張金鶚說大眾對房地產資訊不透明

Helfgott

8分

161樓

Helfgott

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文章編號：12531745

aron.yang wrote:
不是有買房"需求"的, 就是有買房"意願"的, 再就是買房"興趣"的(恕刪)

這位兄台, 這樣的邏輯有待商榷, 其實01板上有另一群人您沒提到:

不是有"賣"房需求的, 就是有"賣"房意願的, 再就是"賣"房興趣的, 不是現在式就是未來式,

這些人, 若依照您的邏輯,

全是空頭, 再講白一點, 這裡所謂的多頭, 都是"偽多頭", 是等待拉高出貨的空頭.

所以, 話不是這樣講的, 資本主義社會裡, 大家都是要追求合理的獲利方法,

因此, 在超乎市場需求的高價時, 為防泡沫化崩跌, 就應該果決賣出或減碼投資部位, 不買進;

在低於市場預期的低價時, 為求資產的增值, 就可以勇於買進或加碼投資部位, 不殺低,

每個人都是潛在的買方或賣方, 只是出手時機不同罷了, 而目前的市況您覺得是上述哪一種咧?

xieb

65分

162樓

xieb

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文章編號：12532302

苦行僧001號 wrote:
例如前面那個假空頭，不是自己都坦承了，現在買不起房，所以資金另有他用，他要拿去炒期貨還是炒股票，我們不得而知，但我們知道的是，在資本市場裡，資金本來就是可以自由運用的

繼續猜嘛...暫時不換屋=買不起?您的邏輯觀念真不錯.

現在不買並非買不起,而是既然已經知道現在就一堆人用各種亂七八糟甚至很可笑的理由在拉
抬房價,滿手貨不知道要出給誰..我錢太多我會捐給需要幫助的人,何必肥了這些人.

第六次槓龜囉...

最後補充一下,你這篇前面寫的像樣多了,要來砲至少要有這種程度嘛...

uy0327

1分

163樓

uy0327

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文章編號：12537527

光是最近去看新成屋，就受了一肚子的氣了...
開價都隨口喊的高的要命，消費者卻無法知道真正的成交行情...

新成屋與預售屋的價格確實是非常的不透明...

dee83631

48分

164樓

dee83631

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文章編號：12537736

uy0327 wrote:
新成屋與預售屋的價格確實是非常的不透明......(恕刪)

價格透明了就沒有空間了咩 , 古有云:水至清則無魚.....

出來混 , 遲早要還的

twjohn03

35分

165樓

twjohn03

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文章編號：12538696

談天說地 wrote:
那個上任的不知到房價高?大家都知道啦但是從總統民選政治開放以來我的印象台北市永和板橋等房價好

像沒回到大家理想的價位為何?

當您台北辦公室價格腰斬時你會不會想買? 或許台北市房價腰斬時也沒人敢買了....
twjohn03 w...(恕刪)

不好意思，我辦公室早在2000年的時候就買了，當初價位合理，還是新屋。
永和、板橋在那時候一坪不過17-25萬左右，很合理，但是現在一坪要30-50萬
就不合理了。

其實在怎樣空也空不到穿破地表一直到地心，除非那天來個大地震把台灣整個弄沈，
我要說明的是，合理價位就是人年平均所得的倍數是要到多少倍。
若是以目前一個一家四口住的比較舒適的房屋來說，大約要權狀40坪左右，以目前大台北
中等地區來說，一坪估低一些大約三十萬而言，約要1200萬，加上車位一個150就要1350萬，
算50萬的裝潢（這很省了，我當初一間自己住的都花了快兩百），1400萬對於年薪百萬者大約
要花上二十五年時間可以還完（以一年平均利率用4％計算，不要告訴我利率永遠不變，
若貸款一千萬，一年的利息大約40萬，剩下約六十還要扣掉還本金的部分，這樣所剩的大概也要
省吃儉用才行）。

在這種情況底下，前面有人提到用房地產帶動周邊經濟的論點就破功了。
因為可用來消費其他商品的資金被排擠掉，於是大家為了房貸，辛苦賺錢一大部分被建商賺走了，
另外一大部分被銀行賺走了，剩下一小部分就只有商場，菜市場小販可以賺。這樣的經濟怎麼可能
會活絡呢？

