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Sunnycat40 wrote:特地抓出88樓的文章，我們也來一句一句點破
我寫：但是，重點還是在─因為炒作有利，所以才會去研發與精進！所以才有那麼好的與堅固房屋可以住！而且每人有那麼多的房屋可以住(非資本主義都是一戶配一房的，因為民間沒動力想蓋只能政府蓋)！
來，我一句一句教你看懂！！
Sunnycat40 wrote:因為炒作有利，所以才會去研發與精進！如果房子使用了更高的防震係數、用了更好的防火建材、用了更進步的智慧家電、坐落在更優質的地段環境，而使得房價上漲；一分錢一分貨，這倒也合情合理。但是，一棟屋齡20年的房子價格年年翻漲，是因為這棟房子這20年來每晚偷偷做什麼研發與精進嗎???
→ 主要是怎樣蓋民眾才會買單，才會有利不是嗎？當中誰說只用貴料！其中還包含怎麼降低建築成本，都只是高單價，你是這麼笨的買方嗎？所謂的研發與精進當然是做出人家願意買單的商品！其中有包含高單價跟低單價！
Sunnycat40 wrote:而就是要利可圖，人家才會有動力去研究現在買方要甚麼，去變出買方想要的東西！台灣的房價主要是被投資客炒高的；試問哪一棟屋齡20年的房子是在興建當時(20年前)就知道現在的買家要什麼?
Sunnycat40 wrote:PS.而炒作，不只是炒高，而是也有人炒低，最近房仲、57新聞王不是案例嗎？還有，對於投資客而言，不一下炒高，一下炒低怎麼進貨啊？@@ 糧食跟石油都是相同道理的！ 價格刺激種植與開採，過量就炒低，讓人家減產與少種！ 炒作對於資本主義而言，是多空循環而不是都只炒高！這句話更好笑了...油價起伏大家每個星期一都看得到；台積電的股票價格漲跌大家每天都可以看見；這些的確都是有高低變化的投資標的。油價、股票都是針對某一廠商去做炒作(我炒高台積電就賣出台積電，炒低台積電就買入台積電)。這樣才能造成所謂的多空循環。
但是，台灣的房價何時被炒低過???台灣房價的炒作只有上漲，用糧食跟石油的炒作來做比擬，真的是張飛打岳飛，岳飛又來打張菲...
Sunnycat40 wrote:所以才有那麼好的與堅固房屋可以住！請問一下，在汶川大地震中倒塌的房子，有哪一棟在地震發生前就看得出有偷工減料?房子的好壞都是要經過時間跟天災的考驗之後才會知道。一棟全新的房子你怎麼去評估他堅固不堅固??你怎麼知道建商蓋出來的是哪種貨??
→否則買方會買單嗎？你看到文川那種房子你買嗎？資本主義下，你就是有選擇的權利！這是根本上跟社會主義的不同，不是嗎？你不買，他們會蓋出那種貨嗎？
莫非你要說這棟房子屋齡20年了還經過921大地震的考驗卻屹立不搖，所以這真是一棟堅固的好房子，值得高價購入??那隔壁那棟屋齡40年的豈不更猛了??
以進化史來看，膝蓋是不著地的，可為何1450總是跪著說話？
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再說一般鋼筋混凝土建築，並無特定使用年限(別說50年那是外行說法，大學土木或建築系鋼筋混凝土教課書上說基本50年以上用上幾百年沒問題)，不要以屋齡來看建築物，一般建築物撐上幾百年除非毀滅性大地震，不然都不會倒(反而台北市11~13樓高大樓卻極易因共振原理容易破壞，老公寓卻絲毫不受地震影響，由921就可看出，倒的外牆壞的一大堆都是前述高度大樓，老公寓一點事都沒有像個頑石在地上)，老建築有時才是寶，整修一下就很好了，懂了嗎？
iijima_ai wrote:
特地抓出88樓的文章...(恕刪)
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kamiru621210 wrote:
比方台北市新大樓一坪130萬，32坪公設35%，與同樣周邊同樣32坪公寓相比，請問哪個CP值高？如果新舊建物相隔不到一條巷，舊公寓當然水漲船高，又有實價登陸馬上翻倍(但與3C也有相同比價機制，新產品一出馬上就跌價了，老公寓比新建案當然有價差)，這些都是與低毛利3C產業大大不相同，但如果你還一直有一樣的觀念(但是如果你不喜歡老公寓何必管他漲到翻天？不是嗎，因為與你無關)，請你跟建商買新大樓，如前揭比方，32坪實際只有20.8坪歐，你將近花1400萬在公設上。
結果比到最後別地方的房子CP值比台北高,
因為花同樣多錢得到的居住空間更大,
租金房價比也高.
真的很懷疑新加坡的condominium比台北市超值?
https://en.wikipedia.org/wiki/Executive_Condominium
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