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OldWilliam wrote:
W house 是雙捷運宅，我們原本開價是95～105萬，後來降了5%，實際成交價在8x～102萬，主要價差在格局、樓層。
其他3個建案的賣價原本就會比W house 便宜。但我們四維路的建案原來本是要賣到160 萬以上的，因為那邊的土地太貴。
敝人曾與貴司的W house建案合作的黃建築師有過一面之緣.
我曾經向老闆提議過,若要踏入建築業,鎖定雙北市區,產品定位在類豪宅的屬性上切入,不過,後來老闆未踏進此行業,其實我們認為台灣建築業參與者眾,沒必要涉入其間,堅守本業反而利潤更好.
任何一個行業，只要做到前幾名，最後都會形成良性循環的，也就是愈來愈好。像我們的目標就是要做到業界第一，即第一名的品牌。共勉之。
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OldWilliam wrote:
我們的決定
謝謝大家的留言及提供意見。
今早在早會中，經過我與公司全體同仁討論後，我的決定是：
除了四維路建案因房價過高，可能調降原定售價5～7% 外，其餘建案全部維持原來的價格。
原因是：我們的建案原本即極具競爭力，大家也認為，縱然市况不佳，但仍可順利去化；況且，我們目前係採微利經營，獲利太低，也不利公司成長。
至於，四維路建案因單價過高，擬調低售價，限量銷售，並俟交屋時景氣回升，再調升售價，以挽回獲利。
房地產是個景氣循環相對較長的產業,本波房地產的下降循環可能會走個3,5年甚至更久的時間,幅度也許有10%到20%的區間,畢竟利率處上升循環,又有平均地權條例的通過抑制炒作,此外本波房地產漲幅也大,因此修正的幅度與時間相對也會較大或較久吧?
個人以為貴公司調降售價是正確的決定,並非每個產品都會有好的利潤,因應制宜彈性調整,順應市場變化.
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找好的監造，不如找好的建商，好的建商會自我要求，根本不需要監造。不好的建商，找再好的監造，說實話，助益也不大。
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OldWilliam wrote:
我們的決定謝謝大家的...(恕刪)
方便請教胡博士該基地無法將208巷/216巷一併整合的原因嗎?
我猜也許208巷這側有好幾家餐廳是可能的原因...
小基地的容積有限以及施工成本較高(緊鄰二邊舊公寓/福助建設新屋)，加上原地主建後分回多數單位，可以預見的是利潤很低，如果當時能整合成方正基地，一坪160萬算合理。
汝負我命，我還汝債，以是因緣，經百千劫，常在生死。
汝愛我心，我憐汝色，以是因緣，經百千劫，常在纏縛。
所以單純都更，沒辦法重劃，整個環境只是擠進更多的人而已，不能對環境有所改善
台北市精華地區不可能進行重劃的。該區域整體完成改建後，環境也一樣的棒，不會遜於重劃。
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是的，我是胡偉良。
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