mask0704 wrote:
期望有買家或是準買家...來告訴我事實狀況
而不是用實價登錄這種無法完全披露甚至可能
用來誤導的工具紙上談兵......(恕刪)
我只有好奇您說 成本14W/P
這數據到底哪來的??
還是媒體隨便給個數字就當真?
居然有人覺得實價登錄是故意60多筆都報低價? ...
不都說時價登錄故意登高高....
簡單講就是內壢後站這一帶新房就有些是這個價錢阿...
都是12-14萬一直上來到15-16萬的
龍岡那邊也是有，也是13-14萬一直上來到15-16萬的
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yenher wrote:
davidhu...(恕刪)
我有認真看你的回文，感謝你認真的回文，但我必需殘酷的跟你說，依你現在的收入，哪怕加上未來另一半（總共算13萬月薪好了）⋯⋯如果不降低房屋的要求標準，這輩子無法靠自己在北市買房了，但你可以在桃園挑到你理想的房子，代價就是用時間與距離換取...你確實很幸運有房產可以繼承，如果有一天你真的買了新房，而父母百年後你繼承了房產，你照原價賣還是時價賣？該不會買房時想低買，賣房時想高賣吧！
政府該保障的，是讓你有地方住而已（就像22K最低收入保障），不是讓每個六萬收入的人，都有全新50坪三房平車的北市市區房子可住...
台灣房價高低對我影響不大，只是覺得多少收入就做多少事，我週遭並不是每個人都是高所得，但務實的人都擁有自己能力所及的房子（有些幸運是繼承...）。天天版上喊跌價，以居住正義道德綁架或其他方式無所不用其極帶風向讓自己買低，自己賣房又想賣高，這種人跟投資客比，一個偽君子，一個真小人，真小人要可愛多了！
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影響房屋價格主要在，土地及建造這兩大部份(其他真的算是小錢了～)
建造部分，其實是死的，價格全台差異不大，因為原物料就那幾家，除非現在還搞的到海砂…
不然在這越來越嚴格的建築法規來說，其實原物料真的差不大。
至於工人錢……也是差不大啦，同樣開始“蓋“(破土開始)到蓋好(執照還沒下來)，其實就這段時間工人錢比較需求而已
只是要注意的是，越高，建築成本肯定相對更高，這點無庸置疑。
不要拿20、30層跟3樓透天比，即使兩個都是sc，每坪營建單價就是不一樣。
(扯到其他是扯不完…)
所以，光是建築部分，老實說，要看建築大小跟高度才能比較精算出單坪價格多少
另外，其餘用料還不錯，什麼大理石有的沒的，反正走豪宅風的，一坪造價大概20～30之間而已………
可是一坪至少賣70起跳甚至破百。
剩下就主要是土地成本了，土地成本真的很貴，尤其在台北，超級貴。
無論走都更還是怎樣，土地在台北是真的很貴很貴………
所以，其實，如果要檢討建商賣的貴，其實也不能這樣說
除了土地成本，營造成本，要是遇到釘子戶，恭喜你，你的員工薪資，其他地主等等都是不斷不斷的支出阿………(其實關於地主的，我認為都算是土地問題)
我客戶就遇到一個釘子戶，他爺爺還是爸爸就是不賣，死了之後換他兒子，就是不賣。
一塊土地就缺那塊…好五六年以上都不能動，這期間，員工薪資還是要給，公司開銷還是要繼續燒。
所以，建商毛利拉到3～4成，老實說，不太意外。
遇到幾次釘子戶，你就準備空燒錢吧！看你資本先燒完，還是釘子戶先投降
不是我要替建商講話，只是，就站在賺錢立場上，其實雙方立場都沒錯…
畢竟建商不就是建商，又不是做公益？
人生難得唯一一次可以坑殺建商的機會，是你，你會不坑殺嗎？
只是，無論如何，用不正當手段就是不對…
太過自我利益也很不好…
房價這東西，就是把之前成本疊加上去再賣掉，無論誰都是如此，除非被法拍。不然當年你買四百，你會自己考慮房屋老舊自動折舊賣給對方嗎？不可能吧！能賣五百絕對不會是四百九，能賣一千絕對不會是九百九！
而這錢，這成本，就看誰去承擔。絕對不是建商就是了，而是那些沒錢沒房子的人。
總結，想等一折嗎？吃屎吧！除非建商資本不夠燒要倒了
(但多數時候可能先把旗下房子轉出去，然後放給他倒，所以一堆蓋一棟就倒的公司，後續找不到人保固，呵呵)
想等一折？不如期待地主能大發慈悲，或者政府拿地出來吧，呵呵。
再不然等新台幣消失吧～
清流達 wrote:
279'巷' .....(恕刪)
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第 833-1 條
地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時
，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種
類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。
理論上是給你20年，20年後地主依照法規可以利用一堆名義把你地上權終止。
是妳，妳願意花幾百萬買個地上權，20年後地主找一堆理由把你房子給弄掉，而且因為折舊關係只剩下一兩百?
再來，銀行會考慮折舊問題，貸款的成數跟利率都沒比較好，更別說有的不給貸款(別懷疑，銀行就是他X的超級現實。)
最後，更弔詭的是，建築成本就那樣，要賣30幾年沒有土地權的地上房，我OK，我接受....
但賣那幾百萬的價格???
1680萬
980萬
(這到底是沒標仔細??還是??)
650萬
這個很肯定說只有地上權，43年老房子，請問650萬你想買?????我可以接受每月繳1200多元給政府，但...那個空殼650萬??還是43年老房子。當年有這價格??如果是1-2百我還認了，650萬?????????
嘛。走來走去，還是利字當頭，這點不意外。
所以，對於房價，我沒啥好說的...
就疊加疊加再疊加，疊到房價沒人能受的了，再加上房屋持有稅金重，才會掉下來吧～
不然建商口袋深，慢慢賣，或者拿出去出租都是個方法。
某部分，老實說拉XDDD
我個人是蠻支持土地國有化，土地跟政府租 (奇怪，不然我們地價稅是繳假的嗎?)
土地國有，能解決不少釘子戶，讓土地能夠活化使用，而不是礙於一些財團/個人/地主等等而無法有效運用
(不覺得看到一些奇怪的畸形地，蓋出一個奇怪的建築，感覺很弔詭嗎?旁邊就一間老房子...)
不是說我高道德，只是國有化可以有效減少房屋成本，房屋成本能夠降低，那大家就買得起啦～哈哈哈哈
然後房子也不會有那種奇形怪狀的樣子了XD 老房子不會一大票一堆，也不會有古蹟莫名其妙著火了，也不會有農地變農舍，農舍便別墅，又或者變工廠了XDDD
喔喔，對了對了，道路也不會彎來彎去，像個莫比烏斯帶一樣XDD
嘛...這都只是幻想 (哭哭
不知道要取什麼名稱 wrote:
說什麼屋主不能賺,...(恕刪)
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