WASABI1971 wrote:
二代宅的口號果然洗腦...(恕刪)
40年?? 天啊~ 一個人一輩子是可以活幾年
就這樣被一家房子綁了超過半輩子
而且餘生就是要為這間房子做牛做馬 中間還不能出任何意外
不然房子就變銀行的了
想想 台灣兩千多萬的人口 有多少人是注定受困在這樣的宿命裡
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有意義嗎?薪資結構趕不上物價、房價，房價就算屢創新高，誰買得起?
千萬不要說用房貸就叫做買得起(就是買不起才房貸不是嗎!)，所以這問題很矛盾，
要不大家都去房貸?看看這現象會有多好玩，資金全部流進銀行裡，全民買房有比較好?
所以房子是要賣給"有需求的人"?剛剛前面提到了，房價已經遠離現今的薪資結構，
有需求的人一大堆，買得起的人在哪?所以鼓勵買房的人，信心在哪?
------------------------------------------------------以上純屬矛盾區
就來談以前和現在的薪資、房價比，小弟居住在中部，就來談談台中就好，民國5、60年代
中港路兩旁都還是農田，那時一坪約不到500塊台幣(只是大概，如有錯誤請指正)，
即便當時薪資一個月只有幾百塊，省吃儉用一年下來也能買個幾坪地，哇，原來田橋仔就是這樣來的!!!
現在呢?我想不用再多加贅述了，中港路一坪多少錢?然後現在國人薪資是多少?
以前"省吃儉用"真是能買房，現在就叫你"扛起房貸"也是能買房....差在哪?
是阿!一樣都能買房，可差多了，辛苦一輩子就是要扛房貸，生活品質還不見得好
(當然有些人很會賺錢就別來鞭我了，我說的是一般普羅大眾、市井小民)，真的不比從前了，
所以別買房子了嗎?怎麼樣也回不到以前的房價了阿!!的確，房價的確不可能回到從前那樣，
經濟已經起飛了，但也真不至於偏離到這麼離譜!
------------------------------------------------------以上純屬年代隔閡
房仲業者當然口徑一致說房價還會漲，這沒有什麼，他們也只是作好角色扮演罷了，
就像你賣東西會說自己的東西不好嗎?當然不會，如此而已，所以也不怪他們>"<人嘛...
大家都是普通人，那就可以用很普通的觀點來討論了，房價會漲還是跌?
我只想提出幾個問題，如果有能人能夠回答我我會很感激!!!
1.臺灣少子化問題已經避免不了，人口結構大不同了，以前是買房會留給子女，現在?
別傻了，以後基本上快步入一個孩子要養1.5個老人了，養得起嗎?只養得起自己了!!
房子要留給誰?以目前這種人口結構的走向，要留還不知道要留給誰呢(很多人不生孩子了)>"<
2.孩子愈生愈少，房子愈蓋愈多，房價在近二、三十年間飆得厲害，怪了?誰在買?投資客?
很多人說房價比較不能用"供需法則"來衡量，的確!!所以有個現象也很有趣，有錢的人
就趕緊買來放，偏偏這些人口袋真的有夠深，你不買，我也不可能降價求售，好啦!!
不成交何來成交價，房價就被他們"釘"在那裡，高高的、遠遠的!然後再搧動整個市場
氛圍說房價會一直漲，現在不買以後更買不起..等等，整個房市要動他們才有錢賺嘛= =
所以未來整個房市市場都會偏離供需法則?房價真能夠一直被鎖得老高?
-------------------------------------------------------以上為不負責任發問>"<
有能力我當然也想買房子，但問題是現在台灣大部分的人真的是"有能力"買得起房子嗎?
原PO也說了，只要5%的人買得起房仲業者就吃得飽了>"<這....真的有夠冏!
要年輕人辛辛苦苦背了一輩子的房貸，最後老了終於擁有一間房了...所以呢?
這段黃金歲月的生活品質沒了，這段黃金歲月能動用的資金所剩無幾，資金整個被凍結，
你的黃金歲月還是黃金歲月嗎?等到自己要退休了，也的確挣得一間房了，就可以安享天年了?
我無法推敲臺灣以後的經濟景氣會如何，是高是低?但如果一直維持現狀那就夠慘了...
如果買房是為了投資，OK!就跟他拼了，或許會像有些人講的房價還會往上，還能賺那一波，
那如果真只是想有個"住"的地方，真的倒也不必一定得買房了，想想自己買房子的"必要性"吧!!
反正人的一生能活多久?依照目前的醫學應該還沒進步到能讓每個人活超過100歲吧!!
如何在有限的生命裡活得舒服比較重要...以上!!
以上純屬自己的觀點，每個人的觀念都不相同，只是想把自己的想法提出來分享給大家討論討論!!
或許我錯了，或許我對了，至少在目前大台中地區公寓房價隨便都要1000萬以上的情況下，我買不起!
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加上樓主憑自己的力量買房，光這點我個人是持肯定態度。
但對於樓主的文章我有一個小疑問？
其實前面已經有人提出了，只是樓主沒有回答~
銀行基本上對 15 坪以下的套房是不承貸的
樓主是 2012 年底買的，我是該年年中買的，所以印象很清楚
那時候由於市場對房價泡沫的傳言已經很多，
先是央行的限貸令，再來是奢侈稅，後有實價登錄，
銀行當時的承貸與幾年前相比，其實是非常非常保守的，
就算勉強承貸，成數也很低，北市也許標準會寬一點，但大原則不變。
加上樓主從事房仲業，薪資的起伏會非常大，
銀行在評估還款人的條件時，這點一定會被打上問號，
加上套房物件的貸款年限多半是十年內，二十年已經少見了，更遑論貸款期長達四十年的套房為啥有銀行願意承貸，
這等於是銀行公開擔保你的房子四十年內不貶值耶，完全違背常理。
你如何讓銀行承貸你的套房，而且成數有八成，時間居然還是四十年！！！！！
沒別的意思，只是好奇，介意說明這點嗎?
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taipeier.com wrote:
你如何讓銀行承貸你的套房，而且成數有八成，時間居然還是四十年！！！！！
沒別的意思，只是好奇，介意說明這點嗎?
其實我最有興趣的就是這點
我去年看過房子
代銷跟我講一個觀念,當然我不知道對還是不對,版上先進可以指教
他說以現在銀行貸款成數來看,基本上頭款+阿里阿雜的就是要準備400萬為一個基數(以下都以新屋來談)
這跟套房還是三房甚麼的無關
因為套房貸款成數大概都在6成上下(我看新聞也是這樣說)
800萬的套房,貸6成就是480,現金準備400很合理
三房首購貸到7-8成左右,1500算的話準備現金400也對
所以我看到樓主套房可以貸到8成,合理推算那三房應該可以貸到更高才對(同樣條件下)
所以才問版上有沒有貸9成成功的,在現在這個時機....
其實有一部分的人不是經濟能力無法負擔房貸
而是卡在頭款
