旋風 wrote:
那些一流地段一坪開價...(恕刪)
大大寫的很有道理
我記得日本泡沬時,銀座是全日本最貴的地段,漲幅第一,但也跌幅第一
不過現在還是日本第一黃金地段,只不過持平而己,就符合她的現在價值
現在的銀座變成房地產的指標性代表,看漲看跌都看她的交易
真好玩
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旋風 wrote:
那些一流地段一坪開價...(恕刪)
以前我的想法和你一樣~覺得精華區因為漲最多所以可能跌最多
所以覺得台北市精華地區會跌最多~新北市跌最少
但是我現在想法有點改變
整個台北市我不敢講~但是台北市的精華區(大安區等區的一般公寓及大樓)最多小跌~豪宅我不知道
因為太多有錢人閒錢太多~五間十間一直買~經濟差的時候~他們也不太會賣
是跳脫供需理論(我這裡講的需求，是指自住的需求)
但是台北市非精華區的地段以及新北市(一坪30-50的地段)~我覺得會比較符合供需理論~以及空屋率的理論
所以反而會隨著經濟差、少子化、空屋率而跌甚至泡沫
一坪30-50的地段~可以跌的空間是很大的~
低價地段(一坪十幾萬的)要腰斬機率也是很高的
低價地段土地不值錢~主要是建築費用~
若新屋的時候一坪賣12萬~這幾年漲到18萬~漲50%，之後腰斬跌到9萬是很有可能的
9萬也等於打回原形而已~因為泡沫的時候是會算著折舊的
這樣不就腰斬了？
我自己也住在新北市~也只能接受將來跌價的事實
至於股票與房市的關係~無法一概而論~也是看人
在股票跌得時候~有錢人反而會轉而投入房市~去買台北市精華區
但是一般中產階級~因為股市被套牢~反而是賣房救股票
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