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江麥可 wrote:
孩也開始進入要花錢的階段了,我估計小孩的學費一個月抓5000(公立)
希望未來調整的薪資可以應付這塊需求,否則一個月或許就只能存35000.
未來的事真的很難講,現在在台北買一間公寓(假設25年),
15年後,屋齡40年......試問有多大機會可以套現獲利?
,...(恕刪)
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首先我要澄清 , 個人並沒有勸敗一定要置產
握有現金 , 想買什麼都可以
重要是 , 能夠錢滾錢 , 一直增加下去
同樣的 , 購買不動產也是
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小孩一個月5000元 , 是低估了
光每月的安親+美語就超過了
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我在民國85年購屋 , 在之前剛好也奉派去上了幾堂不動產估價訓
在當時我第一個標的 , 是瑞安街七層大樓的一樓(約60坪含10坪地下室)
這房子是關係企業銀行的法拍承受屋 , 當年售價1600萬
我去看了滿喜歡 , 一樓前院可以停二部車
想說可以出租給診所類的 , 先收租來分攤利息
結果銀行說跟仲介簽約 , 還剩一個月到期 ,要我等
這一等 , 就變成沒有買到
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嗣後我主要挑選 , 土地持分100% , 社區透天
自備款足夠 , 壓力也少一點
這類的房子 , 因為稀少性
只要地點合適 , 不容易眨值
雖然也升值不易 , 但至少能提供給家人優良的生活環境
如果版主決定購屋 , 建議也可以納入參考
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sunny0989 wrote:
你真得想太多了~若五...(恕刪)
呵呵,房價漲15%,那我看執政黨也不用執政了,在野黨也不用監督了,
央行也不用盯房價了,國稅局也不用查稅了,
代表政府沒有作為,或是方法成效不彰.
我想政府一定會以穩定房價為重大的考量點,不可能讓房價無限上漲,
畢竟民怨之首還是房價,縱使政府如何沒魄力,終究還是會伸出一支操控的手以求平衡,
姑且不論未來有何政策會實施,但是近來常可以看到央行的一些動作,
也不論是否有效,但是起碼已經有動作,不會像之前放任"群魔亂舞"
目前房價所得比已經高到不合理,未來縱使各地的捷運陸續完工,
讓捷運變成"公車化",房價就會再狂漲嗎?就只會讓捷運變成一種理所當然,
不會再如同現在一般有那麼大的炒作話題,倒是房價還沒反應者我贊成會補漲.
但是說台北市精華區未來會再漲15%...........小弟抱持比較懷疑的態度.
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Jedsxohe wrote:
這是我在台北有房的朋友的心聲, ..
"漲了, 賣了, 然後要去住哪? " 每次我說他們很有錢時, 他們會這麼回我的.
的確, 大家都在漲時, 賣了舊房但買不起附近的新房啊@@
大概在6年前, 我在新北市買20年的30坪老公寓, 600多萬;
強者我同學, 在敦南買30多年的30多坪老公寓, 1200多萬.
想想, 他目前這間快40年的老公寓, 市價想必有2000萬以上,
他的確比我有錢, 但要真正實現, 得要"賣掉"才有意義~
他一家大小4口人, 又怎麼可能賣掉? 又去住那?
除非他們改賣為租, 但已擁有了6年, 怎麼可能放棄.
總之, 各有各的選擇...
台北應該充斥著很多這樣的情形~
"歡喜做, 甘願受"
工作太久了，準備5X歲就退休，邁向第3人生。
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hube wrote:
的確, 大家都在漲時...(恕刪)
大家都在說，你是自住戶，只有一間房，就算漲比較多，不賣掉又賺不到錢，賣了要住那?這是實話。
但天有不測風雲，人有旦夕禍福，當意料之外的事發生，也許是一般人所謂的意外，也許是生意機會，這時有房，更或買對房因而取得增值利益的人將會有更大的緩衝，更強的口袋深度，不論是貸款出來，還是賣貴屋降低生活品質住便宜屋，擠出現金，這都是沒有做對資產配置的人做不到的。
人家買對房傻傻漲，不要只會說漲價歸公，大家一起分。人家至少比你強一點，就算是傻傻的強，也是他做對了資產配置，你呢?買車買3C。
你敢說唸書時考試沒有猜答案?猜對的分數要不要拿出來歸公一下?
有多少屁股吃什麼洩藥，不要想保有很好的生活品質與自由度，又不想付出代價。太自私了。
你41，我44兩個小孩，私小一年學費50萬(應該不只，我只是就老婆定期跟我要錢的大概印像，不含各種補習費及出國營隊等等)，個人一年要付大廈管理費35萬(光管理費，啥水電瓦斯電話房貸等未計入)。
想要這種生活品質，就拿命換。捨不得就不用一直嘴砲。
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