房屋是買來住的不應該變成投資商品


Sunnycat40 wrote:
回答到很煩了!

大陸國父也是孫,大陸最奉行實施了啊...結果是甚麼?沒利潤根本沒人要建設蓋好房子(舉例:日勝昇蓋的浮洲合宜住宅)!
德國是民族性問題,無利可圖仍然會把房子蓋好!但是用在猶太人跟中國人世界全部行不通!能通為甚麼全世界不用!?要台灣能適用除非民族轉性!要台灣能適用,現在房租這麼便宜,早就不會這麼多人要買房,房價早跌了!

那是因為你跟本就沒有認真想過

我說的是買賣房屋 , 買下來再賣出去 無利可圖 或利益極低
不是
建屋賣屋 無利可圖...
這二者是完全不一樣的...麻煩用點腦袋去想一下...

不過看看你下面這句..我想你的腦袋也..

>>"德國是民族性問題,無利可圖仍然會把房子蓋好"

商人無國界...無利可圖怎麼可能有人去蓋房子 又不是慈善單位

另外這是政策問題..不是民族性問題..不是德國人不想炒...是國家政策讓他們炒不動



newjohnpc wrote:
那是因為你跟本就沒有...(恕刪)


您的頭腦真的有問題!

我說的有無可圖當然是指比打工多好幾倍的利潤,利益極低,只是沒暴利!這是常識你不知道嗎?

你卻要硬扭曲成作白工,是誰腦袋啊達?

還有,連民族性都觀察不出差異的人,腦子問題更大喔...

Sunnycat40 wrote:
我說的有無可圖當然是指比打工多好幾倍的利潤,利益極低,只是沒暴利!這是常識你不知道嗎?


原來你不是腦子有問題 是中文有問題

你要不要回去重讀書啊

無利可圖 = 暴利以下的利益 叫做無利可圖?

還用打工來舉例..打什麼工啊..加油站 還是7-11 還是工地...

常識個頭啊... 利益極低 多低算低...算無利可圖?

麻煩講解一下 暴利 指的是多少算暴利..多少以下算不是暴利..
newjohnpc wrote:
原來你不是腦子有問題...(恕刪)


隨便你吧!你不是在討論問題!明知故問,你高興就好!
Sunnycat40 wrote:
我說的是國家出錢蓋的公宅-利益不高,仍然一板一眼蓋好,不是說全部,至於民族性問題,有跟德國人工作過,或被查過ISO的,就知道我說什麼,辯解也意義不高。


所謂的利益不高 真的需要數據佐證
不然也只是空口說白話

依據網路上的數據顯示,
德國政府會補助建商土地以及貸款, 基本上是穩賺不賠的生意, 而租金受規範

德國 16.2%
(1999年) 於二戰後開始大量推動,主要採政府補貼(土地、貸款)民間投資興建模式,完成後在入住對象與租金訂定上均需受規範,出租人只可收取成本租金,租賃期間不會提高租金,並設定最低居住水準,對適當的住宅面積、房間數有所規範。

依據這樣子的商業模式來講, 假設政府出三成補貼 建商出七成好了

建商所獲得的固定報酬率有可能達到年收租高達10%以上的利潤, 如果再運用槓桿跟銀行融資 基本上是無本生意而且穩定收益的

以上數據純屬推測,有可能更高或是更低

但是我相信建築業只要有配合政府工程基本上都是穩賺不賠的好生意,

台灣模式是出售給人民,德國建商如果是配合出租 幾年內說不定就回本同時永續經營

說建築業利益不高這件事情 真的有待商榷


至於您提到的腦袋有問題之類的, 以經是違規的文章 自己要有自知之明
食物是拿來吃,不應該囤積加價變成投資商品!

飲水是拿來喝,不應該囤積加價變成投資商品!.

住宅是拿來住,不應該囤積加價變成投資商品!

藥品是拿來救命,不應該囤積加價變成投資商品!

投資管道很多,君子愛財取之有道,更不應傷人性命。

維繫生命之基本需求不應拿來投機炒作,
食物,空氣,陽光,水,土地皆如是~

自己不住,
滿手空屋養蚊子坐等起價~
滿手農地放荒養著等變更好加價賣~
這不是投資,是剝削維繫生命的資源。

phalex3 wrote:
建商所獲得的固定報酬率有可能達到年收租高達10%以上的利潤, 如果再運用槓桿跟銀行融資 基本上是無本生意而且穩定收益的


你說到重點了! 建商土建融資55%,工程分段收費,交屋容易又工程款容易全收....
做政府工程,土地是政府的,融資困難!政府撥款是緩慢的..又難驗收,會拖工程款....加上後續保固責任大...
換句話說,你做政府工程要本很粗(就已經刷掉一大堆),然後投報超低...後續處理風險又很高...
用現金週轉率與投報率去看這件事,或許你會懂我為甚麼說低利...請問這需要數據佐證嗎?這是很簡單的生意經....
但是一般人真的看不出差異。
phalex3 wrote:
哦 請問你的泡沫化定...(恕刪)

我那篇文章都已經提出論點,你無法反駁又開始扯東扯西,
擁房者的程度都是這樣嗎? 針對文章去做反駁很難嗎?
文章提出十大論點,請針對這十項去反駁

反正你們這群人只能囂張到明年五月,到時侯我等著看
你們崩潰... 假如無法接受事實就請你們去國外住,
大家會很感謝的

最後,台灣人在國外通常會被看不起,因為台灣人多的地方,房價就會漲

如果照你講的買房的只是房奴

那還要去跟這些房奴租房子住的

不就變成奴才中的奴才?

奴才二次方?

如同買房

有些人預算關係

買東西會從 2~3線品牌挑起

並不是所有車子要用買跑車

娶老婆也不是每個人都取美腿名模
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