還在吵實坪制虛坪制的，真的不知道在吵什麼，搞清楚建築法規再來吵好嗎？

JOE wrote:
單一案例來說 你這兩種說法完全相同 我同意

但是若是好幾家建案相比呢?

A買了60坪，公設比30%，每坪25萬，總價要1500萬，但是公設有1000坪大公園
B買了57坪，公設比28%，每坪25萬，總價要1500萬，但是公設有1200坪大公園
以上數字只是我隨意設定可能不何邏輯，但這樣來看是否就很難做比較了

虛坪跟公設比是容易搞文字遊戲的東西

既然你說按照建築法規 水池 消防設施 跟 樓梯間 避難空間 都是國家法規 無法避免的東西

那何不直接拿掉不做計算，

若是實坪制
A買了42坪，每坪35.7萬，總價要1500萬，另有公設1000坪大公園
A買了42坪，每坪35.7萬，總價要1500萬，另有公設1200坪大公園 跟光亮的樓梯間跟游泳池

這樣房價是否就相對透明一些了呢?


買車都會要求拿掉贈品 脫光光比價了
房子為何不可呢?

minhua0317 wrote:
實坪制就真的能公開透明？還是這只是大家的一廂情願？
變成實坪制就真的沒辦法掩蓋一些事情？
就台灣的奸商程度，我會認為這只是大家的一廂情願

minhua0317 wrote:
沉寂了一陣子，公設比...(恕刪)

deepnet wrote:
實坪制其中義意就是不分大小戶，高低樓層，每一住戶享有相同權力相同價位的公設

minhua0317 wrote:
所以我想請問“實坪制...(恕刪)

minhua0317 wrote:
主題:還在吵實坪制虛坪制的，真的不知道在吵什麼，搞清楚建築法規再來吵好嗎？

所以，實坪制、虛坪制根本就只是數學遊戲，被人拿來當作鬥爭挑撥的工具而已
一間房子42坪，另有公設18坪，建築連本帶利合計1500萬
用虛坪制，sales會告訴你，你買了60坪，公設比30%，每坪25萬，總價要1500萬
用實坪制，sales會告訴你，你買了42坪，每坪35.7萬，總價要1500萬，另有公設18坪
請問上述兩個哪裡不一樣？
除了表達方式不一樣
你認為換個說法就能有利消費者？
根本就是自欺欺人
...(恕刪)

2018-11-20 11:33 by enzo69356 wrote:
我自己有幾間
本來不想回應,對我是不利的
因為就是有差,,差多了
你舉的例子只是25萬跟35萬的區別,,在大台北感覺還好,,真的還好,,不痛不癢
以現在市價來算可是天差地遠
含公設都靠北貴了
不含公設每坪都要近百或破百萬了,,還只是中古屋
才會知道自己有多盤跟多凱
資產絕對縮水
既然總價沒差就全球同步就好
日本美國會比你台灣笨嗎
建商佔了便宜就莫莫賺,不要得便宜又賣乖,,稍為有腦子的都知道差多了
...(恕刪)

k6573 wrote:
推實坪制，自己起誓，以後賣的時候一定使用實坪制，比較有說服力。...(恕刪)

SENDOH0420 wrote:
既然一樣，
為什麼建商「堅持」不跟美國和日本一樣，統一改「實坪制」計價呢 ???...(恕刪)

ldw406 wrote:
我只是單純希望可以一目暸然的看到實坪價格，省得還要自己算東算西的。就像去超市買東西，我希望看到的標價是100元，而不是10*20-100元這種還要自己算的麻煩標價。...(恕刪)