不知道要取什麼名稱 wrote:
合不合籮輯樓上的你...(恕刪)
是又如何
不是又如何
除了公務員
有多少人是一家公司做到退休
有能力的人會到賺錢的公司
恐嚇有用嗎
這樣房價就不會跌了嗎
財大氣粗的財團思想
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lml640707 wrote:
這觀念怪怪的
房地產有流動性問題
也有持有成本的問題(例如稅)
加上財務槓桿的問題(外國人很難在台灣取得融資)
基本上可以視為半封閉市場
至少在台灣外資如果炒房頂多是幫檯轎而不會是主力
你指的主力，是要把房地產炒起來...外資當然不足以炒起來，
但是他們的目的不在自己炒起來！而是─逢低承接與好利用...
外資很多有設立公司在台灣...
當年越南落難就不得不招外商，很多台商過去投資設廠，大量購入資產...
不需要用越南當地的槓桿，而是用台灣的槓桿過去越南買，
反正腰斬再腰斬，越南幣不值錢，吃一碗麵要用麻布袋扛錢去付，
當年用美金買超便宜，比正常時後貸款還便宜，這樣需要考慮當地能不能貸款問題嗎？
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Sunnycat40 wrote:
外資很多有設立公司在台灣...
當年越南落難就不得不招外商，很多台商過去投資設廠，大量購入資產...
不需要用越南當地的槓桿，而是用台灣的槓桿過去越南買，
反正腰斬再腰斬，越南幣不值錢，用美金買超便宜，
比正常時後貸款還便宜
反正腰斬再腰斬，越南幣不值錢，吃一碗麵要用麻布袋扛錢去付，
當年用美金買超便宜，比正常時後貸款還便宜，這樣需要考慮當地能不能貸款問題嗎？
小弟正好也在越南待過
過往台灣房地產也崩過幾次(e.g. 1990 and 2003)
的確有外資開資產管理公司(e.g.Lone Star)來檢便宜
不過也同時幫銀行處理了壞帳問題
銀行也從2003年的教訓得到了很多經驗
不過越南有個問題是外匯短缺
SBV權衡後不得不讓外資大規模這樣搞
台灣外匯存底雄厚
央行長期以來就不鼓勵外資做房地產投資
所以不至於如此
另外胡志明路邊吃一碗麵10000越盾而已
根本不需要用麻布袋裝錢
千萬別跟豬打架，這只會讓你變髒，卻讓豬樂在其中。
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yule1224 wrote:
房價漲，建商有利可圖，因此有了動機想要建更多房子，而房屋擁有者也看到有利可圖，因此有了動機開始賣房子。
這時市面上賣房數量大增，換句話說，市面上可買的房屋數增加，室內設計的需求怎麼不會跟著增加呢?
當室內設計的需求增加，但設計師的數量就只有那麼多，設計師不就有籌碼可以喊高自己的工資嗎?
這牽涉到兩個問題,
1. 室內設計師的利潤是自己喊高的還是因為自己品質好名氣大所以喊高? 所以因為設計師的數量有限還喊價, 這樣對嗎?
2. 當你房價高到成交量縮小, 無論是新成屋還是二手屋設計師, 都接不到案了, 還有籌碼去喊高自己的工資?,這樣對嗎?
<所以房價的不合理飆漲對室內設計師當然不是好事>
yule1224 wrote:
房價漲，建商有利可圖，因此就有了動機想要建更多房子，當然要跟建材行進貨，建材行的買家增多，怎麼不會賺多呢?
而房價跌，建商減少意願建房，當然也連動影響建材行的生意，建材行當然會賺比較少!!!
同樣的, 你房價高到成交量縮小(目前已經是哀天哀地的小了), 換屋的人變少, 需要裝潢的物件變少, 建材需求當然變少,
您說那段是大家都預期房價高漲拼命搶建, 但是建材行只開幾年就夠了? 開門做生意求的是長久, 不是飲鴆止渴,
yule1224 wrote:
同理，房價漲，想要建屋和賣屋的人變多，油漆工的需求怎麼不會增加?
當需求增加，油漆工當然會賺比較多。
房價跌，建商和房屋擁有者見到無利可圖，自然就減少意願想要去建屋和賣屋，當這類的需求減少時，油漆工可接的案件減少，怎麼不會賺少呢??
當房價高到成交量縮小, 想要建屋和賣屋的人還會變多嗎?
唯有把整個量放大, 才能嘉惠所有產業鏈的人!
唯有把整個量放大, 才能嘉惠所有產業鏈的人!
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