很難懂嗎?沒關係,我就再講簡單點,

就是別以為推實坪制你就不用在公設上花錢,

你不會擁有任何你沒花錢的東西,

今天這個球場你沒花錢買,所以他也不在你的權狀裡,

你想用還得問建商,所以它當然不是你的公設,

甚至將來他想改建成什麼東西你都管不著,

但如果根據現在的規定,如果這個球場是你的公設,

那你就會拿到權狀,你會有所有權,

別人想幹嘛都得經過你同意,更不用說賣會員卡給其他人,

不過前提是你得花錢買!

我的用意就是要點醒那些認為改成實坪制後

買房子的錢都只會花在實坪上,其他所有公設就會馬上變免費的人!

這樣說明應該很清楚了吧~

beta710211 wrote:
我只知道現在看的建...(恕刪)

tzechiny wrote:
很難懂嗎?沒關係,...(恕刪)


既然沒差
何必還要解釋這麼多
就實施吧
就完全移轉到實評就好


tzechiny wrote:
很難懂嗎?沒關係,我就再講簡單點,

就是別以為推實坪制你就不用在公設上花錢,

你不會擁有任何你沒花錢的東西,

今天這個球場你沒花錢買,所以他也不在你的權狀裡,

你想用還得問建商,所以它當然不是你的公設,

甚至將來他想改建成什麼東西你都管不著,

但如果根據現在的規定,如果這個球場是你的公設,

那你就會拿到權狀,你會有所有權,

別人想幹嘛都得經過你同意,更不用說賣會員卡給其他人,

不過前提是你得花錢買!

我的用意就是要點醒那些認為改成實坪制後

買房子的錢都只會花在實坪上,其他所有公設就會馬上變免費的人!

這樣說明應該很清楚了吧~


你回錯人了

我一直都不認為公設是免費的

tzechiny wrote:
很難懂嗎?沒關係,我就再講簡單點,
就是別以為推實坪制你就不用在公設上花錢,
你不會擁有任何你沒花錢的東西,
今天這個球場你沒花錢買,所以他也不在你的權狀裡,
你想用還得問建商,所以它當然不是你的公設,
甚至將來他想改建成什麼東西你都管不著,
但如果根據現在的規定,如果這個球場是你的公設,
那你就會拿到權狀,你會有所有權,
別人想幹嘛都得經過你同意,更不用說賣會員卡給其他人,
不過前提是你得花錢買!
我的用意就是要點醒那些認為改成實坪制後
買房子的錢都只會花在實坪上,其他所有公設就會馬上變免費的人!
這樣說明應該很清楚了吧~

實坪制,為什麼公設就一定得掛在建商名下,為什麼不能掛在管委會這家公司身上?

每一個住戶,都是管委會這家公司的股東,每一位股東佔有的股數都是一樣的,你擁有的公設,不會比其他鄰居多,也不會比較少,要做改變,當然得經過其他股東同意

當然你會說以後房價怎麼算?那就變成房價中,有個基本價,那就是公設的股份的價格,這價格加上私有區域的價格,就是屋子的總價。但是沒買私有區域的,不具備成為公設股東的權利,當然也沒有購買、甚至是擁有的權力

tzechiny wrote:
很難懂嗎?沒關係,我就再講簡單點,

就是別以為推實坪制你就不用在公設上花錢,

你不會擁有任何你沒花錢的東西,

今天這個球場你沒花錢買,所以他也不在你的權狀裡,

你想用還得問建商,所以它當然不是你的公設,

甚至將來他想改建成什麼東西你都管不著,

但如果根據現在的規定,如果這個球場是你的公設,

那你就會拿到權狀,你會有所有權,

別人想幹嘛都得經過你同意,更不用說賣會員卡給其他人,

不過前提是你得花錢買!

我的用意就是要點醒那些認為改成實坪制後

買房子的錢都只會花在實坪上,其他所有公設就會馬上變免費的人!

這樣說明應該很清楚了吧~

說的很複雜,
我根本不管建商在公設花了多少錢,
我只要知道賣價一坪多少錢,
一點都不用傷腦筋!
努力不一定會成功,不努力肯定沒有機會!

我前面有說過實坪制和現行制度各有利弊,

並不是反對實坪制,而是不能接受實坪制才是公平正義的說法,

無論是實坪制還是現行制度,只要能做到資訊充分揭露,

對消費者都有一樣效果!

既然有一樣效果,又為何一定要改實坪制?

最後勞民傷財,花的都是你我的納稅錢,

何苦呢?

pckatm wrote:
既然沒差何必還要解...(恕刪)

tzechiny wrote:
很難懂嗎?沒關係,...(恕刪)


您多慮了 大部分的人都知道實坪制就是建商把想賺得全加進去所開的價錢

真的 來這兒的都不是3歲小孩




tzechiny wrote:
我前面有說過實坪制...(恕刪)



想真多 實坪制會勞民傷財?



重點再說一次

實坪制 公設的成本和利潤建商自然會加進來不用消費者費心

不知整樓都在幫建商操這心是在操辛酸的嗎?



但虛坪制就是有個缺點 每個消費者買房每次都會有住起來感覺沒權狀大的感覺

這就是須改為實坪制的重點
看到這篇我真的很無言

公設比是誰規定的,請先去找那個單位先
(逐年調高的公設比其實是都更的另一個難題)

實坪制,OK的
但所有建築成本與獲利同樣灌到實坪裡面
每坪售價必定暴增
數字會很難看

而且~~~~當實公告地價調到跟市價一樣時,你要繳的錢會比現在的模式多

基本上這對建商沒啥影響,就像整個商圈所有店家聯合漲價一樣
你不買他的,一樣要買別人的
除非你不買,不然買誰的都是一樣

原來實坪制的重點在於催眠住在房子裡的人住的很爽?

真是受教了!

說改制不勞民傷財?

要不要算算看有多少張權狀要改?


dallasoriginal wrote:
想真多 實坪制會勞...(恕刪)
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