄、銀行鑑價、專業書籍及專家諮詢等工具、方法,掌握真實的市況,再勇於出價、議價,為自己創造一個低點,才有機會買到真正的理想好屋。

就像有位名人說的「如果你怕輸,就沒有膽子贏。
後面變成樓主以外的人在聊天了

好奇樓主跟家人溝通得如何?現在的決定是?
買房或租屋都看家庭生涯規劃
我租屋十多年 目前租四房兩廳
現階段財力可不貸款買1300左右的房子 不買房是思考很久後決定的
(現階段不考慮買房 但房子偶爾還是會去看)

我一家五口(兩大三小) 買屋至少要四房
考量小孩高中畢業就會出國念書 以後未必會留在台灣發展
即使回台,很大的機會不住在一起
如果現在買四房,那孩子搬出去後 就會產生冗餘的房間
我也不可能分租出去,那當初買四房的錢等於浪費
(以新竹市新房的價格 兩個房間大概將近250萬)

這250萬從小孩出國後,就等於十幾二十年都一直空在那,毫無收益
如果拿來做最保守的美元定存,目前至少也都有1.9% 優存甚至有3%

我的計畫是等到三個小孩都出國後,每年都找個國家長住一個月
台灣這邊就考慮買兩房的房子自住,或乾脆回南部接父母的房子

十幾年下來,沒有買房存下不少閒錢,大多都是用在旅遊和投資
這幾年的投資獲利幾乎可以涵蓋整年房租,有時還剩不少

期待未來可以像某些01版友早日達到財富自由

也有人可以靠買房賣房達到財富自由 只是我不擅也不好此道








ldw406 wrote:
後面變成樓主以外的...(恕刪)


不好意思,小弟被派去大陸出差,昨天剛回來,老婆是想要租房子,我家人還是建議我買房,他們認為租房還是幫人家繳房貸。
頭期款的部分,有再商討看老人家能不能再多幫忙一點,不行就跟親姊借一下。

如果買房還是不會看超過800的房子,買到老房子就將就點住了,也沒打算在裝潢上多花什麼心思。

bala214021 wrote:
不好意思,小弟被派去大陸出差,昨天剛回來,老婆是想要租房子,我家人還是建議我買房,他們認為租房還是幫人家繳房貸。
頭期款的部分,有再商討看老人家能不能再多幫忙一點,不行就跟親姊借一下。

如果買房還是不會看超過800的房子,買到老房子就將就點住了,也沒打算在裝潢上多花什麼心思。(恕刪)


你自己多考慮吧

我在這棟樓...應該是推買房的發言比較多...

旦我真心建議你考慮

因為你連頭期款都是借的

借了不是不用還的

借愈多欠愈多..除非親人的借款是簽牆上..可以看心情還的..

不然要是真的沒錢..真的不要因為誰說就如何如何..那你就配合著如何如何..

請在決定前多考慮清楚..

考慮好自己的需要和選擇

想清楚在作這最後的決定

不管你最後選擇是什麼

祝你一切都順心.順利..
571044549 wrote:
還是要買

常在說很多人都會說揹房貸.房貸貴

怎...不買房就不用扛租金.租金很便宜?..(恕刪)


很多長租者,不如買房,因為我看過大多物件,房租比房貸還貴。

像一些偏癖的地方,房租如果4000—5000,要長租,不如直接買物件,因為這種物建,大概繳不用10年房租就有一間房。

尤其是長租者,未來的物價只是必漲無疑,那房租也比漲無疑。

那資金不夠,就往外圍推,一般往外推後,通勤多個10-15分鐘,價格就差很多了。



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