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1.在房價不變下,把錢拿去付本金(方案B),總好過拿去付利息(方案A),如果真的付不下去,可以再把已付的本金再貸出來緩一下,再不行乾脆賣掉拿回的本金,方案B拿回的本金也比方案A多.
2.如果你花1000萬買房子,會租人$12000元嗎?答案是否定的,因為你付利息都不夠;因此不論你是在那裡租房子,租金絕對超過買下它所要付的利息,因此買絕對比租划算.
3.房價一定會有漲跌;如果你想買房自住,卻在等下跌的人,如果等到恭喜你;但如果是再漲上去時,現在本來買的起的人,可能會變的買不起,本來就買不起的人,就更買不起了.如果是買來自住,買後不論漲跌你都不可能賣掉,因為賣掉後要住那裡,所以自住的房子,買後的漲跌基本上跟你關係不大,因此要買的人有GUTS一點就快買吧.
請指教.
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對於買房我是很認同要有guts（當然前提是自備款足夠），自己是看房很久了，
無奈自備不足，只能一直看著房價上漲（漲的比我存還快），最後看的房子是愈看愈差，
從一定要有平面車位看到沒車位也接受，從蛋黃區看到蛋殼區....唉
對於房地產泡沫問題，小弟是很希望可以狂跌...
但是自己很難支持這個理論，當然原因有很多
1.持有房產的不希望跌
2.房價跌太多太快，銀行也不願意
3.陸資（外籍配偶或是陸資的人頭戶）在臺置產
4.有錢的僑商也是愛在台置產
5.連外勞都變新住民在臺置產
6.華人就是愛買房地產，與大陸相比，大陸房產是使用權，臺灣是所有權，當然是臺灣置產保值
真的很擔心「服貿」雖然沒人知道內容，但是我覺的立院兩黨只是在演戲，最後還是會通過，
到時候會不會買房更困難？
7.即使再發生一次sars應該房價也不會跌了（大家都知道趁機進場)
8.再發生一次7級地震，或許房價不會再跌很多，沒倒的搞不 好賣更貴，
而且銀行可能會降低貸款成數，自備不足更難買房了
9.投資客口袋深，價位都撐住了
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nigo1 wrote:
對於房地產泡沫問題，小弟是很希望可以狂跌...
但是自己很難支持這個理論，當然原因有很多
1.持有房產的不希望跌
2.房價跌太多太快，銀行也不願意
3.陸資（外籍配偶或是陸資的人頭戶）在臺置產
4.有錢的僑商也是愛在台置產
5.連外勞都變新住民在臺置產
6.華人就是愛買房地產，與大陸相比，大陸房產是使用權，臺灣是所有權，當然是臺灣置產保值
真的很擔心「服貿」雖然沒人知道內容，但是我覺的立院兩黨只是在演戲，最後還是會通過，
到時候會不會買房更困難？
7.即使再發生一次sars應該房價也不會跌了（大家都知道趁機進場)
8.再發生一次7級地震，或許房價不會再跌很多，沒倒的搞不 好賣更貴，
而且銀行可能會降低貸款成數，自備不足更難買房了
9.投資客口袋深，價位都撐住了
這邊不是提台灣房產會不會泡沫
而是你所持的原因，看起來很多其實是無法支撐房價的
以美國為例
1.美國人一樣持有房產，一樣泡沫
2.美國銀行也不願意房價泡沫，但擋不住趨勢
3.陸資更愛在美置產
4.5.全世界的人都愛在美國置產
6.華人一樣愛買美國房地產，還愛拿綠卡。台灣經濟還要靠服貿，美國已經是最強大的國家了
7.sars不會再發生，但也許會改其它模式，例如台海開戰，或股市海嘯，亞洲xx風暴
8.再發生一次地震，離震央近的地方，就算沒倒也不會更貴，因為沒人想買地震中心
9.口袋深跟賣不賣房是兩回事
假如有泡沫化
1000萬放定存，每年生20萬利息
1000萬放房產，每年繳房屋稅、地價稅、還跌個50萬，跟定存價差70萬起跳，賣否?
