參考雞排歷史價格漲幅來看未來房價

carl740916

1873分

樓主

carl740916

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文章編號：74957290

joncehome1@gmail.com wrote:

你不是買房了嗎
...(恕刪)

前陣子看了半年
我最近才買的
看了大台北一大圈
所以才想來分享一下心得

其實現在年輕人
正準備買房
正在看房的
比你想像的還多很多

但是就像我剛開始看房一樣
很迷惘很多問題都不了解

所以我想分享給大家
帶大家走捷徑
不像我花了很多時間才了解

當然每個人的狀況都不一樣

所以也只是稍微提供參考而已

carl740916

1873分

樓主

carl740916

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文章編號：75042774

物價平減──顛覆大家認知的房價結構

https://opinion.cw.com.tw/blog/profile/321/article/3308

過去大家普遍認為SARS發生時間是國內房地產最弱的時候，
但是躉售物價平減後，2000Q1之後，
國內房價的最低點是出現在2004Q3（每坪13.75）。

從原始值來看那段時間似乎房價緩緩有了起色，
事實上大段時間，房價追不上大宗物資的價格，
所以躉售物價平減後，反而成了緩跌的趨勢，
也就是在當時房地產成為相對弱勢的投資商品。

過去大家認為房價在上升的第一波段（2005Q3至2008Q3），
就已經有相當高的漲幅（原始值由15.59萬漲至20.08萬）；
但是躉售物價調整後，房價幾乎沒有上漲（13.78萬至14.92萬）。
也就是說，這段時間的房價只是隨著大宗物資的價格波動而已。

房價真正的漲勢是來自金融海嘯後，貨幣大量進入房市所造成，
房價將大宗物資的價格遠遠拋在後頭。2009Q1至2015Q2中，
躉售物價調整後的漲幅高達62.65%（15.80萬至25.70萬）。

費雪曾提出貨幣幻覺（Money illusion）這個名詞，
一般人只是對貨幣的表面價值做出反應，而忽視實際購買力的一種心理錯覺。

我們經常將貨幣面額誤認為就是其購買力；進而認定貨幣的價值是恆定的。
房地產是種長期性的資產，受到物價的影響相當大，
如果不將物價考慮其中，虛盈實虧的房地產交易將容易發生，一般民眾應謹慎應對。

dancingra

2282分

143樓

dancingra

個人積分：2282分

文章編號：75050571

carl740916 wrote:
物價平減──顛覆大家...(恕刪)

您講的是理論上的東西, 實際上大家覺得貴有幾個原因:

1. 低薪 (房價所得比的分母太小, 以及可支配所得換不到多少物資)
2. 對未來沒有希望 (沒有加薪升遷、新創事業的機會), 故心態保守, 這種心態就會導致更不敢借錢消費或投資

實際上, 有能力買房的人, 若單純用薪資來買, 的確薪資要有相當程度才行, 這也是事實, 例如一間 1600 萬的房子, 以年收入 160 萬來說就是要 10 年不吃不喝, 如果此人覺得社會穩定, 經濟發展動力強大, 現在的收入在未來非常有機會會更好, 那麼心態上未必不敢大額貸款去買, 那 1600 萬這房價在其眼中, 未必稱得上貴... (噢, 年收 160 萬如果是夫妻二人來看, 其實等於各為年收 80 萬, 除以 12 約為 6.7 萬, 我想這算是認真工作, 有待到不差的公司, 做到 35~37 歲有機會摸到的數字, 但確實也不是什麼人在這年紀就有這種收入)

心態會影響感覺。

不是每個人都熟經濟學, 但貨幣有多少購買力, 那其實是很清楚的事, 多少勞動可以換到多少東西, 那就是貴不貴的感覺依據。我個人一直覺得勞動的價格是個很大的問題, 台灣的勞動市場, 我個人覺得賣方 (勞動提供者) 太弱勢, 現在那些喊居住正義的官員都在房地產市場動腦筋, 我覺得其實勞動市場部分他們就根本沒有著墨, 但那也是該去思考的! 想想看, 一堆月入 4 萬的人, 當然會大叫房價太貴; 但當你聽到他們在叫貴時, 有沒有想過他們的勞動成果, 在國外相同市場上, 可以有更好的待遇? 還是說他們拿一個月 4 萬算得上恰當了?

從這理論來說, 我們應否結論: 人口負成長的問題不是房價, 而是低薪?

幸好我是不會那麼簡單化這結論, 房價所得比就已包括了 2 個變數進來了, 這本來就是兩個變數問題, 要論勞工買房之不易, 單講一邊就是偏頗了。其他呢? 雙薪家庭的育兒不易, 教育機會與競爭, 社會治安, 孕婦的職場不便, 不想把屎把尿, 孩子會拖垮我的生活品質... 若這一大堆問題都解決了, 只剩房價跟薪資兩項再來談必定會更客觀, 可惜社會不是實驗室, 很難控制成那樣子。

有兩樣東西, 我想年輕人們對它的市場變化較有感覺: 手機 vs. 筆電... 在最近的 5~7 年裏, 二者的價格走勢是很不同的, 至少在C/P值來說, 筆電是愈來愈便宜, 或至少不怎麼漲... (電競除外, 那是另一個 market segment, 好比買跑車的人沒在講省油的)

這包括消費者的喜好, 左右著資金流入這市場, 而筆電嘛... 市場愈來愈冷, 即使 Win7 快要 EOL 了, 也看不出什麼節慶般的市場換機熱潮; 反倒是手機, 還沒推出就一堆間諜照, 大家一直猜想會端出什麼來... 錢追東西, 東西就會價漲; 而東西追錢, 東西就會價跌, 千古不變的道理。錢不想去追的東西, 即使萬物騰貴, 它也很難漲上去, 看看筆電, 除了電競, 大概都很便宜了~

追東西的只是錢嗎? 不, 追東西的是「人+錢」!

講錢, 可以去怪央行, 但講人, 我想這是個蠻自由的國家, 你很難規定有錢的人不能去買什東西... (特別是用不著借的那些人) 管得到一邊, 還有一邊沒顧到呢!

真不知道台灣多有錢? 有興趣的去查查台灣全部銀行的存款餘額吧, 再想想銀行一年要為這些存款付多少利息出來, 而這些錢為什麼不流向實業投資, 創造就業? 真的, 事情沒那麼單純就那幾個炒房客在搞翻整個都會區房市, 他們很厲害, 但還沒那麼偉大...