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aa11zzxx wrote:
你沒有站在消費者角度去思考，如果我要買房，我只能買最新大樓?...(恕刪)
你只站在自己角度思考沒站在別的消費者角度思考吧！
有人喜歡透天，有人喜歡公寓或大樓。有人不喜公設有人買方先看公設有沒有健身房，室內游泳池。
有人喜歡新房，有人覺得舊房便宜好用，有人嫌雙逃生梯多花錢不實用，有人覺得有雙逃生梯住得較安心。
各有所好，所以才有那麼多不同類類型的產品。
aa11zzxx wrote:
消費者要的是實際居住空間報價，結果建商報什麼價?
新房子也還是有低公設來迎合你這種消費者啊！
真的對公設那麼感冒，也有透天給你買。沒人說你不對，但有喜歡住新大樓，管理好，公設好用，雙逃生梯安心。
這也沒什麼不對吧?
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sunyearhuang wrote:
有比較一目了然嗎?
同地段兩個建案都採實坪制，A案一坪25萬，B案一坪30萬。
A案只有基本法定公設，B案公設比高，除了法定公設外，還有交誼聽，會議室，健身房，室內游泳池等公設。到底是A還是B便宜?
有啊，若我只想要基本法定公設，其他都不要，直接選A案就好了，即使把內含的公設價格扣掉後，它可能比較貴，但不想用的東西，就算我便宜買到還是浪費。對我來講，實坪/虛坪的重點不是比價(比價的話我會更重視總價，而不是每坪價格)，而是實坪制比較直觀，我上面也講了，比較困擾我的不是價格，而是搜尋房屋時的條件設定，虛坪制會比較麻煩。
我也沒有想廢除虛坪制，我只希望網站能多出「實坪搜尋」的選項，讓想用的人可以更方便，大家各取所需不是很好嗎？
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ldw406 wrote:
有啊，若我只想要基本法定公設，其他都不要，直接選A案就好了，即使把內含的公設價格扣掉後，它可能比較貴，但不想用的東西，就算我便宜買到還是浪費。...(恕刪)
說得好，每一個人有每個喜好和選擇，大家都只用自己的喜好來決定實還是虛的標準，大家的標準都不一様，這世界會變得更一致還是更混亂?
大部份人鼓吹實坪制的人，無非一個錯誤認知，以為實坪制就是公設不計價，房價會便宜下來。
錯了，不計價不是用送的，只是銷售坪數改變，價格基本上不會變。
看這一篇，應可了解實坪制的公設不是用送的：
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201803280017/%E4%B8%8D%E6%80%95%E5%AF%A6%E5%9D%AA%E5%88%B6%E3%80%8C%E4%BA%82%E4%BE%86%E3%80%8D%EF%BC%81%20%20%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%AF%94%E5%83%B9%E4%B8%80%E6%AC%A1%E6%90%9E%E6%87%82
要低公設可買公寓，一點都不要公設可買獨棟透天。所有的消費者都不喜法定公設以外的公設(健身房，交誼廳等)，自然建商就不會多蓋這些公設。有市場才會有產品。高公設的問題，除了法定公設增加外，還是有消費者喜歡額外的公設。
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