虛坪制只是行銷詐術,掩蓋實際房價其實很貴

omniyeh wrote:
若沒有影響,你們為何反對 ? 為何要模糊焦點?一定要讓買房的人,不知道公設的資訊。是何居心 ?

其實就一些實坪制的豬隊友在胡扯實坪制,把公設當空氣。
真正實坪制要施行,需揭露的公設資訊只會多不會少。
要揭露的公設需分,法定公設和非法定公設(大廳、健身房、會議廳等等)
法定公設還要分計入容積和免計容積部份。為什麼會有計入容積的法定公設?
例如梯廳為了使看起來大器,建商可能蓋得超出免計容積上限。
不能如T大所言,建商自己要把房子打扮得花枝招展,就要自己吸收,無償給屋主使用。
如我前面說的,人家打扮得花枝招展,是要出來賣的,你可以選擇買或不買。
不是人家打扮得花枝招展,就認定是要讓你強姦的。又不是土匪國家!
大家,這菲律賓的大坑,有什麼好討論的 ?以前還有人仔細講美國制度,還有可討論價值。

何時來個菲律賓大坑值得研究的?真的不要辱沒台灣人智慧啦。
omniyeh wrote:
大家,這菲律賓的大坑,有什麼好討論的 ?以前還有人仔細講美國制度,還有可討論價值。

何時來個菲律賓大坑值得研究的?


左看右看

怎麼也比南非強

南非還不知道有沒有比較好

不然20年前南非連狗都要穿防彈衣才能上街
cust123456789
要便宜,淡水三芝一堆不到500萬的。居然把目標放到南非!!是打算搭飛機上班嗎?還是搭飛機採買??
黑羽斷翼 wrote:
左看右看

怎麼也比南非強

南非還不知道有沒有比較好

不然20年前南非連狗都要穿防彈衣才能上街


南非那位真的有點誇張

可以講出南非治安不錯

愛滋病很低

工作情緒高

為了推薦南非房子貶低台灣

說的話都沒邏輯

台灣人又不是笨蛋

台灣房價很貴沒錯

但又不是貴到買不起

但南非薪資多少

幣值貶低50%以上

生活環境又沒很好

房價便宜很正常吧
討論到這兒,我又想講冷故事了,一個賣水果老板的辛酸。

顧客:來十個高級蘋果,要裝籃子好看一點送禮的。
老板:行(就拿了十顆大又紅的蘋果裝在籃子裡),頂級的,一顆70元,十顆共700元。籃子免費送了。
顧客:(看了看),老板,蘋果全紅的不好看,你那邊有綠色的,可以換上幾顆,紅配綠嗎?
老板:沒問題,這綠的稍貴一點點,但...好吧,換三顆綠的給你,不加價。還是十顆共700元。
顧客:不對啊!老板,我主要還是買紅蘋果,綠的只是配一下色。能只用紅蘋果計價嗎?這樣我比較清楚。
老板:(楞了楞,勉為其難)也行,紅蘋果一顆100元,7顆共700元,綠蘋果就不計價了。
顧客:不對啊!綠蘋果不計價,怎麼還是700元?
老板:先生,不好意思,紅蘋果要成本,綠蘋果也要成本。小生意總得賺點,不能賠本。綠蘋果不計價,我只能把綠蘋果的錢攤到紅蘋果裡。也沒多賺你一毛錢啊!
顧客:老板,你...奸商啊!綠蘋果不計價就是空氣是虛的,空氣你還賣錢,把錢灌到紅蘋果。
老板:先生...綠蘋果不是空氣啊!它還比紅蘋果貴一點,都不加價優惠你了...
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::雙方繼續爭執下去::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
以上,你覺得老板無理還是顧客?2選1,選好了再想想自己對實坪制的看法有理還是無理。
(我不是說實坪制不好,而是很多人誤解實坪制,把公設當空氣)
cust123456789
個人是贊成實坪制,能夠清清楚楚的知道自己到底買了多大的房子.....當然這樣房價又會上漲一波,畢竟成本就襬在那裏。
cust123456789
其實目前台灣的房價公設灌水的情形並不嚴重。新建案幾乎都是33%左右,基本上雙電梯+雙樓梯就用佔很多了。
terrybog wrote:
回歸正題,既然你們都口口聲聲說實坪制對你們沒有影響那麼是在反對什麼呢?

沒有反對,是糾正你那胡扯的實坪制的錯誤觀念!
反對和糾正,有這麼難區分嗎?這也難怪你把實坪制誤解成公設是空氣了。

話說花次長和高委員有關實坪制的火花。
高委員說,實坪制就是花多少錢買的面積就是實際居住面積(公設不能拿來住)
花次長說道,沒有電梯(公設),上樓用飛的嗎?
害得很多實坪粉以為實坪制下去,買房會沒有電梯搭(實在好可愛)
領導人趕快出來滅火,說:大家放心,實坪制後,一樣會有電梯。
但他沒說的是,電梯是要花錢買的,只是建商要從那裡收取電梯費用而己。
(其它公設也是一樣)
terrybog wrote:
回歸正題,既然你們都口口聲聲說實坪制對你們沒有影響那麼是在反對什麼呢?除非你們就是在其中獲利的人,否則說句實話自住跟已經購買的人推實坪制有差別嗎?對他們根本沒有影響好嗎?有影響的只有現在還在車上的投機客跟借錢買空賣空的不良體質建商而已



我真的好奇..這段文前面我就問過

我蠻希望能得到支持實坪制的人回應一下



一樣是樓梯......我們談的是上下樓的樓梯或是電梯都行

大樓的樓梯或是電梯寫在公設坪數中...天理難容

透天的樓梯或是電梯寫在室內坪數中...合情合理

一樣是樓梯或是電梯

大樓就該免錢...透天才可以花錢買是嗎??



