calvinshiu wrote:
假設賣500萬,500萬都是所得,政府要課所得40%要拿走你200萬,只剩300萬。這叫漲價歸公嗎?...(恕刪)


土地買賣時雙方都會約定是一般買賣還是"賣清"。一般買賣就是土增稅由賣方負擔,其他費用雙方均攤。而賣清的意思就是賣方不管其他費用一共要多少錢,總之完稅後要實拿XXX萬。

所以日後賣房子也會出現這種狀況,雙方約定不管什麼稅都好,總之賣方就是要實拿XX萬。就以你的例子來說:我可以要求完稅後要實拿500萬,至於其他費用或稅金通通由買方承擔。此時買方可能得花700萬甚至更多錢來買房子。

稅金本來就是成本的一種,沒有規定成本不能轉嫁。所以如果你要實拿500萬,最好開價800萬讓人喊價。
calvinshiu wrote:
一屋者完全免稅根本也不合理,不是說有利得就該課


不管政府或公司訂定政策都會有個出發點及目的,還有效用評估,效用有正有負

新聞說 一屋免稅的目的在於 - 排除稅改阻力

"
為排除稅改阻力,財政部初步確定將提供自用住宅「一屋免稅」優惠;全台約540萬戶僅擁有一屋的家庭,在實施房地合一實價課稅新制時,出售符合「自用住宅」資格的不動產,可望完全免繳資本利得稅。"

當然可以找出583種理由來抨擊 "排除稅改阻力" 而不"一視同仁",那又如何?

你自己去想想為什麼匯率要調升調降這無解問題就知道了.


當然可以訂出優惠政策......

這可以"上綱上限"到為什麼要有稅制級距? 為什麼要有免稅額這些雜七雜八的問題...

很簡單

如果要滿足地球上的每一個人的意見,那我們的時代應該是原地踏步...

不過我不反對大家去用政府為自己爭取利益,所以我從開版到現在都只針對你的政策面問題在回應

終於到現在跳到政治面的問題了
這個時間點會放出一些激烈言論的無非心理有鬼

緊張了

嫌便宜可以不要賣啊

還是你靠這吃飯存錢?
政府現在是打房拉股市,年底好選舉

由於年底有九合一選舉,政府仍將高舉「居住正義」旗幟,打房讓房價鬆動,政策加速投機客退場,資金紛紛轉向股市,帶動股市上攻力道,股市上揚,製造利多好打贏年底選戰。
av98us wrote:
政府現在是打房拉股市,年底好選舉

由於年底有九合一選舉,政府仍將高舉「居住正義」旗幟,打房讓房價鬆動,政策加速投機客退場,資金紛紛轉向股市,帶動股市上攻力道,股市上揚,製造利多好打贏年底選戰。


從盤面可以這樣解讀

不過這個就像很多樓一樣,偏離了主題討論,對於版上的嘴砲下了句號

就像太陽系終將毀滅的大絕一樣,談任何事都是雲煙.
很多有房的人或單純換屋的人並非會注意到訊息,也不會去想課稅是否與自己有關,所以政府可以用這種方式是達到通過法案目的,我要讓這篇文章成為熱門文章第一位,標題要十分明顯針對換屋族,大家才看得到,才會去考量,甚至會對自己選區的里長議員反應。
Johnny_depp wrote:

不管政府或公司訂定政策都會有個出發點及目的,還有效用評估,效用有正有負

新聞說 一屋免稅的目的在於 - 排除稅改阻力

"
為排除稅改阻力,財政部初步確定將提供自用住宅「一屋免稅」優惠;全台約540萬戶僅擁有一屋的家庭,在實施房地合一實價課稅新制時,出售符合「自用住宅」資格的不動產,可望完全免繳資本利得稅。"

當然可以找出583種理由來抨擊 "排除稅改阻力" 而不"一視同仁",那又如何?

你自己去想想為什麼匯率要調升調降這無解問題就知道了.


當然可以訂出優惠政策......

這可以"上綱上限"到為什麼要有稅制級距? 為什麼要有免稅額這些雜七雜八的問題...

很簡單

如果要滿足地球上的每一個人的意見,那我們的時代應該是原地踏步...

不過我不反對大家去用政府為自己爭取利益,所以我從開版到現在都只針對你的政策面問題在回應

終於到現在跳到政治面的問題了...(恕刪)
Johnny_depp wrote:



總要有個期間吧? 一年太短,兩年


但我覺得時間真的太短,
我當然也希望最好搬家完就馬上有人出價買啊!
兩邊房貸當然重啊!
但我是想到萬一真的沒辦法馬上賣出呢?
又或者仲介也知到故意在到期前出芭樂價騙人呢?
所以我覺得重點應該會在,要定義是否為自用換屋才對(重點是要打投資客不是嗎?)
而不是亂訂一期限內要賣房
至少許有但書之類的
譬如2房換3房,坪數正增加,家中新生兒
舊屋被判定為違樓,換縣市工作之類的
又或者以長期持有1屋5年以上


另外我不是人云亦云
是真的也有遇到
目前也正在售屋中
但最近真的不是很好
最後個人認為法條若不完整
只會傷害到自住換屋族


calvinshiu wrote:
多有房的人或單純換屋的人並非會注意到訊息,也不會去想課稅是否與自己有關,所以政府可以用這種方式是達到通過法案目的,我要讓這篇文章成為熱門文章第一位,標題要十分明顯針對換屋族,大家才看得到,才會去考量,甚至會對自己選區的里長議員反應。


歐! 所以您的訴求到底是反什麼?

全反? or 不反只要配套完善?

您可能要先確認訴求這樣其他鄉民也好跟進...
投資客表示:
甘我屁事~課稅就給他課,哪有差?
你課越多 我就把成本轉嫁給買方呀! 難道商人會笨到自己賠本賣房子嗎?
人口只會越來越多 房地不會越來越多,地就固定那麼大,房地產升價本來就是正常現象。

不買房 以為就會沒事了嗎?
包租公:我當時買這間 這麼貴來租給你,當然租金也不會太便宜呀!也是轉嫁給承租人咩!

房市本來就是供需市場的自由競爭,政府一直介入第三隻手反而弄巧成拙。
課稅課得越多,也沒看政府把稅金回饋給小市民,都被拿去貪汙或者喝花酒去了吧。
說要課奢侈稅又要把地價稅調高,都不知道在課什麼小朋友~
⋯⋯看到黑影就開槍
真的換屋族是指半年換一次嗎
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