話說，美國的房產泡沫，印象中當初賣房換現金的人約只有10%，房價就崩盤了
房產有兩派，一派是比誰跑的快，另一派是比誰撐的久
下跌的時候，跑的快的可以轉投資，傻傻放定存獲利都大勝撐的久的
口袋深的人，常來自於好的投資眼光。
如果有其它塊肥肉出現，拋售下跌中的房產，改去咬其它的肥肉，也不是不可能。
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文章編號：49111938
nigo1 wrote:嗯，持有芭樂票的也不希望跳票吧？
1.持有房產的不希望跌
2.房價跌太多太快，銀行也不願意嗯，不良債權和法拍又是怎麼來的？
3.陸資（外籍配偶或是陸資的人頭戶）在臺置產中國人來台灣買帝寶也就罷啦，但來買6米巷弄每坪6-70萬30年老舊公寓大廈，你是在說笑吧？
4.有錢的僑商也是愛在台置產同上
5.連外勞都變新住民在臺置產哈哈，你不妨分享一下有那幾位「外勞」買得起雙北動輒2000萬上下的房子？
6.華人就是愛買房地產，與大陸相比，大陸房產是使用權，臺灣是所有權，當然是臺灣置產保值服貿和買房啥干？
真的很擔心「服貿」雖然沒人知道內容，但是我覺的立院兩黨只是在演戲，最後還是會通過，
到時候會不會買房更困難？
7.即使再發生一次sars應該房價也不會跌了（大家都知道趁機進場)哈哈，真崩的話，知道和能力可是兩碼事！
8.再發生一次7級地震，或許房價不會再跌很多，沒倒的搞不 好賣更貴，台灣不用7級地震，自備早就不足啦！
而且銀行可能會降低貸款成數，自備不足更難買房了
9.投資客口袋深，價位都撐住了投資客口袋沒幾個夠深，不都是搞槓桿嘛！資金水位一退，怕全是沒穿褲子的吧？
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文章編號：49112821
jeffhsia wrote:
嗯，持有芭樂票的也不...(恕刪)
對於「外籍」買房產這點是讓我有危機感的，因為我就有遇到「越籍」勞工帶著老婆逛博覽會，
因為他們國語說的不錯，有聊了一下，他們夫妻2人來臺工作快7年了，剛開始都住工廠，存錢很快，
現在已經取得身份証，小孩也接來臺灣唸小學，目前在臺南買房子，聽到這裡～瞬間我震撼了，
原來外勞可以定居，最後問他們覺得台灣怎樣？跟我回說：「臺灣好啊，錢多多」！
全臺灣房價都被炒高了，不是只有臺北！
曾經問過一位仲介大哥，他說有成交過大陸、越南的買主。
最近看了幾間房，原以為真是屋主，談了多次直到要了權狀資料才知道是投資客，
甚至其中一個屋主講話口音簡直就是越籍的（感覺是外籍配偶）
臺北帝寶離我太遠，中資會不會買不關我的事情，但是我生活的中南部卻是有被炒高了房價，
畢竟中南部原始房價低，資金比較容易操作，除了投資客如果加上大陸及外勞，
那真是讓人憂心。
假如開放陸籍來台工作，一樣的薪水一樣存錢，當要買房時，我想他們會考慮買在台灣，
畢竟台灣房產是「所有權」不是「70年使用權」，更何況還有「健保制度」「勞保制度」
～這就是擔心「服貿」會影響買房的原因，當然或許一開始不會，最怕開了頭就被溫水煮青蛙，
後續政策繼續擴大.....
其他國家的人是不是愛置產，甚至愛在美國置產，這我不知道，
我問過一些在國外的朋友，他們覺的外國人的投資選擇房產的不多，
當然我認識的人不多，或是沒那麼多資金也可能。
但是我很知道華人很愛置產，甚至全世界置產！這大概是老祖宗留傳的觀念吧！
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文章編號：49159749
