個人積分：0分
文章編號：34310565
個人積分：5分
文章編號：34311276
個人積分：0分
文章編號：34317453
個人積分：19分
文章編號：34318351
因為我有問過地政司，
所以就地政司給我的答復來說明一下給各位參考。
地政司的房屋交易價格是不含車位價格在內的，
所以換算以來每坪的單價會比較便宜。
現行的房屋交易，
除預售屋或新屋買賣的第1手屋主會知道每一個車位的價格外，
經過第2手的移轉後，
新的屋主也不知道自己的車位到底值多少錢，
以小弟最近看了幾間木柵中古屋為例，
假設開價1500萬，
其中主建物加附屬建物及公設部分持分面積為40坪，
車位持分面積為10坪，
仲介物件會顯示總坪數為50坪，
平均單價每坪為30萬。
而惡魔就藏在車位裡，
以木柵預算屋車位出售開價而言，
依機械或平面不同，
一個車位多為150萬至250萬，
可是如果以中古屋之交易而言，
每個車位卻要30萬*10坪=300萬，
這300萬元的價格搞不好都跟臺北市中心地段的車位差不多價格勒！
而地政機關在計算房屋成交總價時，
是將上開1500萬先扣掉該地車位行情價格，
如1500萬-150萬＝1350萬
1350萬/40坪＝33.75萬，
實際居住空間與房仲業者計算之每坪價差為3.75萬
每坪單價越高的地方價差越大，
所以地政機關在計算房屋的價格才是真正實際居住每坪的算法。
現在因為並無要求屋主或仲介業者分算主建物及車位價格，
以致有很大的模糊空間存在，
造成很多屋主買了極為昂貴的車位而不自知。
個人單車裝備：小貓鼬、黑神駒、VD18、PEAK通勤車，各有擅場之處
個人積分：63分
文章編號：34328320
個人積分：19分
文章編號：34329891
個人積分：133分
文章編號：34333426
個人積分：8分
文章編號：34340490
個人積分：133分
文章編號：34378851
個人積分：8分
文章編號：34394617