紅字是增加的..前面的回文沒有.


我想知道支持實坪制的人的看法


畢竟..在我的認知..使用者付費

那不管透天或是大樓

建商都不可能建免錢的送你

所以建了就一定會收費

怎麼收費而已

那登記與否對你們而言

差異點在那??
dancingra
我覺得懂登記制度的人,才是最支持實坪制的人;為什麼?因為他們眼中的「實坪」就是「合法登記」的東西,而且可以基於這個登記來行使自己的權利(力);現在這類人被講成支持賤商,真是夠無言的。[窮]
terrybog wrote:
體質差的自然撐不住,體質好的一樣要被政府控管,這樣對消費者才有保障,否則像現在幫建商數鈔票,政府又不控管,又用虛坪來坑殺消費者,護航虛坪制不就是希望一直維持現在這樣的情形不想改變嗎


政府是要控管什麼?中庭花園噴水池噴不出來時,政府派人去幫忙修?還是地下停車場的機械車位卡住時,政府派人去幫忙修?

大哥,你聽過割地賠款嗎?按你的意思,用正確的說法是,對於區分所有權物,你只想付專有的錢,不想付共有的錢,然後你還想把共有的部分劃成「建商專有」,叫建商承擔這部分的營運,然後還月月付使用費給建商,讓建商一直賺這個錢?然後建商要是不爽,把「建商專有」這塊地賣出去時,你還管不了他耶(好比你把你專有的主建物及其附屬建物轉讓賣出一樣,別人完全管不著),明明是自己的地,還要切給別人,任由別人來收錢,甚至可以自由轉賣,這不是割地賠款是什麼?

你可以計較或批評「共有」的部分建商賺太大,太黑心,但你想弄一個制度把社區共有的東西切出去變成一個純商業行為者所持有,只為了取得物權時少付些錢,你知道這日後衍生的問題會有多少嗎?
黑羽斷翼 wrote:
我真的好奇..這段文...(恕刪)


電梯及樓梯都是建築技術規則裡面就有規範的法條!

建商可以要求建築師不要設計高層建築物,在公設比上可以降低!

但是為了拉高銷坪去要求設計出高層建築或是超高層建築,搞得公設大幅增加,再來要求消費者買單?

換做你的工作來說,業主並沒有要求你裝配電盤,你安裝了能收到錢嗎?

台灣買屋的消費者大多數都是被迫購買自己用不到的公設,或是浮誇的設施!花錢買還不見得能使用!

例如建商為何增加容積的開放空間裝飾的像是私人產權一樣,真的被抓到違規拆掉後,損失的還是消費者,然而建商早已經賺飽走人了!

更多的高層建築物,樓高超過60米,就因為防火性能評估報告(簡稱性評)不能設置天花板,住戶購買後想要依法裝修申請才發現(不能做天花板),這時候向誰求償?建商樣品屋有,法規卻不准施作!一樣這些也早就被建商賺走了!

台灣的房屋不透明的資訊太多,大部分對建商都很有利,實坪制只是一個起頭,有更多的資訊都應該揭露,才是正確的道路!

如同食安一樣,你吃的就注意安全,住的應該也要吧!

現在一堆房子不可焊接的鋼筋,為了求快到處都在焊接甚至連綁紮都省略,這樣會安心?
dancingra wrote:
政府是要控管什麼?中...(恕刪)


你那隻眼睛看到我說不要付管理費?

要不要再找看看,找不到要不要用鼻孔吃麵

我說公設維護歸屬建商,一個大樓住戶可能上百戶,你認為如果設法管制,是管一家建商簡單,還是600戶的住戶,其中可能還有投資客、住海外的,大樓外牆磁磚掉落,光是這點一堆管委會就不願意去修繕,那麼誰來負責?被砸到的倒楣?

既然我剛剛說過,公設歸屬建商維護,大家購買專有部分,付管理費跟現行制度差異不大,但是可以要求建商做好!否則現在大部分的管委會都不是專業人士,那些必須要修繕,那些可以暫緩修繕,真的分的清楚?

舉例
因為臺電跳電,導致電梯變壓器燒毀!請問
1.更換新品(價格較高)
2.整修一下(價格便宜)

你認為管委會會選哪一個?
今天如果公設歸屬建商的時候,你又會選哪一個?

就連對岸的物業都要做好這部分了,唯獨台灣把這檔事丟給非專業人員去處理,然後建商把公設虛坪賺飽飽走人

再複習一次計算式 新北市住宅區容積率300%,1000坪土地

1000*3*0.3=900坪(免計容積的面積)
1000*3=3000(計入容積專有部分)
總銷坪數3900坪
跟申請獎勵後容積獎勵上限40%

1000*3*1.4*0.3=1260(面積容積的面積多了360坪)
1000*3*1.4=4200(計入容積專有部份)
總銷坪數5460坪
坦白說這樣的銷坪如果拿出去給建商看還保證被罵,因為還可以衝更高

那麼實際上能夠用的專有面積最多最多就是4200坪而已!


看你們半夜睡不著拼命回文挺有趣,我可是老早就安心睡覺了
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