p620329 wrote:
6萬/平米，換算成台...(恕刪)
以國民所得來換算
大陸房價才是高得不可思議....
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p620329 wrote:
6萬/平米，換算成台幣大概90萬/坪，這已經接近大安區的房價了吧？
溫州只是浙江第三大城，這房價不垮也難。
話又說回來，空方一直說台北房價世界第一高，看來好像不是這麼一回事喔。
這還只有使用權而已呢。
這問題不能這麼看, 如果你知道些大陸房市狀況
1.中國90%的財富集中在1%的有錢人, 這些有錢人普遍都比台灣人有錢得多
這一平米六萬有其自然的市場
2.買這樣房的人, 10年前是2/3是港澳台美人士, 目前還有近1/3~1/4, 在大城市
也就是說, 因為中國有些大城市是很國際化的, 有比台北更強的商業移民需求
所以相較99%房屋都是台灣人自己買賣的區域市場, 這高價區的房價還是有道理
所以不能從中國的豪宅來看房價所得比, 要看一般宅
這部分中國的問題也是很大
但是有一點還是比台灣合理的, 就是租金投報率與薪資成長
上海北京房價翻幾翻, 租金還是跟著翻, 更不要說薪資
中國這十年的房價漲了約3倍, 幾乎剛好是薪資的漲幅
上海差的租金還是有近3%, 但台北是1%多
10年前, 上海的遠親有一個三房, 一坪米7000, 算好的
現在漲到3.6萬上下不說, 還多了3棟房
中國人累積財富的速度, 不是你可以想像的
所以從投資人屬性, 所得/房價比, 所得/薪資比來看
台北的房價不一定更有道理
我通常會提另一個長期觀點,就是百年前的上海台北比
這不能比, 因為上海從古至今就是比台北好的城市, 你去問所有對岸的人, 答案都是這樣
台灣只好在1949年開始贏了40年的幸運, 依目前的速度, 差距會愈來愈小
目前上海北京的房價早就超過了新北了
再10年, 上海的房價一定超過台北
所以你問中國人對台灣的住宅有沒有興趣?
買貴的台北未何不去買更好的上海北京?
買桃園? 為何不去買杭州蘇州溫州, 環境更好, 更不用說地緣關係
所以我一直不看好中國人買台灣房
台灣的房子, 只有少數香港人會有些興趣
不過回應一下上面說的, 溫州的房價真的炒過頭了, 溫州不應該比杭州貴, 杭州不應該比上海貴
不過, 我門是否再台灣某處也看到了另一個溫州..?
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以上現象, 大陸人也罵政府, 說經濟通膨, 薪資涨沒有用, 生活開銷房價也都跟著涨, 薪資涨等於白涨.
聽在我們臺灣人心裡真痛, 我們收入與生活開銷不僅背道而馳, 而且還背的真遠, 尤其是房價. 他們也是被媒體洗腦洗到不惜福.
再說, 大陸絕對會一直貧富懸殊很大, 為啥呢? 他人口多啊~~13.4 億人口, 第一名跟最後一名, 那差別是億倍的. 自古, 員外家大業大, 養一班奴才為家奴, 妻妾成群...自古不懸殊就大了嗎?
台灣人愛說台北是天龍國, 台北愛說天母是天母國, 是一樣意思. 大陸人管叫"城裡人", "鄉下人"...一樣意思....北京上海根本自成一國, 他們跟其他地方真的差很大. 要在北京上海內環有套房....嘖嘖嘖...大家不多說買房要看地點嗎? 中國最亮點的不就是北京上海嗎? 要在這地球上選location, 上海肯定比台北強的多.
我在上海的大陸同事多是省級大學畢業的, 收入直逼台幣10萬...我的鄰居多是美歸的, 收入更豐..在台灣, 我的鄰居都在騎摩托車, 可我上海鄰居好幾個都是進口名車.....他們人品好, 學識好. 沒真正去過上海的人, 不要被洗腦了....我爸本來深綠, 打死都不去匪區, 結果去了一趟回來真不知如何是好了.
打房, 確實要打房. 因為一堆人搶著買, 所以不讓買.
凡是各省的老總, 都要在上海設個分公司, 各類的人才都要進上海取得上海戶口, 地球上很多人才都被中國政府聘請在浦東上班. 共產黨就是在貧富懸殊大的空隙中, "無產"鬥"有產"起來的, 當朝的很清楚這點, 尤其浩瀚的幾億農工鬧起來, 是真的要丟政權的. 所以持續打房是要打熱錢, 但光是開了一小縫縫都能持續小涨, 這也是政府所樂見. 看來共產黨比國民黨厲害, 較能控制局面.
泡沫...當然存在...外環外及三級城市, 當然存在炒作, 別買....等同台北的林口八里. 穩定小量成長是政府要的, 所以打房是對的,中國政府極力發展二三級城市, 等內陸富起來了, 上海就井噴了.
也許有人的上海經驗跟我不同, 但這真是我切切實實的經驗.
眾人罵的人, 他是能力強的老闆. 眾國唱衰的中國, 未來一定強, 因為眾國都很怕中國起來, 尤其是美國.
說鬼城, 確實存在....炒作導致...但亮如鑽石的也很多, 就看你自己怎麼識貨了.
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