這樣的經濟狀況是健康的嗎？我不認為如此。這幾年台灣的經濟就是如此，雖然某些外銷數據看起來
不差，但是大家捫心自問，周遭我們所看到的普羅大眾，是否都一樣地有增加收入？生活有變得比較好？
自殺的自殺，失業的還是失業。當然不是說每個人都一樣，一定有某些人比過去好，但大部分來講，
比例上台灣人日子越來越難過的要多一些。我想我前面那段所說的情況有部分影響。

不健康的人，拖久了不是生場大病，才去找醫生治一治，恢復成不生病的狀態，接著還要靠自己運動
加強回復到強健的狀態。這是以人的觀點來講。

以市場經濟的觀點來看也是一樣，不健康的狀態，已經有些病徵出現，若是不趁早解決的話，繼續
大吃大喝，熬夜打電動，雖然覺得日子過的很爽，但是報應很快就會來的。
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其實我想，購屋主要是看自己能力夠不夠，有什麼卡稱坐什麼椅子，有些人錢多多，早買晚買都沒差，
那是人家行，若是背了房貸損失了每年出國走走，每天都吃泡麵，有人可以甘之若飴，有人可能會
受不了。

日本、香港的例子不遠，阿B破產一方面是老婆的問題，最主要還是負資產造成的，那段時間，香港
每天都有跳樓自殺的，連警察都有，那新聞還鬧的滿大的。

San Diego

0分

166樓

San Diego

個人積分：0分

文章編號：12538755

dee83631 wrote:
價格透明了就沒有空間...(恕刪)

說的好!!水至清則無魚...

混水摸魚的...水質已經漸漸優氧化!到最後全部翻白肚........

I disapprove of what you say,but I will defend to the death your right to say it

chengc01

0分

167樓

chengc01

個人積分：0分

文章編號：12538852

博傻理論 (greater fool theory)
　　在資本市場中（如股票、期貨市場）：人們之所以完全不管某個東西的真實價值而願意花高價購買，是因為他們預期會有一個更大的笨蛋會花更高的價格從他們那兒把它買走。
　　“博傻理論”所要揭示的就是投機行為背後的動機，投機行為的關鍵是判斷“有沒有比自己更大的笨蛋”，只要自己不是最大的笨蛋，那麼自己就一定是贏家，只是贏多贏少的問題。如果再沒有一個願意出更高價格的更大笨蛋來做你的“下家”，那麼你就成了最大的笨蛋。可以這樣說，任何一個投機者信奉的無非是“最大的笨蛋”理論。

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不管是不是自住或投資,當認為這房子有增值空間,房子不早買可惜,
這就沒有道理去說這房價不合理,因為這樣就會找不到下一個笨蛋了

ANTARCTICA

28分

168樓

ANTARCTICA

個人積分：28分

文章編號：12539084

談天說地 wrote:
今天股票又賺暸哈哈!!........(恕刪)

這位說6/11股市漲他賺了.
大前天(6/9), 前天(6/10), 共跌了4百多點,
6/12再跌個1百多點.
不知有賺到否?

這種順風話大家都會講,
股市跌, 說自己早賣了.
股市漲, 說自己賺了.

房市也一樣, 儘管套牢一堆, 欠債一屁股, 也要說房價漲了自己又賺多少了.
我相信版上很多房市投資客就是這樣, 檯面上講得很大聲, 說得很好聽, 大家都是笨蛋, 只有他們最聰明.
私下卻眼淚往肚裡吞. 因為貨出不了, 只能喊出跑路前的最後哀鳴, 怕大家不知道房市要漲了.

San Diego

0分

169樓

San Diego

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文章編號：12539098

twjohn03 wrote:
不好意思，我辦公室早...(恕刪)

大大的言論~~對不合理房價的針貶...真是符合個人心聲!

家戶已有房產2間(台北縣+桃園---個人&女王名下!)...貸款目前都早已還清...當初也都是控制在月所得的1/5以下...一旦有額外收入(ex. 年終+股票)...就加緊還款!10年不到還清~未來若是換屋...也算是有本錢(頭期款)!!
(不是閃光!)
如此~才有餘力增加消費&子女教育規劃...etc.

想不通...身邊不少年輕人~月薪2-3萬~就相信廣告詞...花了3/5的薪水..."買屋抗通膨"????