maxkingella wrote:
房市現在已經是面臨結構性的修正，這是目前現況也是很多人的共識~
...略...
1.房價空頭趨勢很明顯...(恕刪)
沒惡意, 只是對大大名詞定義的認知有疑問
修正走勢: 表示原趨勢持續下的短暫壓回(反彈)過程, 之後會再創高(破低)
空頭走勢: 目標是跌回起漲點
大大論點一開始說現在是修正, 後來又說是空頭, 我是有點搞混了
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因為它覺得漲多了就是會跌
沒什麼好奇怪的
因為他想說連他月收這麼高的人都買不起了誰買的起？
所以「應該」要跌了～～而且很好心的說是「提醒」大家
今年猜錯了，明年繼續「提醒」
總有一天猜對了
現在房市就像大立光走勢一樣
我也覺得該跌了！
理由同空空
1：太貴了吧：一張三百多萬元，誰買？(法人買)
2：殖利率太低了吧(1.64%)跟豪宅一樣租金投報率不高～投資價值低
3：漲很久了！(2008年167元月成交83707張
2015年2月收2680元，月成交10035張)
量能嚴重的衰退超過8成
結果是2015年4月24日再創新高3230元
4：利多不斷，追捧者寡
當然大家都知道為什麼大立光會漲，也知道它「現在」真的很好，
問題：1：你的技術永遠領先？
2：沒有更新的產品取代你？
3：你保証沒有人可以取代你的地位？
疑慮很多，但是他就漲爽的，管你的什麼想法，
不過說實話房地產跟科技股各有各的追捧者，你看不慣它
它不一定要照你的想法去走的
從現在開始猜大立光什麼時候開始跌？
只能說很無聊，跟現在說房市要跌的人心態相同，看熱鬧的
跌下來你也不會去買的
每年猜一次，總有一天猜對了
這時大家不要怪我沒「提醒」大家喔！
ryanku wrote:
沒惡意, 只是對大大...
maxkingella wrote:
房市現在已經是面臨...(恕刪)
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123people12362 wrote:
基本上空空自己也是用...(恕刪)
股票是每天都在交易流動的市場，
價格本來就容易有高低起伏和波動。
3000的大立光沒幾個散戶敢買，
但外資法人買的很爽~反正買的人大部分也是在玩大眾資本~不是他自己的錢
而大立光何時會重演股王宏達電、國泰金的故事~現在誰都無法預測~
這支股票獲利很好，但最大受益者是好幾年前進場的人
現在進很大機率只是在幫人檯轎~
很多人愛拿股票來比房地產
股票價值腰斬的機率>>房地產
但問題是...一般人不會把全部身家都壓在股票吧?
200W腰斬--->100W
相較之下~現在台北的房價只要修正個10%，隨便都大過這數字。
也許每年都有人出來喊房市空頭吧~
但這半年來不一樣的地方是~連相關從業者都頻頻出來喊話了，
也許這次會很不一樣~
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123people12362 wrote:
25年前既然買房子來住
不也享受了家庭的溫暖
有遮風避雨的地方
你這麼閒每天去探問說我家現在值多少價錢？
你不無聊嗎？
20年貸款不是清了嗎？
那間房不是位在鬧區，
當初買來本來就不是為了要每天自住，
而是希望能有個地方渡假並保本。
預售1400現在看大概是3000萬的價格~
在偏遠地區~這是只有炒房的頂點時期才會有人接手的物件。
123people12362 wrote:
房子現在住除了稍為舊一些些
每年繳個地價稅房屋稅
你租房子會比擁有這間房子好嗎？
擔心房價？
你都說很多地區房價25年來就下下上上沒什麼漲跌了
那還有什麼好擔心的？
嗯...有人買東西喜歡買在高點?
即使買來自住，價格完全沒差?
一堆人到市場買個幾百塊的水果都要殺價了，買幾千萬的房，可以矇著眼睛不看時機和價格買??
所以12年可以還完的房貸，鼓勵大家要拖到20年?
所以20年可以環完的房貸，鼓勵大家要拖到30~40年?
原來買貴買便宜完全沒差~這就是房貸從20年變成40年的真諦?
這樣真的完全沒差???
123people12362 wrote:
又要買便宜
又要地點好
又要一買就漲不停
你自己就是投機的心態
你從我的哪一段話看到要買便宜，要地點好，又要漲不停?
自始至終，我只強調接下來經濟環境會很險峻，年輕人不要過度負債!
而房市已經過了高點，未來長空是個大趨勢，真要買房至少要挑個比較抗跌的區域~
123people12362 wrote:
當初那間房你家人沒買
相信跌下來還是沒買
？？
說話不要太武斷，
您並不瞭解我家的狀況。
123people12362 wrote:
房子在現在是有行無市啦！(有人想賣賣不掉)
同樣的道理，真的給你跌下去的時候
看有沒貨給你掃
想買別人不一定要賣你
你以為跌下來就有人狂賣給你撿便宜嗎？
會不會太天真了些？？
5~7年空頭的機率不小
來見證吧
sunhm wrote:
這說法只適用台灣嗎...(恕刪)
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maxkingella wrote:
那間房不是位在鬧區...(恕刪)
沒人鼓勵40年房貸啊，
這只是選擇，想選20年也可以，
只是多個選擇方案，不知道樓主為何那麼反對？
40年方案拉長房貸時間，不也實質對應到還款相對壓力上？
假設本來要還3萬，因為拉長時間變2萬，
不也回應了樓主說的，可能失業等狀況？
如果連2萬都拿不出來，有可能拿3萬？
又或者樓主想表達的只是個房價太貴的概念？
如果是，樓主無需要擔心，真的開始反轉，
樓主不用喊都會趴下去的。
買房本來就評估自我能力，可以負擔有需要，就可以買不是嗎？
永遠都有人買的比你便宜，樓主應該不反對吧？
況且如果是自住，也不會馬上賣吧？
10年後的房價又有誰知道。
還是樓主想表達的就是現金買斷的概念？
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也就是說房地產價格只是"也許"會跌吧!!
我從來也沒說全面看好房地產~~請瘋狂搶進--這類的話
房子 自住兼投資
不需要每天去看漲跌吧?
有漲算賺到(前提是你要賣了才算獲利-)
沒漲甚至跌下來(帳面數字)--只能說你眼光稍微差點-運氣稍壞--沒虧錢賣掉有差嗎???
住還是要用成本吧??
如果今天你必須買房子 !而你付的貸款(本金+利息)<或=月租金
我當然建議你買--而且趕快買(前題當然是你找得到滿足你的房子)
房子 漲跌跟你何關???
況且20年後--不用再繳錢了--租房子 的還是繼續不斷的繳錢給房東
這麼喜歡繳錢給房東嘛??那你繼續看空
01上很多房東看我說實話一定不知道怎麼講我(也許空空也有一部分是包租公婆呢!!哈!)
放心啦!!不會買的永遠都跨不出那一步的
不用管漲跌-只看你是否有需要--
maxkingella wrote:
股票是每天都在交易流...(恕刪)
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