madscrew wrote:
美國人
不用說那麼多!
三年前我親戚小孩拿著現金1500萬NT到舊金山買 "平房",
我相信也會讓美國人咋舌的,
當初我也不認為那會有多好.
這其中的關鍵只在: 有沒有足夠的錢買?
沒錢就要認命,
包括自行找到 "出路"!
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2013年開工的住宅會少一些些，建造中的戶數會超過4千萬戶，達史上新高，看來經濟會不錯。其實是一大黑洞。
明年、後年呢?還要蓋更多嗎？不然經濟成長率會下降，不好吧!而大量減少蓋房子的話，龐大的鋼鐵、水泥、玻璃、瓷磚、油漆、、、產能過剩，如何消化？例如現在鋼鐵需求那麼高，但是產能更是高，鋼鐵已經不斷跌價，未來更多產品價格下跌，將是超低通膨到通縮的。
李克強視察保障房工程
https://www.youtube.com/watch?v=FKJLQ3pd3is&feature=youtube_gdata_player
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跟台灣目前情形很像，許多人揹遠超過自己能力的房貸，寄望炒房賺差價，但台灣這種高空屋率，人口快進入減少階段，需求不振，房巿長期走空，很多人這波會淪為甚麼都沒有甚至負債。
美國多數富豪是靠產業起家，不是靠炒房地產起家，美國才能有這麼多大企業，這是比較健康。比爾蓋茨、巴菲特等等沒聽過炒房地產，人家財富也是那前1%，倒是上波美國房地產崩潰，許多愛玩房地產大亨跑路，從原來1%掉進99%。
madscrew wrote:
但問題是 房價所得比..
80%的人甚麼都沒有 裡面還有一半負債
你說這酷不酷 超酷!!.(恕刪)
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最近日元重貶，中部許多跟日商競爭的產業包括精機業等等，受到重傷，假如他們沒拿公司錢炒房，可能撐的過去，假如是短視如你說拿去炒7期，那可能兩頭空。
你太高估台北客，之前是台北房地產看漲就生憨膽，他們在台灣各地到處買等賺差價，該買的都買了，現在是連台北房地產都開始走空，他們已經沒膽了，甚至破膽。
台北精華區不是不會跌，上一波很多也跌超過一半，總價高跌一半就很驚人。這次基本面比上次差許多，房價又高，該買的都買了，連精華區也是前景堪憂。
小沙皮 wrote:財富分配是主題, 但是除了擠身進入那8%的人裡面, 其實無解!
我上週聽到朋友說, 七期裡面的投資客漸漸少了, 取代的買主多是台北的"有錢人"和彰化的企業家,
他們的特色是只買寶輝, 聯聚, 龍寶, 由鉅, 而且同時都擁有不只一間, 作為置產與傳家!
雖然他們不住裡面, 但是很多都是不賣的!
我想, 這些房子落在他們手中, 想要等下跌接手是難上加難!
也許開版的大大認為只有大安信義才是台灣的精華區,
但是我認為台灣還有具潛力的地方, 可以和大安信義相比擬的, 就是七期和水湳經貿園區
畢竟我以前也住過信義計畫區外圍, 現在住北屯區, 我的觀察告訴我不會錯!
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那一波房地產會回升，主要是台灣產業像電子業還在蓬勃發展，許多人有賺到錢（不是靠現在你丟我撿炒房這種），薪水有成長，空屋沒這麼多，人口成長（尤其是人數多的5、6年級要成家立業），所以有需求能支撐房巿反彈。雖然當時主流媒體冼腦說台灣景氣有多差（那段時間新聞報導流行的第一句一定是「現在景氣差...」），但我手中資料卻不是這樣。
而這次是從2008年後，之前流行的「現在景氣差」這詞突然不見了，主流媒體從捧馬，到幫忙怪國際局勢，怪前朝，且吹捧台灣一些笨舉動謾罵前朝鎖國，讓中國快速磁吸台灣技術、資金後，現在發現不對才開始認清事實報導景氣真的很差，因為捧不下去，這才真的問題很大，目前看很難逆轉。
Dent wrote:
印象中北市精華區好像沒跌過腰斬,最多在三成左右,而且後來都再創高,當然以後誰也不知道.
