只是個過程 wrote:
有人扯蛋推實坪制, 建商就不會在公設上用心.
所以世界上多數實坪制的國家, 房子公設都隨便蓋一蓋的意思?
怎麼我覺得台灣蓋房的品質和景觀設計, 台灣建商還一直要高攀國外建築去比耶.
要把餔也要先打好草稿, ok?
還在實坪制？新竹快渴死了，趕快找水喝吧！
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apoway wrote:
另外其實什麼算是公設，其實很多人搞不清楚，例如之前舉例的露天游泳池，因為沒屋頂，基本上在登記上都不算公設，但對一般人而言，確是確確實實用得到的公設，使用通常還需要扣點數。如果把公設全當作建案配備來處理，對於一般人而言其實是比較好理解的。
基本上公設包含的項目很多，對於一般購屋者是不好搞懂的。
你談到例子的是 "土地持份"， 那又岔題跑到另一個層面的事情了，這與原本說的公設問題無關。
一般我們跟建商買新成屋或預售屋，合約上都不是 "只有單一總價"，而是土地是一個價，建物又另是一個價。甚至可能有兩本合約 (起造人與土地所有權人不同)。之前就有想提簽合約都是分開算的，只是不想跑題，又懶得去解釋那麼多，就不提了。
建物才會有主建物，附屬建物與公設面積。土地沒有公設啥事。
大樓房屋，其土地買的是 "持份"。你那個露天游泳池，不會放公設，但會藏在土地價格內跟你收錢的，不可能是送的，O.K. ?。Don't be silly.
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